北京二手房交易市场的现状问题及对策

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1、北京二手房交易市场的现状.问题及对策【文章摘要】随看国家对新建商品房市场调控力度的加大和存量房市场的逐步扩大，二手房市场将逐步发育成熟，成为与一手房市场相竞争和共存的市场形态。然而，二手房交易市场是伴随着我国住房制度改革诞生的新兴市场，存在问题是不可避免的，但我国二手房交易市场的发展前景十分广阔，目前政府相关部门正在采取各项措施，培育和完善二手房交易市场。北京市二手房市场的发展有着非常广阔的前景，随着二手房交易市场的进一步完善，人们将更能容易实现居者冇其屋的理想，二手房交易市场像其他市场-•样将为人们的生活水平的提高做出更大的贡献。【关键词】二于房交易；现状：问题；对策一、二手房兴起的背景全国

2、的房改，从19&）年邓小平捉出住房制度改革的总体设想以來，冇了很大的进展。特别是国务院1994（43）号文件《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》发布以來，住房制度改革取得了很人成就。全国范围内已停止了住房的实物分配，一、二级市场全面加快开放，特别是2006年出台的“国十五条”中乂明确指出''积极发展住房二级市场和房屋租赁市场，引导居民通过换购、租赁等方式，合理改善居住条件”。山此可见，国家对新建商品房市场调控力度的加大和存量房市场的逐步扩大，二于•房市场将逐步发育成熟,成为与一手房市场相竞争和共存的市场形态。二、北京二于-房交易市场目前的现状2009年年关将至，北京二手房市场呈现出火爆的交

3、易趋势。主耍原因是二手房买卖的各项税费优惠政策即将到期,购房者为了搭乘优惠政策的末班车而蜂拥买房，掀起了北京二手房交易市场的火爆场面。进入11月份以来，购房者出现着急买房，急于过户的现象，各个区县房产交易大厅人满为患。（-）二手房需求旺盛二手房由于价格相对低廉，地段较好，社区成熟等优势得到京城人多数百姓的认可，城区地带新建商品房价格长时间居高不下、城市拆迁工作带来相关人员的的二次置业需求、外来人口对住房的需求逐渐从租赁转向产权的购买、城市交通的拓展完善带动相关地带的地域价值升高等因索都导致了北京市二手房需求量在逐年递増。分析其需求旺盛的原因，主要冇以下儿点：（1）价格相对商品房较低廉，使二手房

4、成为置业阶梯消费中必不可少的一环。住房者根据经济收入的变化，而逐步捉高改善H己的居住品质，对于一些收入较低的年轻家庭，由于初次置业者经济承扒能力冇限,対居住品质耍求也不是很高，价位低、交通便捷的二手房便成了首选；而対于一些房改房、已购公房及经济适用房业主，他们会选择购买面积更大、户型更好、配套更完善且价格便宜的二手商品房。（2）拆迁和城市改造，使二手房成为屮低收入者的重要选择。随着北京市的城市改造，大批的拆迁户不得不告别居住了多年的老房子，等待政府的补偿和寻找新的住所。例如，由首创承办的呼家楼地区的拆迁,山于这个地区大多是北京汽车摩托车冇限公司、北京机床厂等工厂的集体宿舍，拆迁补偿费用是远远买

5、不起这--地区的商品房的，加上这些工厂都已倒闭或重组，大部分屈民都是下岗或再就业职工，收入是相当有限的。因此，在拆迁后寻求新住所的时候,「•手房会是他们的重耍选择。（3）城市环境的完善，轨道交通建设加快,设施还没有建立起來，耒形成一个整体环境,使二手房更具冇得天独悖的优势。人多数新开发的楼盘配套而二手房以交通便捷、社区成熟、配套设施完善等特点冇着得天独厚的优势。随着北京城帀治安的改善，环境建设加快步伐，数条地铁的开工建设，使北京的交通更加畅通无阻，居尺出行时间将人人缩短。（二）二手房供应量潜力巨大但供应不足根据北京市房地产交易管理网的网签数据显示：2009年上半年全市二于房住宅网签总最达到了1

6、01164套。从一、二手房的对比数据分析，前半年二手房市场的快速冋暖使得其在整个房地产市场中的优势地位愈加明显，其与一手房成交比例间的差距也由去年的1：1.22改写为1.16：1。而根据北京市统计局、国家统计局北京调査总队根据对我爱我家房地产经纪冇限公司、链家房地产经纪冇限公司、中原房地产经纪冇限公司等10家重点房地产经纪公司的调査，2009年11月下旬，北京二手住宅交易量大幅上升，交易价格达到今年以來的最髙值，交易均价每平方米突破13000元。10家被调查单位的二于住宅成交13392套，比10丿J份増加5929套，増幅达79.4%,当月成交套数和增幅均达到今年以来的最高值。由以上数据可见，口

7、去年10丿J政府出台利好政策后，购房需求得以快速增长，二手房市场交易量有增无减，加上二手房市场需求量的不断增加，势必二手房市场供应量要跟上來，以便达到供求平衡的状态，满足购房者■的需求。然而，目前北京二手房成交暈的火爆増加，造成房源相当紧张，通常中介公司销售一套二乎房的周期只冇2到3天左右，甚至有房源刚到便被买走的情景，寻找房源便成了眼下中介公司头痛的事情。三、北京二手房市场交易存在的问题二手房的