【精品】成都二手房买卖现状问题及对策

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1、成都二手房买卖现状问题及对策——个人亲身感悟及对未来房地产开发建议学生：吴义强指导教师：杜丽华摘要：随着国家对新建商品房山场调控力度的加大和存量房由场的逐步扩大，二手房市场将逐步发育成熟，成为与一手房市场和竞争和共存的审场形态。二手房的租赁与销售的核心依托于中介公司，木文分析了我国二手房交易的现状和问题以及二手房中介在市场中的作用，并针对目前我国二手房交易过程中存在的问题，提出了规范与发展二手房中介的建议。关键词：二手房、中介、现状、问题、对策、前景Abstract:alongwiththecountrythenewcommodityhousemarketregulationi

2、ntcnsificdcffortsandstockroommarkctgraduallyexpand,second-handhousingmarketwillgraduallymature,becomearoomincompetitionandmarketandthemarketformcoexist.SecondhandtheroomoftheleaseandthecoreoftheYuZhongJiecompanybasedonsales,thispaperanalyzesthepresentsituationandproblemsofsecond-heindhousing

3、transactions,andsecondhandintheroleofintormediarymarkct,andinthelightofourcountryatpresentsecondhandtheroomtradesoftheexistenceoftheproblem,putsforwardthenormsandthedevelopmentoftheintermediaryhousingadvice.Keywords:secondhandroom,intormcdiar)r,theprosentsituation,problemsandcountermeasures,

4、prospects第一章二手房交易简述第一节什么叫二手房二手房：新建的商品房进行第一次交易吋为“一手”，第二次交易则为“二手”。因此，“二手房”是相对于开发商手中的商品房而言的。凡产权明晰、经过一手买卖之后再上市交易的房产均被称为二手房。第二节交易二手房类型1.商品房2.允许上市交易的二手公房（房改房）3.解困房4.拆迁房5.自建房6.经济适用房7.限价房。第三节禁售房类型据有关规定，已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用房但不是所有的公有住房和经济适用房都可以上市交易，千万不要只贪图便宜而买卖法律规定不得上市岀售的房屋，这种房子主要有以下儿种类型：1.以低于房改政策规定的

5、价格购买而且没有按照规定补足房价款的；2.住房面积超过省、口治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的；3.处于户籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的；4.产权共有的房屋，其他共有人不同意岀售的；5.已抵押且未经抵押权人帖面同意转让的；6.上市岀售后形成新的住房困难的；7•攢自改变房屋使用性质的；8.法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。根据房改有关政策，已取得合法产权证书的已购公有住房第四节二手房价格房子价格由什么决定——内因房子价格最主要的述是由地价和建筑物决定的，在这一点上，新房和旧房并

6、没有什么本质区别。决定地价的有以下四大因素：1位置、面积地理位置优越的地段比地理位置差一些地段的地价要高。一般来说，面积大的土地，其利用效率比面积小的土地高，因而价格较高。但也不能一概而论，只有房子所处的土地的总体面积比较合适，其土地价格才会比较高，房子的价格也会比较高。2地形、地质不良的地形会增加工程前期施工的费用，提高建筑成本，也会影响土地功能的发挥，因而地价较低。例如，在山坡上己建有一个工厂，则处于其下风口的平坦地的价格也许要比处于其上风口处的山坡地价格还要低。3形状、用途一般来说，三角形等不规则土地，由于利用率低，其价格口然也会有所降低。而商业用地价格高于工业用地；工业

7、用地价格高于住宅用地。4交通、环境土地附近的街道是否属于主干道，主干道铺设状况、宽窄程度、运输的便利和交通的方便与否，都会影响土地的价格。5朝向、楼层良好的房屋朝向和适当的楼层有利于阳光的射入，有利于通风，可以改善住宅室内环境，对届住者的身心健康有益。6采光、通风房屋门窗的方向与设计对于保持充足的光线和良好的通风有很大影响。住宅的采光要求符合节能标准，住宅的通风要求开启门窗可以保证室内外空气自由流动，特别是在炎热的夏天要有穿堂风。7建设质量质量问题是在选购商品房的过程屮很难把握的问题。是否具