二手房中介交易买卖存在的问题及解决对策

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1、辽宁现代服务职业技术学院题目：二手房中介交易买卖存在的问题及解决对策专业：营销与策划专业（拍卖与典当方向）班级：10营销与策划专业学号：学生姓名：指导教师：2013年4月190目录o关键词0沈阳市二手房中介总体发展现状沈阳市二手房中介交易过程中存在的问题:C-）隐瞒顾客，阻碍买家房主交流,《二》偷换概念，合同条款模糊不清《三》违章收费，中介服务名不符实3）市场杂乱，二手房质量难保障4三、针对二手房中介存在问题的解决对策：5C-）维护权益，拒绝有隐瞒的交易《二》注意陷阱，事先熟悉必备条款5《三》了解实况，选择知名诚信中介6）政策调控，监管预收款、合法收费项目结束语8

2、参考文献9摘要二手房是指再次进行交易的住房，即在量住房，它的存在是对住房一级市场的补充,有利于抑制房价的过快增长，满足不同群体,特别是中低收入群体的自住需求，因此政府为了促进住房一级市场和二级市场的协调均衡发展，大力培育二手房市场。通过转变居民的住房观念，推进住房分配的市场化程度，同时使用大量专项资金改造非成套住宅，通过拆迁危房、老房，改造非成套住宅和盘活产权制约房产等一系列手段，使数量巨大的存量住房进入市场流通。冋吋，大量的二手房交易也带来了一系列问题，如产权纠纷、质量无法保证、中介机构恶意隐瞒住宅缺陷等问题。关键词：二手房中介；置业新潮；诚信危机；政府干预■菌

3、PicktoSecond-handhousingreferstothehousingtotradeagain,thatis，thevolumeofthehousing，itisacomplementtotheprimarymarketforhomes,conducivetothesuppressionoftheexcessivegrowthofhousepricestosatisfydifferentgroups，especiallysincethelivingdemandofthelow-incomegroup,sothegovernmentinordertop

4、romotethecoordinationofhousingtotheprimarymarketandsecondarymarketbalanceddevelopment，andvigorouslycultivatethesecondarymarket.Bychangingtheconceptofresidents1housing，topromotethemarketizationofhousingdistribution，usingalargenumberofspecialfundsfortransformationofcompletesetsofhousing

5、atthesametime，throughthedangeroushouse,theoldhousedemolition,therenovationofcompletesetsofhousesandrevitalizetheequityrestrictionpropertiesandaseriesofmeans,putahugenumberofhousingstockinmarketcirculation.Atthesametime，alargenumberofsecond-handhousingtransactionsalsobroughtaseriesofpr

6、oblems，suchaspropertyrightsdisputes，qualitycannotbeguaranteed，intermediariesmaliciousconcealmentresidentialdefectsandotherproblems.KeywordsSecond-handhousingintermediary，buytrendy,thegoodfaithcrisis，thegovernmentintervention沈阳市内二手房中介发展现状沈阳市二手房中介总体发展历程大家应该不难发现，我国房地产市场己进入了消费者为主体的理性消费时代,

7、那种争先恐后抢房、漏夜排队的现象似乎已成为过去的记忆。房地产商传统上具有的战略优势，如然资源、资金与技术优势随着竞争的加剧正在缩小而不再•成为必然的优势，企业在产品、价格、渠道及促销等营销操作层面上竞争，由于市场规范运作和售楼信息透明化，而使得相互间模仿和借鉴的速度越來越快，消费者对产品物性的需求似乎不再那么迫切，而产品和服务带来的心理需要和满足愈显重要。随着一手房市场的褪温，二手房越来越受到了现代城市居住者的亲睐。其实现在沈阳市不少企业投资者都发现了二手房市场的巨人潜力。有资料显示，在欧美等发达国家房地产市场上，二手房是真正的主导者，二手房交易量占这些国家整个房

8、地产交易量