二手房交易市场的现状、问题及对策研究

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1、二手房交易市场的现状、问题及对策研究【摘要】随着国家对新建商品房市场调控力度的加大和存量房市场的逐步扩大，二手房市场将逐步发育成熟，成为与一手房市场相竞争和共存的市场形态。XX市二手房交易市场在不断发展的进程中，始终存在着房地产经纪机构规模小、经营行为不规范、人员素质偏低、行业诚信经营状况令人堪忧等不容忽视的问题。究其原因，主要是政府政策指引不足、行业行政管理不完善、金融机构支持力度小、行业协会监督不到位等。XX市应当从当地实际情况出发，增强政府以及金融机构对二手房市场的支持力度，加强对房地产经纪机构的建设及监管

2、，加强房地产经纪机构与客户之间的沟通，从而推动XX市二手房交易市场的健康发展。【关键词】二手房交易现状问题对策11目录*封面-----------------------------------------------1*摘要关键词---------------------------------------2*目录-----------------------------------------------31绪论-----------------------------------------------41

3、.1前言--------------------------------------------------41.2研究背景----------------------------------------------41.3研究意义-----------------------------------------------42市场现状------------------------------------------52.1二手房交易概况-------------------------------------

4、-52.2市场需求旺盛的原因分析-----------------------------53存在的主要问题及原因分析--------------------------------63.1存在的主要问题-----------------------------------------------63.2原因分析-----------------------------------------------84二手房市场存在问题的对策研究----------------------94.1增强政府对二手房市场的政策

5、支撑力度---------------------94.2增加金融机构对二手房交易的支持力度--------------------10114.3加强房地产经纪机构的自身建设--------------------------104.4加强对房地产经纪机构的监管----------------------------115结论-----------------------------------------------11参考文献------------------------------------------

6、---12【正文】1.绪论1.1前言回首二手房交易巿场十几年来的发展，期间走过了起步、发展、高峰、调整的各个阶段。本文通过对二手房市场的挖掘，分析XX市房地产销售现状以及XX市二手房市场发展存在的主要问题的基础上，提出完善XX二手房市场健康发展的对策建议，以期推动XX二手房市场的快速发展。1.2研究背景11全国的房改，从1980年邓小平提出住房制度改革的总体设想以来，有了很大的进展。特别是国务院1994（43）号文件《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》发布以来，住房制度改革取得了很大成就。全国范围内已停止了住

7、房的实物分配，一、二级市场全面加快开放，特别是2006年出台的“国十五条”中又明确指出“积极发展住房二级市场和房屋租赁市场，引导居民通过换购、租赁等方式，合理改善居住条件”。由此可见，国家对新建商品房市场调控力度的加大和存量房市场的逐步扩大，二手房市场将逐步发育成熟，成为与一手房市场相竞争和共存的市场形态。1.3研究意义二手房交易市场是伴随着我国住房制度改革诞生的新兴市场，存在问题是不可避免的，但我国二手房交易市场的发展前景十分广阔。随着二手房交易市场的进一步完善，人们将更能容易实现居者有其屋的理想，二手房交易市

8、场像其他市场一样将为人们的生活水平的提高做出更大的贡献。2.市场现状2.1二手房交易概况近年来，XX房地产市场运行平稳有序，总体保持平稳快速发展的态势。据XX市，仅2012年1-8月份，共办理各类房产交易2452件，面积23万平方米，交易额8.56亿元。交易平均单价为3818.72元。其中增量房1295件，面积13.54万平方米,交易额5.7亿元,存量房1157件，面积9