有关上海高档住宅物业管理费的报告

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5、茂湖滨花园5.5元/月/m2嘉里华庭5.5/月/m2星河湾4.9/月/m2丰盛皇朝4.7/月/m2翠湖天地7.2元/月/m2外滩九里7.7元/月/m2汇景天地7.5元/月/m2海珀日晖14元/月/m2新华路一号14元/月/m2汤臣一品15元/月/m2以上项目主要分布在上海陆家嘴、新天地、外滩等上海传统高档住宅区，根据我们项目的定位，物业管理费分定价在5元到7元/月/m2之间较为合理。目前上海高档楼盘根据物业提供的服务的内容如下：1、环境绿化与保洁服务（外包）。2、水景由专业水处理公司（外包）3、安全服务。4、公共设施设备维保养。5、室内维

6、修服务。6、客服服务。7、大型会所提供体育、娱乐、咖啡厅、中西餐厅、瑜珈、美容等服务8、社区提供银行交费系统。9、地下停车场提供代洗车业务。10、地下停车场洗衣服务。11、为业主提供免费外出采购、订票服务。12、中英文双语服务。13、采用24小时酒店式物业管理服务，每幢楼大堂内都配有保安。14、贴心设计的管家服务。15、专门配套设计的物业管理平台，提供资料管理、业主档案。我们的物业管理至少需要能提供以上这15条服务，并根据以后业主需求再增加服务内容。二、会所服务为了能配合好长风8号项目的销售，能让会所在今后销售中成为卖点，建议聘请专业的管

7、理机构给予技术支持，如聘请知名的会所管理公司、知名的瑜伽训练机构等，使长风8号项目的会所能够成为业主提供高质量服务的私人会所。三、增值服务为每一名购买长风8号的客户聘请一位五星级的外籍管家。目前上海高端项目还没有此销售策略，必定能成为一个创新的销售卖点，增加雅戈尔在上海的知名度，也能为促进今后的销售顺利完成打下扎实的基础。建议：可以聘请菲律宾籍管家，给业主服务3年。菲律宾籍管家在全世界都享有较高的知名度，深受各地雇主的青睐，我们可以与菲律宾劳务输出部门联系，聘用菲律宾管家，然后再业主入住后为其服务。营销部2011-7-25揪辛咖遍兴超悉蛆

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