上海保利高档住宅资料研究-部分

《上海保利高档住宅资料研究-部分》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、246247248ⵓජᬜᵰ೒249ढռජ16ढռජ乍Ⳃὖ䗄Ϟ⍋⌺∳ढռජԡѢϞ⍋⠜೒Ёᖗˈ⌺∳ϰኌˈ㒣श⌺໻ḹ㑺15݀䞠ⳈᢉҎ⇥ᑓഎˈ䎱2010ϪमӮഔҙ㑺7݀䞠DŽҢҎ⇥ᑓഎǃ⏂⍋䏃੠ᮄ໽ഄㄝߎথˈ㒣ϪमⒼ∳Ӯഎˈህ㛑ࠄ䖒䖭ᑻԢᆚᑺ㢅ುජऎDŽ䔼䘧8ো㒓᳈໻໻㓽ⷁњ⌺∳ढռජϢᏖЁᖗⱘ䎱⾏ˈՓሙ⇥ߎ㸠᳈Ў᥋DŽǂǂ⌺∳ढռජ⬅ढռජ䲚ಶৠᛣ໻߽ᓎㄥ໻ᏜǃḐ䞠催㩖ᓎㄥ䆒䅵݀ৌCEOव㒇㄀⠉຿ঞ໮ԡ䆒䅵Ꮬ݅ৠᢙ㒆䆒䅵DŽ೼䖥2ᑇᮍ݀䞠ऎඳݙˈ80ϛᑇᮍ㉇㊒કԣᅙऎᮄ⌺∳ජǃ10ϛᑇᮍ㉇ජऎ␪᱃ǃ23ϛᑇᮍ㉇ЁᖗଚϮǃ27ϛᑇᮍ㉇ࡲ݀ऎձ⃵Ꮧሔˈϔഫ៤❳ᅰ

2、ሙᵓഫߎ⦄೼फϞ⍋ḌᖗDŽǂǂ԰ЎⲯӮЏ乬ᅲ䏉ԧ偠ऎˈ⌺∳ढռජҹԢⷂǃԢᆚᑺ⡍䋼ਜ⦄䝛ℷ⃻⌆⫳⌏⇯ೈDŽ䖭䞠໻䚼ߚᓎㄥ3ü4ሖˈ᭄कϾᮍḐⶽ䰉ˈ⑤㞾ᛣ໻߽ⱘӴ㒳ජ䬛㾘ߦ᠟⊩ˈᇚᓔ䯨ⱘ㾚䞢ǃ催⿟ᑺⱘ㓓࣪Ѹ䖬㒭њජᏖሙ⇥ˈܙߚԧ⦄њҹҎЎᴀⱘ㾘ߦ⧚ᗉDŽᇣऎऎݙ᳝໻⠛㓓ഄǃ㢅ುǃ⊇⌕ǃ␪⊞ˈᭈԧ᳈Ў੠䇤㵡⌑DŽ251ढռජऎඳὖ䗄Ϟ⍋⌺∳ढռජԡѢϞ⍋⠜೒Ёᖗˈ⌺∳ϰኌˈ㒣श⌺໻ḹ㑺15݀䞠ⳈᢉҎ⇥ᑓഎˈ䎱2010ϪमӮഔҙ㑺7݀䞠DŽҢҎ⇥ᑓഎǃ⏂⍋䏃੠ᮄ໽ഄㄝߎথˈ㒣ϪमⒼ∳Ӯഎˈህ㛑ࠄ䖒䖭ᑻԢᆚᑺ㢅ುජऎDŽ೼䔼䘧Ѹ䗮8ো㒓ᓊԌ↉ˈЈ䖥㡺ᘦ䏃キ੠⌺∳䬛

3、キDŽ⌺∳ढռජ⬅ढռජ䲚ಶৠᛣ໻߽ᓎㄥ໻ᏜǃḐ䞠催㩖ᓎㄥ䆒䅵݀ৌCEOव㒇㄀⠉຿ঞ໮ԡ䆒䅵Ꮬ݅ৠᢙ㒆䆒䅵DŽᇣऎऎݙ᳝໻⠛㓓ഄǃ㢅ುǃ⊇⌕ǃ␪⊞ˈᭈԧ↨䕗੠䇤DŽᬭ㚆˖ᄨ⼹ϰ䷇Фᑐܓುˈ৥ᯢЁᄺ⌺∳ߚ᷵ˈ⌺∳Ёᖗᇣᄺˈ⌺∳䴦ᇥᑈ⌏ࡼЁᖗ䌁⠽ǃ᳡ࡵ˖Ϫ㑾㘨ढˈᯧ߱㦆㢅ˈ㘨ढЁൟ䍙Ꮦˈ≗ᇨ⥯˄೼ᓎ˅ˈम⋯ሐᆊሙˈ⋄⋕ᑆ⋫ᑫˈℷゴᑆ⋫ᑫˈᮄ⌺∳ජޔ㦰⼒䫊㸠˖Ё೑Ꮉଚ䫊㸠Ӯ᠔˖㕢Ḑ㧆ع䑿Ӯ᠔令佂˖ЍḖ䔽催㑻令ख़ˈ㑶⑤ഞЁᓣ令ख़ˈ੪ଵख़ए䰶˖ҕ⌢ए䰶⌺∳ߚ䰶ˈᕁѥ⠭⾥䆞᠔䔼䘧Ѹ䗮8ো⌺∳䬛キ˗݀Ѹ˖174䏃˄ᒋḹキ˅ǃ252ढռජ঴䰶᠋ൟᑇ䴶೒253ढռජ䰶

4、䚌᠋ൟᑇ䴶೒-A254ढռජ䰶䚌᠋ൟᑇ䴶೒-B255ढռජ䰶䚌᠋ൟᑇ䴶೒-C256ढռජ䰶䚌᠋ൟᑇ䴶೒-D257ढռජ䰶䚌᠋ൟᑇ䴶೒-E258ढռජ䰶๙᠋ൟᑇ䴶೒-A259ढռජ䰶๙᠋ൟᑇ䴶೒-B260ढռජ㘨ᥦ᠋ൟᑇ䴶೒-A261ढռජ㘨ᥦ᠋ൟᑇ䴶೒-B262ढռජ㘨ᥦ᠋ൟᑇ䴶೒-C263ढռජ㘨ᥦ∈ኌ᠋ൟᑇ䴶೒-A264ढռජ㘨ᥦ∈ኌ᠋ൟᑇ䴶೒-B265ढռජ㘨ᥦ∈ኌ᠋ൟᑇ䴶೒-C266ढռජ㘨ᥦ∈ኌ᠋ൟᑇ䴶೒-D267ढռජḋᵓᅲ᱃೒268߿๙䇗ⷨ乍Ⳃ∛ᘏ㸼17ᰟᛝÖ⹻ᕵኁ⑒㪱ኌБ㟡ᐌ䴦㮸Ö㓛㒇ᏩÖᇨ啭␪Öᙴᕵ㖴ುᗵᵫ⬨佭ᇣ䬛⑒ቅ䚵ජऎ៤

5、䛑໻⏵ষ៤䛑啭⊝偓乎Нб啭വऎ࣫Ҁ乎Нऎ⏱࣫ऎϞ⍋⌺ϰഄഔ㽓ජ໻䘧ᰟ啭⊝偓ऎ䰇乎НජऎᎺб啭വऎ䱊⠯ᷣቅ╂ⱑ䞡ᑚᏖ⏱࣫⌺ϰ㢅᳼䏃ᛝ㓓ቯЁ༂ܝ໻䘧138෸䏃(╂ⱑᆊ䬛⊇೑ᆊỂᵫऎ࣫䚼ᮄऎ݀ುݙো⊇⊇ኌỂᵫ݀ು㒣ᓔು⼐௝ऎᵓഫᮄජЁᖗᵓ啭⊝偓╂ⱑ⊇߿๙б啭വऎ乎Н࣫䚼ᮄऎϰ㢅᳼࣫㫵ഫऎᵓഫᓔথଚᰟᛝഄѻ˄䲚Ё㊂ഄѻ˄䲚࣫Ҁ䫊ᑻড়Ϟ⍋ᖋ᱂㕂࣫ҀШ⊶ބ䞡ᑚ啭␪ഄϞ⍋੠㘨᠓ಶ˅㙵ӑ᳝ಶ˅㙵ӑ᳝ᱎ᠓ഄѻᓔϮথሩ᳝䰤䲾ᆊು㕂Ϯѻথሩ᳝䰤ѻᓔথ᳝䰤䰤݀ৌ䰤݀ৌ˄㽓থ᳝䰤݀ৌ݀ৌ᳝䰤݀ৌ݀ৌ݀ৌफऎ˅ᓎㄥ㉏ൟ㘨ᥦǃ⣀ᷟ⣀ᷟ߿๙⣀ᷟ߿๙⣀ᷟ߿๙⣀ᷟ߿๙⣀ᷟ߿๙⣀ᷟ

6、ᓎㄥ䴶⿃ϡ䆺202580ᑇᮍ187000ᑇᮍ137000ᑇᮍ165980ᑇᮍ15.8ϛᑇᮍ㉇㉇㉇㉇㉇ऴഄ䴶⿃ϡ䆺588615ᑇᮍ320000ᑇᮍ1330000ᑇ190000ᑇᮍ26.6ϛᑇᮍ80ϛᑇᮍ㉇㉇㉇ᮍ㉇㉇㉇ᓔⲬᯊ䯈2009.112008.052010.12009.112006.92008.92008.3ᮍԡ໻⏵ষϰϝ⦃ҹ໪ϰ࣫݁⦃ҹ݁⦃ҹ໪ݙ⦃ݙ໪㺙ᚙމ↯ൃ᱖᮴↯ൃ↯ൃ㊒㺙↯ൃܼ㺙ᆍ⿃⥛0.80.340.582.70.42.20.2㓓࣪⥛30%65%70%40%40%50%60%ᘏ᠋᭄b800᠋266᠋5000᠋ϡ䆺363᠋350᠋⠽Ϯ

7、݀ৌᕙᅮЁ㊂ഄѻ䲚㄀ϔ໾ᑇ᠈ϡ䆺ϡ䆺䞡ᑚᮄ啭␪੠䆄⠽Ϯ᳡ಶ⏅ഇ⠽Ϯ㓈ᮃ⠽Ϯㅵ⠽Ϯ᳝䰤݀ࡵϞ⍋᳝䰤ㅵ⧚᳝䰤݀⧚᳝䰤݀ৌৌ݀ৌৌ៤䛑⠽Ϯ䌍ᕙᅮ4.2ܗ/ᑇ5.8ܗ/ᑇϡ䆺5.6ܗ/ᑇ2.4ܗ/ᑇ4-6.9ܗ/ᑇᮍ㉇Ö᳜ᮍ㉇Ö᳜㉇Ö᳜㉇Ö᳜ᮍ㉇Ö᳜䔺ԡ䜡↨ᕙᅮ1˖11˖1ϡ䆺1˖11˖12ഛӋᕙᅮ300ϛ/༫15000ܗ/13000ܗ/ᑇ23000ܗ/ᑇᕙᅮ90000ܗ/ᑇᑇᮍ㉇㉇ᮍ㉇ᮍ㉇270ϛ⑤Ϟ⍋㖵㖴ಯᄷ䲙㢥╂ⱑ啭␪ÖϞ∸㞷␪ᒁ᳆∳ⲯ᱃ⵓජढռජජÖᕵ⑾߿๙⊇Öᄨ䲔⍋⒳╰ቅ㢅ುජϞ⍋䯉㸠Ϟ⍋䯉㸠Ϟ⍋⌺ϰ⊇࣫Ϟ⍋䴦⌺Ϟ⍋⌺ϰජफ䞡ᑚϞ⍋䯉㸠䯉㸠ϛ

8、⑤䏃䯉㸠∳ḗ䏃⌺ϰ㢅᳼䏃╂ⱑ⊇⬨ϰ䴦⌺௝ᵒЁ⌺ϰ㔫ቅ䏃᳆∳໻䲕ศ≭ാറ໻ᄺ䯉㸠ऎ⌺᯳ኌ䏃ℷफජ䞡໻ϰ䮼䏃800ো䯉㸠䯉㸠⌺∳䬛㢅᳼࣫㫵╂ⱑ⊇߿๙䴦⌺䍉