西安市气象局大院物业管理实施方案

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5、将达97400㎡，常驻人口约2000人，每天流动人口（办公、培训、办事、访友、体育锻炼等）约500人，每天进出车辆至少300辆。因此，推动市局大院的物业改革进程尤为迫切。二、改革发展定位为推动市局大院后勤物业管理从行政化、福利型管理模式逐步过渡为社会化、经营型管理模式，使职工逐步接受和适应物业化管理，市局后勤拟从福利化模式转变为半福利化模式，具体来讲，物业管理和服务机构按企业化模式运行，集保障、服务、经营、管理与一体，运用先进的经营理念，采取单位半福利性补贴和收支两条线的经营方式。三、实施优势我局后勤中心对大院的后勤管理已达10余年，制定了一整套大院物业管理办法

6、，逐步建立了精干高效的管理及技能人才队伍和有效地管理机制，积累了一定的管理经验，同时也理顺了与供水供电、天然气、公安、相邻单位等各部门的内外关系，鉴于市局大院后勤管理的历史现状和发展趋势，本着方便管理、减少摩擦、降低成本、服务高效的原则，申请市局大院内的物业继续由我局管理，拟稳步推行物业管理模式。四、外单位情况调研为了进一步迎接未来的物业管理工作，规范后勤物业管理，不断提高服务质量和服务水平，后勤中心保障科负责针对类似机关事业单位后勤物业改革进行广泛的调研，我们分别对陕西省省委机关玄武路小区、省民政厅未央路小区、西安市政府凤城十路颐园小区、陕西省公安厅文景路小区

7、、进行了调研。现就省委机关玄武路小区和公安厅文景路小区物业管理实施状况详述如下：(一)、省委机关家属院玄武路小区1.基本情况省委玄武路小区2004年建成，小区总体面积14.6万平方米，其中居住实际面积13.2万平方米，住户800多户。其中临街门面房、老年活动中心、物业公司、幼儿园等占地1.4万平方米。2.物业管理人员编制及收费情况：小区物业管理由省委机关外包具有一定资质的物业公司承包，物业公司实行保本经营，其总体的主导思想和管理由省委机关统一监管，属于自收保本的事业单位，下设综合管理部（保洁班、园林绿化班）、保安部(保安班、巡逻班)综合服务部、工程维修部四个部门

8、，物业公司共有员工64人