县委.、政府大院物业管理方案

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1、县委、政府大院物业管理方案为县委、政府大院提供秩序维护、卫生保洁、绿化维护的物业管理服务。日常管理服务1、日常管理服务治安保卫管理内容及标准：实行24小时保安制度。维持公共秩序，包括治安、巡视，尤其是加强夜间的巡逻，车辆出入，做好值班记录，接受监督检查。具体措施：制定安保管理计划，并加强检查监督，对安保人员实行军事化管理。环境卫生管理内容及标准：实行标准化清扫保洁，由专人负责检查、监督。保洁率达95％。具体内容：全天循环对办公楼、公共场地进行清扫和保洁。消防系统内容及标准：保持消防设施完好无损以备随时使用。具体措施：制定突发性火灾等灾害应急方案。绿化管理（1）有专业

2、人员实施绿化管理。4（2）草坪生长良好，及时修剪和补栽补种，无杂草、杂物。（3）花卉、绿篱、树木应根据其品种和生长情况，及时修剪整形，保持观赏效果。（4）定期组织浇灌、施肥和松土、做好防涝、防冻。（5）定期喷洒药物，预防病虫害。2、各岗位人员素质要求及岗位职责：我公司将调派具有丰富物管经验和较强组织能力人员组成物业服务中心班子，全面负责县委、政府大院日常物业管理工作。物业项目经理要求：持物业管理上岗证，熟悉物业管理的法律法规，熟悉物业管理运作和相关工作规程，有较强的管理和协调能力，具有丰富的行政管理、社会经验。职责：全面负责县委、政府大院物业的管理工作及沟通联系。安

3、保员要求：安保人员经严格培训，具有安全保卫防范工作经验、熟悉治安防盗报警系统运用，熟悉车辆管理，作风规范、严谨。职责：负责县委、政府大院24小时值班、治安、车场管理、消防应急、巡逻工作。绿化工要求：有多年从事绿化养护、管理经验，管理好县委、政府大院的绿化。4职责：负责绿化维护保养，包括浇灌、杀虫、修剪、补种等。清吉工要求：有清洁工作经验，责任心强，工作认真负责。职责：负责县委、政府大院公共环境卫生的清洁，垃圾的收集、清运。物业服务收费标准：人员安排一、项目经理1名二、安保员8名三、清扫保洁员5名1、办公大楼：2名2、地面公共卫生：2名3、垃圾清运工：1名四、园林绿化

4、技工：1名服务费用：一、人员工资：1、项目经理1人：1000元×1人×12月＝12000元2、安保员：每人每月1000元,即1000元×8人×12月＝96000元3、清扫保洁员（1）保洁员：700元×4人×12月＝33600元4（2）垃圾清运工：700元×1人×12月＝8400元4、绿化技工：600元×1人×12月＝7200元小计：157200元5、管理费人员工资的10％：15720元6、服装、器械费：8人×600元/年＝4800元/年7、安保人员意外伤害、医疗保险费：8人×300元/年＝2400元/年8、保洁材料及农药化肥：4000元9、税金（以上费用合计的7.5

5、％）：13809元10、以上费用合计：197929元新宁县物业管理有限公司二OO八年九月二日4