【常州月报】2019年7月中指-房地产

【常州月报】2019年7月中指-房地产

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1、常州房地产市场快报(2019年7月)目录单击此处编辑母版标题样式1交易市场2土地市场数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com交易市场:环比价升量跌,销供比下降至1.83,出清周期缩短全市价格走势:环比上涨8.03%,为12834元/平米全市需求:成交90.53万平米,环比下降40.31%全市供应:新批49.51万平方米,环比增长17.70%供求对比:销供比下降至1.83,短期市场供不应求库存去化:库存下降7.66%至612.96万平方米,去化速度加快热销项目:中小户型、中高总价热

2、销,星都景苑居首写字楼:价格下跌,供求齐升销供比大于1商业:价格上涨,供升求降销供比大于1企业销售:新城发展控股以14.54亿元销售额居本月榜首数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com全市价格走势:环比上涨8.03%,为12834元/平米2019年7月,常州商品住宅价格为12834元/平米,环比上涨8.03%。图:常州商品住宅全市价格走势数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com区域价格走势:金坛区价格增长最高,环比增长20.34%2019年7月,常州商品住宅天宁区价格最高

3、,为16515元/平方米。金坛区价格增长最高,环比增长20.34%。图:常州商品住宅区域价格走势数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com全市需求:成交90.53万平米,环比下降40.31%2019年7月,常州商品住宅销售面积为90.53万平方米,环比下降40.31%。2019年1-7月,常州商品住宅销售面积为481.41万平方米,同比增长90.35%。图:常州商品住宅销售面积走势数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com区域需求:武进区为主力成交区域,成交27.65万平方米201

4、9年7月,常州商品住宅武进区成交面积最大,为27.65万平方米,占全市商品住宅成交面积的30.55%。图:常州商品住宅区域需求情况数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com全市供应:新批49.51万平方米,环比增长17.70%2019年7月,常州商品住宅批准上市面积为49.51万平方米,环比增长17.70%。2019年1-7月,常州商品住宅累计新批上市292.87万平方米,同比下降4.01%。图:常州商品住宅批准上市面积走势数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com区域供应:钟楼区

5、批准上市面积最大,为14.67万平方米2019年7月,常州商品住宅钟楼区批准上市面积最大,为14.67万平方米,占全市商品住宅批准上市面积的29.64%。图:常州商品住宅区域供应情况数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com供求对比:销供比下降至1.83,短期市场供不应求2019年7月,常州商品住宅销供比由上月的3.61下降到1.83,短期市场供不应求。2019年1-7月,常州商品住宅销供比为1.64,整体供不应求。图:常州商品住宅销供比走势数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.co

6、m库存去化:库存下降7.66%至612.96万平方米,去化速度加快截至2019年7月底,常州商品住宅可售面积为612.96万平方米,环比下降7.66%。按照近6个月平均销售情况,库存需要6.37个月消化完毕,较上月缩短0.43个月。图:常州商品住宅可售面积和出清周期走势数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com销售套数排行榜:中小户型、中高总价热销,星都景苑居首2019年7月,常州住宅销售套数TOP10共成交2248套,其中8个项目套均面积低于全市,5个项目套总价高于全市。中心城区星都景苑以5

7、11套的销售套数位居首位。表:2019年7月常州住宅销售套数排行榜排销售套数销售面积销售均价销售金额套均面积套总价项目区县名(套)(万㎡)(元/㎡)(亿元)(㎡/套)(万元/套)1星都景苑中心城区5115.76103685.971131172龙运天城雅园中心城区2953.62158415.741231953城市万象中心城区2242.54136793.481141554星河城市花园武进区2173.01142294.281391975恒景花园武进区1922.38140683.351241746绿都万和城新北区

8、1822.44132583.231341787壹号天禧花园新北区1642.02149003.001231838万象府武进区1551.51121421.84981189三江花园新北区1541.92120272.3012415010星韵城中心城区1541.80139132.50117162合计224827.001322435.70120159数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com销售金额排行榜:中高总价、中大户型热

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