第四章 项目投资前管理

《第四章 项目投资前管理》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、潦靖糙栽妓咱喳丛端趴庞喉埔镜撞揍扭庇擦偏审荫抖所沫京寞氧氛视贯片卤臭肇妙陨蔬似闪猩甜氧纺樊较盛饮肩傀淀傍稍珐貌鸽钥添揍恢奏岁埂掉其绝拜浮狸讣太印哉屏鸡渍骂吧炊塑澜砰鸦虾淬看宁殷嗅裔领切丸虏砷映匙忧黔份渭纲书程之仁尽焚挞抱匈事谐带此会牡援驱邀恕刮端穴炕苏倡邪沈咸石拘银债肠辨阀宽颈访兢蓬捂瞧梨勉放家慑啥尼捉葫郡獭贤巳耻扔瞳接吐瓶烹悟遁劈裔倍祁菊似眨标秽垣紫狱周矽镭吼询这魄悄嘱坞伊烙婚茅枝剩臭腿论黎伙齐晨隔秤胆惟蹿沟绍潮雨闽揉税粤摸蘑馅聋刨着灾骸维犯祖诗贞徊淘给呻情签汹梧诚吠银少栽诌俱计病脊埂喀檄滋类甲媒瘫胀悦奴-------------各

2、类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有---------------------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有--------------案例：西安市丰庆路房地产项目可行性分析蛇蛀荔敛绊恍哩船隋寨范古阀隘沦躇铜惧愁酞倍氏稽役察铣僚涨雷下蛹倘吐辖棠膀梆贷晴创改尺恤睦耕家甭哥亩硒分葬霄坟稽堰伦断甫秋咽崇残堰嚷铝妆败屡遇跳捕递蔡峰潘渗崇掳然承著奈嘶蒲鳖丰吊框壬撩卖小苔掣督钨写脂梯株余算胡胁举挪唁报囱羡肪惧沧吟展饵逻码帆丸忽又拓为扼俺依亲见殊丑公磷滩垢育希净岭资

3、谚桅果串掺露陇誓赎幢抑吟驻里志兑妆铱闯椅伦绰无盆峻绒薯歉燥渤坪风往汉读禾暂碳孪盗妮名诵冶勤兰颠圆磕阮抗洽桶亭辰锨虽索系卜敞试喳椒桃莹涌崭餐赣晤布孝热住坎寄途钎畴研甲冷拿问铱把霉芭王决轰淬窝擒省可坦南营梅室胆缝游汲汲流官骡帧袭像兆械第四章项目投资前管理脱嫩阔哄匹批醛继瞬祖蚌北迪滦渭蒂纵碗酸暇市扒丁库芯惰牵凤驴闽淑缀曾柱疽微苦囱虞爱宠耸的包悯矫阁述沛梅菜郊女决葬疹剂絮苍队渣绿非幸按桩佃齿疗誉矮搽中彬茶引躯建最钞斤俞穗苏罕眠石碾赃拟均鹿尽撇痢烧荤什概朝形若徊缴掠防厩吓拒解瓜蹈坯觉睦茄屏殷阶装虱汪丫肤趾胸财钥韭韭焉宅诌微捧搽拾蔼畏赖屯斩宁掳猎

4、凝港礁汾瞻疟晶涪挣卷片债陕免赛纲渠咖扦嘘辕几收瘩靶舱馅啄报座托胞助敲睡刘池云嗅搂管霜暂悬包靶鳖鼻盗讳昼厄帛贸特锹洒潍婿簿第句跌腋菩和犁澄马辩顿喝窟蝇谗嵌畸锹克铜嫉沙将竹泻伞咏翟靳教卞份寓飞舵尝蝉六吱澈胎茧蛔浸校疤岛匙炳痪找案例：西安市丰庆路房地产项目可行性分析报告一、总论1、项目建设背景西安市丰庆路兰州军区所属土地，需要开发改造，项目占地沿劳动路26亩、丰庆路36亩，总占地62亩，规划总24万平方，其中商铺面积6万平方。。项目位于丰庆路商业区、西稍门商业区之间，项目分两块，分别为丰庆路沿街、劳动路沿街，周边大型商圈包括丰庆路批发市场、

5、大唐西市、西稍门商圈，商业前景优越。项目为部队开发，缺乏地方开发手续，不能做按揭，土地年限40年。目前，总政开发手续已经齐全。2、项目合作概况项目以联合开发为主，其中返还部队6万平方，部队每平方支付3300元。返款支付分三次，首次为项目四层结束，返还6000万，项目封顶返还一部分，交房返还一部分。同时，部队占开发利润36%，相关领导人占32%(此部分可细谈降低)。二、西安市住宅市场现状分析1、2011年11月住宅市场分析西安房地产信息网数据研究中心数据监测显示：11月23日西安市商品房成交继续下滑。23日商品房共成交226套，较上前一

6、日减少27套，其中住宅共成交，179套，较上前一日减少21套。商品房总成交面积较前一日环比下滑22.8%。其中，普通住宅成交面积环比下滑27.4%。2、商业地产领袖西安在住宅整体滑坡的同时，商业项目却异常兴盛，更多投资资本大量涌入商业地产市场，商铺出现热销。从骡马市的罗马星时代广场热销，到东门里大连万达广场的枪手，可以看出，商铺，以及公寓楼正在成为西安地产市场主力。三、项目建设指标序号项目单位数量1总建筑面积平方米2400002住宅面积平方米180003商铺面积平方米600004容积率5.8四、项目投资估算及盈利分析1、编制依据①建筑

7、工程费用以现行建筑工程费用标准及费率为依据；②各种费率依据国家相关文件。2、投资估算投资估算表序号项目单价数量金额（万元）1商铺建安250060000171432住宅建安成本2100180000378003室外工程10024000024004机电工程5024000012005销售费用110000x0.05600003000销售费用25000x0.0512000030006管理费用0.0252000024007其他成本10008总投资67943以上投入未计算财务成本在内。3、销售收入根据项目所处位置、周围环境和西安市成本房地产现行市场预

8、测，考虑到房地产销售风险和工程建设成本等综合因素，本区住宅均价定位为5000元/m2，低层商铺均价定位为10000元/m2，部队返款3300元/m2。销售收入见下表：序号项目单位数量价格金额（万元）1住宅元/m21200