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1、房屋漏水的高发区主要为:(1)屋面部位；(2)外墙、外窗、阳台或露台、飘板、空调孔、透气孔等部位；(3)厨卫间;(4)地下室。管理不善，施工工序安排不合理，有防水要求的侧墙或底板上随意开洞，埋管，却又不精心进行防水修补处置，导致地下室渗漏。—、屋面渗漏1•出屋面结构砌体墙根部渗漏原因分析：反坎太低；防水上返高度不足；未设置腔反坎或反坎质量较差。预防措施：外墙周边设置碇反坎；墙体根部附加防水。2坡屋面脊板交接处渗漏原因分析：由于屋面两折板交接处施工难度较大，很难控制折角部位混凝土密实度，致使此部位岀现渗漏。维修加强方案：1)从下部把渗漏点凿出，再从上部把该部位
2、疏松混凝土凿除。2)清理基层，先用干硬性微膨胀水泥分层封堵密实，再用水泥防水砂浆粉面。3）表面扩大涂刷双组份聚氨酯防水两道1.5毫米。4）待淋水试验不漏后,再恢复面层。3.出屋面管道井处渗漏原因分析：管道井为现浇结构，未与屋面一次浇筑成型，造成管道井与屋面交接处不密实导致渗漏。维修加强方案：1）从管道井周边把该部位疏松混凝土凿除;1）清理基层,用“堵漏王“等防水堵漏材料分层封堵；2）阴阳角防水附加层上反高度400;4）淋水试验确认不漏后恢复面层。后期建议：管道井上翻400-500高与屋面碇一次性浇筑。4•积水面与砌体墙交接造成渗漏渗漏原因：平屋面与墙体交接处
3、未设置腔反坎，引起三层高窗处墙体渗漏。维修加强方案：该部位砌体墙体宽度为300,凿除100宽300高砌体，改为现浇混凝土+聚氨酯防水处理，恢复外立面装饰。二、外墙、阳台或空调孔.透气孔等部位渗漏1•外墙渗漏原因分析：砌筑外墙与主体结构交接部位灰缝不密实（顶砌、塞缝或竖向接缝），产生裂缝，造成渗漏。解决方案：1）凿开裂缝周围3〜5CM宽的V型槽，并且深入碇层处，找到渗漏点，用防水砂浆找平，分层做防水。2）找出不同材质交接处,切掉砂浆层,贴防裂网,做底层砂浆然后刷防水,再做砂浆面层。2燃气管处渗漏分析及解决方案原因分析：钢套管与燃气管、外墙抹灰层间存在缝隙。解决
4、方案：在钢套管与燃气管、外墙抹灰层间使用耐候密封胶。3•线管盒处渗漏分析及解决方案原因分析：沿外墙壁线管处渗入，沿着线管流通，从内墙线盒处渗岀。解决方案：在外墙壁线管与墙体交接处，打出喇叭状凹槽，先刷防水涂料，再采用耐候密封胶收口。3.外墙天沟造成渗漏渗漏原因：成品天沟间隙过大造成雨水顺墙面流淌，导致内墙渗漏。维修加强方案：缝隙较大的天沟重新安装，缝隙较小的天沟用耐候硅胶封堵保证屋面排水不顺墙面下淌。4.外墙线条造成渗漏渗漏原因：由于线条处结构未上翻,大雨墙面淋水,水慢慢顺着线条往墙内渗透。维修加强方案：1）凿除线条上部200mm高至砌体基层,并凹进去20-
5、30mm;2）清理基层,再用防水砂浆与原粉刷层补平;3）刷双组分聚氨酯防水两道1.5mm;4）两侧小露台墙体四周根部也同样处理,防止雨水从此处渗入外墙保温层内;5）外墙淋水.露台蓄水试验确保不漏后恢复面层。后续方案：后期施工楼栋所有外墙及线条四周增设碇止水反坎高度200mmo6•堵洞处理不当造成渗漏渗漏原因：脚手架眼未作特殊防渗漏处理夹杂钢管、钢丝绳。处理方案（内墙）：将钢管.钢丝绳取出,再对该位置用膨胀碇封堵并涂刷聚合物防水涂料,最后用防水砂浆抹灰收面。7•管线安装不当造成渗漏渗漏原因：外窗管线安装开孔不当造成外墙渗漏。处理方案（内墙）：在内墙壁线管与墙体
6、交接处，打出喇叭状凹槽，先刷防水涂料，再采用耐候密封胶收口。6•露台反梁渗漏原因分析：反梁变更,后浇存在施工冷缝；推拉门下坎砖砌而成。处理措施：对施工缝注浆处理,重新施作防水；重新浇筑碇反坎。7•空调管处淋水渗漏分析及解决方案原因分析:未调整流水坡度空调洞口倒泛水，且PVC管外边缘与外墙抹灰层交接处渗漏。解决方案：重新钻扎,找好流水坡度,并外扩管洞口,做防水涂膜。三.厨卫间渗漏1•厨卫间产生的渗漏现象原因分析：沉箱式卫生间未设置侧排地漏或TTC同层排水系统；沉箱内采用架空工艺施工，砖垛密集，导致排水不畅；侧排地漏高于结构高。2.吊洞渗漏原因分析:防水的薄弱环
7、节，后期吊洞砂浆收缩引起缝隙。解决方案：凿除4~5CM砂浆层并向洞周边延伸2-3CM刷防水，然后用补偿收缩砂浆收口。3•烟道渗漏原因分析:卫生间烟道根部未设置腔反坎或反坎高度不足（沉箱式卫生间）,引起渗漏。解决方案：凿除4~5CM砂浆层并向洞周边延伸2-3CM刷防水涂料，然后用补偿收缩砂浆收口。四、地下室渗漏原因分析：仁新旧腔交接面形成施工冷缝,属典型的线渗案例;2.基础的不均匀沉降造成冷接缝加剧开裂；2.地下室底板无防水处理,容易造成面渗;3.碇浇捣质量问题（如蜂窝.孔洞等）□处理措施：对于较大蜂窝.孔洞.缝隙，采用改性环氧注浆液.水溶性聚氨酯注浆处理；对
8、于细小的渗水通道,采用水玻璃注浆处理；对于阴角.施工
