给排水设备运行管理及维保现场实操

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1、给排水设备运行维保实操培训供水系统引入管水表节点水源水池（箱）加压水泵系统室内管网及附件稳压设备过滤器蓄水箱（池）配水器和用水器供水系统的构成天都城物业供水压力控制组成：给排水设备设施运行管理天都城物业排水系统概述1、排水系统：是指用来排除污废水和雨雪水的设备系统。2、排水系统分类：生活排水、生产排水、雨水排水；给排水设备设施运行管理天都城物业建筑区内排水系统构成生活（生产）废、污水排水系统由：卫生器具（受水器）→室内管道→室外管网→化粪池（污水池经处理）→市政管网等构成；雨水排水系统由：屋面排水设施→建筑物落水管→雨水窨井→室外管网→市政雨水管网构成。给排水设备设

2、施运行管理天都城物业1、岗位设置与人员配置；2、制定岗位职责，主要是：给排水运行及维保人员岗位职责；3、制定运行操作规程，包括：水泵操作规程、消防栓泵及系统操作规程、消防喷淋泵及系统操作规程。供水系统运行管理给排水设备设施运行管理天都城物业排水维修保养内容：设施、设备、管网定期检查，设备维修保养，管道疏通，窨井清挖，化粪池清掏；给排水设备设施运行管理天都城物业1.巡视监控。⑴值班电工应每3个小时巡视一次小区内水泵房（包括机房、水池、水箱）。⑵巡视监控内容如下：a水泵房有无异常声响或大的振动；b电机、控制柜有无异常气味；c电机温升是否正常（应不烫手），变频器散热通道是

3、否顺畅；d电压表、电流表指示是否正常，控制柜上信号灯显示是否正确，控制柜内各元器件是否工作正常；给排水设备设施运行管理实操管理举例天都城物业e机械水压表显示的压力是否满足供水压力要求（正常值为4.5kgf/cm2）；f水池、水箱水位是否正常；g闸阀、法兰连接处是否漏水，水泵是否漏水成线；h主供水管上闸阀的井盖、井裙是否完好，闸阀是否漏水，标识是否清晰；i止回阀、浮球阀、液位控制器是否动作可靠；j临时接驳用水情况；给排水设备设施运行管理天都城物业⑶值班电工在巡视监控过程中发现给排水设备设施有不正常情况时，应及时采取措施加以解决；处理不了的应及时详细地汇报给物业工程部维

4、修领班，请示协助解决。整改时，应严格遵守《给排水设备设施维修保养作业指导书》。给排水设备设施运行管理天都城物业2.给排水设备设施异常情况的处理。⑴主供水管爆裂的处置：a立即关闭相关连的主供水管上的闸阀；b如果关闭了主供水管上相关联的闸阀后仍不能控制住大量泄水，则应关停相应的水泵；c立即通知住户服务中心及物业工程部维修领班，物业工程部维修领班联络供水公司进行抢修，住户服务中心负责通知相关的用水单位和用户关于停水的情况；⑵水泵房发生火灾时按《火警、火灾应急处理作业指导书》处置。给排水设备设施运行管理天都城物业⑶水泵房发生水浸时的处置：a视进水情况关掉机房内运行的设备设施

5、并拉下电源开关；b如果漏水较大，应立即通知物业工程部维修领班，同时尽力阻滞进水；c漏水源堵住后，应立即排水；d排干水后，应立即对湿水设备设施进行除温处理，如用干的干净抹布擦拭、热风吹干、自然通风、更换相关管线等；给排水设备设施运行管理天都城物业e确认湿水已消除、各绝缘电阻符合要求后，开机试运行；如无异常情况出现则可以投入正常运行。3.水泵房管理。⑴非值班人员不准进入水泵房，若需要进入，须经物业工程主管同意并在值班人员的陪同下方可进入水泵房。⑵水泵房内严禁存放有毒、有害物品。⑶水泵房内应备齐消防器材并应放置在方便、显眼处。水泵房内严禁吸烟。给排水设备设施运行管理天都城

6、物业⑷每班打扫一次水泵房的卫生，每月清洁两次水泵房内的设备设施，做到地面、墙壁、天花板、门窗、设备设施表面无积尘、无油渍、无锈蚀、无污物，油漆完好、整洁光亮；⑸水泵房内应当通风良好，光线足够，门窗开启灵活。⑹水泵房应当做到随时上锁，钥匙由当值值班电工保管，值班电工不得私自配钥匙。给排水设备设施运行管理天都城物业4.值班电工应将给排水设备设施的运行状况完整、规范地记录在《给排水设备设施运行日记》表内，于每月的3日前由维修组领班将上一个月的记录整理成册后交物业工程部存档，保存期为二年。5.记录1、《QR-5.10-03给排水设备设施年度检查保养计划表》2、《QR-5.1

7、0-04给排水设备设施定期检查保养（Ⅱ）记录表》3、《QR-5.10-01水泵房日常巡查、保养记录表》6.相关支持文件1、《QP-5.10给排水管理程序》2、《QS-5.10-01水泵操作规程》3、《S-5.10-02给排水系统维护保养规定》给排水设备设施运行管理天都城物业1.《给排水设备设施维修保养年度计划》的制定。⑴每年的12月15日之前，由物业工程部主管制定《给排水设备设施维修保养年度计划》并上报公司审批。⑵制定《给排水设备设施维修保养年度计划》的原则；a给排水设备设施使用的频度；b给排水设备设施运行状况（故障隐患）；c合理的时间（避开节假日、特殊活动日等