给 排 水 设备运行管理及维 保现场 实 操

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1、接管验收天都城物业1.巡视监控。⑴值班电工应每3个小时巡视一次小区内水泵房（包括机房、水池、水箱）。⑵巡视监控内容如下：a水泵房有无异常声响或大的振动；b电机、控制柜有无异常气味；c电机温升是否正常（应不烫手），变频器散热通道是否顺畅；d电压表、电流表指示是否正常，控制柜上信号灯显示是否正确，控制柜内各元器件是否工作正常；给排水设备设施运行管理天都城物业e机械水压表显示的压力是否满足供水压力要求（正常值为4.5kgf/cm2）；f水池、水箱水位是否正常；g闸阀、法兰连接处是否漏水，水泵是否漏水成线；h主供水管上闸阀的

2、井盖、井裙是否完好，闸阀是否漏水，标识是否清晰；i止回阀、浮球阀、液位控制器是否动作可靠；j临时接驳用水情况；给排水设备设施运行管理天都城物业⑶值班电工在巡视监控过程中发现给排水设备设施有不正常情况时，应及时采取措施加以解决；处理不了的应及时详细地汇报给物业工程部维修领班，请示协助解决。整改时，应严格遵守《给排水设备设施维修保养作业指导书》。给排水设备设施运行管理天都城物业给排水设备设施运行管理2.给排水设备设施异常情况的处理。⑴主供水管爆裂的处置：a立即关闭相关连的主供水管上的闸阀；b如果关闭了主供水管上相关联的闸

3、阀后仍不能控制住大量泄水，则应关停相应的水泵；c立即通知住户服务中心及物业工程部维修领班，物业工程部维修领班联络供水公司进行抢修，住户服务中心负责通知相关的用水单位和用户关于停水的情况；⑵水泵房发生火灾时按《火警、火灾应急处理作业指导书》处置。天都城物业⑶水泵房发生水浸时的处置：a视进水情况关掉机房内运行的设备设施并拉下电源开关；b如果漏水较大，应立即通知物业工程部维修领班，同时尽力阻滞进水；c漏水源堵住后，应立即排水；d排干水后，应立即对湿水设备设施进行除温处理，如用干的干净抹布擦拭、热风吹干、自然通风、更换相关管

4、线等；给排水设备设施运行管理天都城物业e确认湿水已消除、各绝缘电阻符合要求后，开机试运行；如无异常情况出现则可以投入正常运行。3.水泵房管理。⑴非值班人员不准进入水泵房，若需要进入，须经物业工程主管同意并在值班人员的陪同下方可进入水泵房。⑵水泵房内严禁存放有毒、有害物品。⑶水泵房内应备齐消防器材并应放置在方便、显眼处。水泵房内严禁吸烟。给排水设备设施运行管理天都城物业⑷每班打扫一次水泵房的卫生，每月清洁两次水泵房内的设备设施，做到地面、墙壁、天花板、门窗、设备设施表面无积尘、无油渍、无锈蚀、无污物，油漆完好、整洁光亮

5、；⑸水泵房内应当通风良好，光线足够，门窗开启灵活。⑹水泵房应当做到随时上锁，钥匙由当值值班电工保管，值班电工不得私自配钥匙。给排水设备设施运行管理天都城物业4.值班电工应将给排水设备设施的运行状况完整、规范地记录在《给排水设备设施运行日记》表内，于每月的3日前由维修组领班将上一个月的记录整理成册后交物业工程部存档，保存期为二年。5.记录⑴《给排水设备设施运行管理日记》6.相关支持文件⑴《给排水设备设施维修保养作业指导书》⑵《火警火灾应急处理作业指导书》给排水设备设施运行管理天都城物业给排水设备设施维修保养1.《给排水

6、设备设施维修保养年度计划》的制定。⑴每年的12月15日之前，由物业工程部主管制定《给排水设备设施维修保养年度计划》并上报公司审批。⑵制定《给排水设备设施维修保养年度计划》的原则；a给排水设备设施使用的频度；b给排水设备设施运行状况（故障隐患）；c合理的时间（避开节假日、特殊活动日等）。天都城物业⑶《给排水设备设施维修保养年度计划》应包括如下内容：a维修保养项目及内容；b备品、备件计划；c具体实施维修保养的时间；d预计费用。值班电工对给排水设备设施进行维修保养时，应按《给排水设备设施维修保养年度计划》进行。给排水设备设

7、施维修保养天都城物业3.小区内主供水管（DN100以上加压管）爆裂、主供水管上闸阀拆换、以及控制柜变频器、PC中央处理器的维修保养由外委完成，其余维修保养由值班电工负责。4.水泵机组维修保养。值班电工每半年对小区内所有水泵机组进行一次清洁、保养。⑴电动机维修保养：a用500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5MΩ以上，否则应烘干处理或修复；给排水设备设施维修保养天都城物业b检查电动机轴承有无阻滞或异常声响，如有则应更换同型号规格轴承；c检查电动机风叶有无碰壳现象，如有则应修整处理；d清洁电动机外壳；e检查电动机是

8、否脱漆严重，如脱漆严重应彻底铲除脱落层油漆后重新油漆。给排水设备设施维修保养天都城物业⑵水泵维修保养：a检查水泵轴承是否灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油；如有异常摩擦声响，则应更换同型号规格轴承；b转动手泵轴，如果有卡住、碰撞现象，则应拆换同规格水泵叶轮；如果轴键槽损坏严重，则应更换同规格水泵轴；c检查压盘根处是否漏水成线，如是则应加压盘根；