新增前调研选址

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1、连锁总店/店新增前调研及选址作业标准1、目的叨确连锁总店/连锁店新增而相关工作的办理。2、适用范围零担运输事业部3、术语和定义3.1网点：是物流网络中连接物流线路，具备基木物流要素的节点；3.2人区：公司为了统一管理，将一个或几个省级行政区域整合在一起，形成可以与总部肯接对接的、服从总部各职能部门垂肓管理的、可以独立营运的综合区域。3.3连锁总店：公司为了对同一个城市内的连锁店进行统一管理，设立的可以与大区总部直接对接的部门。3.4连锁店：指经营同类商品或服务、使用统一商号的若干门店，在同一总部的管理下，采取统一采购或授了特许权等方式，实现规

2、模效益的经营组织形式。3.5直营连锁总店：由总部全资开设，并统一经营的连锁总店。3、6加盟连锁总店：除宜营连锁店以外的连锁店统称为加盟连锁总店；4、引用制度和标准《零担运输事业部网点新增管理标准》5、正文部分5.1开发区域的优先选择原则区域优先开发的原则是根据GDP、距离大区集散的距离、人口、同行业的数量、交通等各因素，依据实际情况对照《区域优先开发原则》（见附件1）进行打分，按分数从高到低依次进行开发：5.2调研5.2.1调研时间：新增连锁店正式营运而两个月对当地市场进行调研，实地调研前对需耍开发的区域进行调研内容的信息收集，实地调研时间需

3、要控制在3到5天；5.2.2调研人员：调研时人员不得少于2人，其中至少1人必须是了解当地市场或在本大区业务方面有一定经验者；5.2.3调研内容：分为调研前信息的收集和实地调研两部分5.2.3.1调研前的倍息收集5.2.3.1.1信息收集的内容——国家和地方政府出台的有关该区域内物流行业的法规政策、物流规划等基本信息和最新动态;——该区域内物流设施现状及建设情况，主要内容包括物流园区的数量、位置、入住企业的特点等；——该区域内电力、煤气、水源、通讯设施、安全设施、市场法制等；——该区域内物流行业发展现状和最新动态，包括当地物流市场发展物点、水平

4、、趋势，客八量分析，客户物流需求分析，宏观环境分析，竞争对手分析;——该区域内知名物流企业及主要竞争对手的主营线路，实力水平，以及在当地最新动态与网点的布局详细地址及个数（调研数量不少于5个）——该区域内全国性知名物流公司在当地网点的分布情况（例：德邦，佳吉，华宇等），调研数量不少于5个——该区域内物流企业的价格水平，服务水平，以及我司在此区域的SWOT分析。——该区域内垂要的经济、人文特点状况；——该区域内交通状况，主要干线路况，禁行路等分析5.2.3.1.2信息的分析及冃标市场选择通过以上信息收集，初步了解木区域的市场类型、政策导向，初步

5、筛选冃标位置，此位置可以是物流园区/集散地，也可以是潜在bl标客户集屮处。为实地考察确定Id标和内容。选择原则：笫一原则：所选网点居于物流园、物流市场内优先第二原则：证件齐全，并能够办理营业执照与道路运输许可证者优先笫三原则：符合本区域内宏观布局，经济发展规划和城市发展规划者优先笫四原则：交通基础设施比较齐全、配套，运输方便、交通顺畅者优先第五原则：连锁店门前可存放货物地优先，原则上要求办公室与存放货物的货场分开。第六原则：周围有大最的企业可能成为白己的潜在客户，市场前景良好，有比较充足的物流需求量者优先第七原则：附近冇全国性物流公司或者木区

6、域内优势专线者优先笫八原则：房屋质量和物业本身状况，以及周边物流环境良好者优先笫九原则：电力、网络、水源、通讯设施、安全设施、市场法制等基础条件好优先5.2.3.2实地调研根据5.1.3.1.1信息收集和5.1.3.1.2的分析，对确定的目标和内容进行实地考察、核实，主要关注；——货物的流通方向；——同行业在木地区的网点分布、运价、安全、增值产品、时效及货物类型等情况；——政策法规的落实执行情况，市场规划情况。——除以上外调研人员可以根据实际情况新增加调研内容:5.2.3.3调研报告：根据实际的调研，调研人员按调研内容编写调研分析报告，报告应

7、包括：——调研时间、调研人员——调研市场的分析及定位——调研市场的潜在客户——调研报告中至少应提供三种选址方案，対各选址方案的门店周围地理特征进行表述并附实地照片说明（包括办公场所，货场，门市，周边整体情况，道路状况，物流园区或市场悄况以及其他能反应出此地理位置实际状况的资料等）5.3选址5.3.1根据调研报告屮提供的三个选择地址，由调研人员与人区网点管理员，在三口内，按照《选址打分表》附件2表格中对应项进行打分，选择分数高的，为最终确定的地址。特姝情况下，另行提交分析，大区经理审批通过后，根据分析确定最终选址。5.3.2关于地址信息的提供及

8、奖励5.3.2.1公司员工及社会人员均有权向公司提供未开发网点地址信息，每人每地限提供2条；5.3.2.2信息包括提供信息的人员、时间、具体地址信息、照片、房屋信息