无锡市市区民用住宅租金计算暂行标准

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1、无锡市市区民用住宅租金计算暂行标准（修订本）一、租金计算方法：计算民用住宅租金应根据使用面积和住房的结构、楼地面、门窗、墙而、顶盖、设施、设备以及所在地段、层次、朝向、环境等因素确定。其计算公式为：租金分数二房屋结构设施条件分X（1土调节系数）房租单价二租金分数X基本分值使用面积租金二使用面积X房租单价每户月租二使用面积租金总和十设备租金每100基本分值按当年度政府规定的价格执行。二、计算单位：1.使用面积：为平方米，取一位小数，以下四舍五入。2.房租单价：为人民币元，取三位小数，以下四舍五入。3.房租：取一位小数，见分进角。三、租金计

2、算标准：（一）基木分：（基木分/平方米）容内和件条屋房计租分构士Q纟□-架框全r502等O5543等4E0506445等67类四项目级次房屋条件和内容计租分楼地面1地面砖、马赛克、硬木席纹木楼地板162水磨石、企口木楼地板、油漆水泥楼地面133普通水泥楼地面、一般木楼地板104方砖、砖铺地面、混凝土预制板85炉渣、素土、乱砖地6门窗1塑钢门窗、铝合金门窗、带纱钢木门窗162钢门窗、洋松门窗、钢木门、双面胶合板123普通木门窗、镶板门、落地长窗104水泥门窗框木门窗扇、实拼门85简易木门窗、老式摇梗窗、和合门等5墙面1高级抹灰、贴墙纸、木

3、墙裙、瓷砖墙裙132中级抹灰、刷涂料、油漆墙裙113普通抹灰、板条抹灰、木间壁、毛胚房墙面104芦席墙、其它简易墙面7顶盖1高级线角抹灰、胶合板等装饰吊顶132钢筋混凝土抹灰天棚、板条抹灰天棚103企口木楼板、水泥槽型板、小梁楼板84望板、望砖、芦帘反刷、普通木楼板65芦席、芦帘等5项目级次房屋条件和内容计租分设施水电1水电齐全52电到户、层供水33电到户、院（幢）供水24电到户、无供水1厨房1独用厨房32和用厨房13无厨房0卫生间1独用卫生间二间套（见注2、3,每增减一件增减2分）102合用卫生间二间套（见注2、3,每增减一件增减2分

4、）63独用厕所间（见注2、3）54层共用倒粪池15公共厕所0注:1•廚房是指具备上、下水管道和水盆的。凡无以上设备或有以上设备而为三户以上（含三户）合用的，均不另计厨房设施基本分。2.卫生间是指其中安装二件套（指马桶和浴缸）上、下水管道的，只安装一件套上、下水管道或仅有排污管道的，按丿则所设施计分。3•马桶是指坐式或蹲式大便器；浴缸是指搪瓷浴缸。其中某一材料次于以上材料或仅为瓷砖贴面大便槽的，相应扣一分。1.室内私人装修的，按房屋原有装饰、设施等核定分数。凡房管部门或单位出资增设的装饰和设备一律按新条件计算基本分。2.一套房屋内有两种以

5、上内墙装饰或楼地面者，从低定分，如好的超过百分之七十吋，按好的定分。3.一间房间有几种不同门、窗，按其中主要的或多数的定分。（二）地段系数:地段类别一类二类三类四类增减系数+15%+10%0-10%说明:1.一类地段：解放环路以内地区；2.二类地段：一类地段以外，东至环城古运河以内，西至城西外城河以内（经锡惠桥棗迎龙桥），南至振新路、黄泥泽以内的地区；3.三类地段：二类地段以外，四类地段以内的地区；4.四类地段：从锡澄路1号桥经北新河至广益桥，经江海路折向金匿东路至金塘桥，经南长街至钢铁桥，经金城路至金城大桥，经京杭运河折经梁澳河至鸿桥

6、，经鸿桥路至桃园新村四，沿桃园新村北、产山新村北至惠河路，经惠河路至锡山大桥，经惠山直街、横街至通惠四路，经通惠四路、中路、东路至北栅口立交，经锡澄路至一号桥。整个环线以外的地区。（三）楼层系数（%）层次层数123456789层以上底层000-2-2-2-2-2-2二层+4+4+4+4+4+4+4三层+6+6+6+6+6+6四层+4+8+8+8+8五层+4+4+40六层-2-20七层-60八层0顶层0-1-2-6-10-15-15-15注:1、底层下有半地下室的，底层楼层系数为0。2、一户中有使用楼上楼下或跃层式住宅的，楼层系数根据其

7、实际层次分层决定。3、顶层为坡屋顶的，顶层楼层系数在原基础上+5。（四）朝向系数（%）朝向朝南向朝东向朝西向朝北向系数0-1-2-3注:1、租住整幢房屋的，按房屋座落确定朝向。2、租住单元住房的，按主要卧房的朝向为准。（五）环境系数（%）居住环境系数独门独院院落面积30平方米以上+4院落面积15-30平方米+2院落面积10平方米以上+1独用晒台面积10平方米以上+3面积10平方米以下+2老式砖木结构和简易结构房屋内沿口（天棚）净高净高2.7米以下，每减10厘米-2室内地坪低于室外自然地坪15厘米以上-3卧室窗口距公共厕所5米以内的-3有

8、自行车停车间可以停放的+1（六）设备租金序号项目单位月租金（元）1吊柜及利用空间壁橱立方米0.202固定鞋柜只0.203固定书橱只0.204防盗门扇0.305换气扇只0.606封闭阳台铝合金窗平方米2.00