浙江省杭州万象城案例分析报告（48页）

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1、杭州万象城案例分析制作人：魏玉芹日期：2012.9.19资料来源：网络及其他途径一、公司背景二、项目简介三、平面布局四、品牌明细五、业态分析六、其他内容目录1938年，华润前身“联和行”在香港成立，1948年更名为“华润公司”，1983年，改组为华润（集团）有限公司。其中，华润置地是最具实力的综合性地产发展商。雪花啤酒、怡宝水、万家超市、万象城是享誉全国的著名品牌。公司背景公司背景项目简介区位图项目简介在万象城近80万平方米的体量中，有约14万方超高层高尚住宅(悦府)、24万方购物中心、6万方超五星级酒店、11万方甲级写字楼，以及25万

2、方酒店式服务公寓等物业形态。70年产权住宅部分已经在2009年12月31日全部交付，购物中心已经于2010年4月22日开业；而二期、三期的酒店、酒店式公寓、办公楼都暂时未对外销售，具体业态划分布局也未对外公开，官方回应为预计2013年对外公开信息。项目简介开发商：华润新鸿基建筑面积：24万平方米运营商：华润新鸿基楼层数：9层（地上6层、地下3层）开业时间：2010年4月22日停车位：1300商铺数：200家左右招商率：97％营业时间：周一至周四：10：00－21：30周五至周日：10：00－22：00项目简介外立面立面元素丰富：1、石材

3、：离缝干挂，尽显大气、质感2、玻璃材质：不同手法交替，创造韵律感，弱化生硬感，同时营造平台栽种绿植。3、代表商家个性设计层高垂直客梯三组，共计7部1F、2F为T字型动线，动线长度为60米、185米（如图）3F设置百老汇影院，T字动线被很大程度弱化（百老汇售票点后方小铺人气不佳）4F、5F、6F均为一字动线动线下沉广场大大增加B1的可达性星巴克、必胜客、麦当劳等一般出现在1F的商家引入B1下沉广场下方为通往地铁的换乘通道，乘客可选择从下沉广场进入B1，穿过B1前往2号线，或再从自动扶梯下至B2，前往4号线，有效增加商场人流；但是下沉式广场

4、尺度太小，无法开展活动，所以目前状况略显冷清。中庭1、足够的空间用以开展各类活动2、一楼中庭四个角设置一线时尚大店：FENDI、MIUMIU、Cartier、Dior，展示面均极具个性，档次感极高3、大液晶屏幕4、采光天窗，带遮阳卷帘5、钢制构架，安装吊装构件中庭中庭尺度巨大，环形走道宽5米，调控部分面积达900㎡可吊装广告横幅设置多组自动扶梯（1F未设，保证广场的尺度感），含跨层梯（2部，A:L2-L4冰场；B：L3-L5大食代），组织成水平、垂直复合动线，引导人流至高层业态（冰场、餐饮）。较多的公共空间和绿植通透的视线中庭挑空走廊上

5、图：左边部分以直线元素为主，干挂石材（类似于外立面）、电光源列阵，风格硬朗，通过装饰性木扶手柔化；右半部分以曲线元素为主，呼应立面玻璃部分，曲线状灯带与电光源平行，流线型扶手；顶部灯光效果、过廊下方灯光效果，营造明亮温暖氛围。左图：纵横交错的过廊（跨度约5米）设计缓解至尽端动线过长问题，形成小循环，增强购物便利性；自动扶梯接驳过廊，是水平动线与垂直动线形成有机组织，但是视线会略受阻隔。电影院影院横跨3、4、5层，面积8000余平方米，共12厅（1个IMAX，460个座位），2000余座位；3F挑空，为售票大厅，4F、5F为影厅；3F售票

6、厅旁设Kubrick、仙踪林，与影院业态互补。冰场真冰冰场总面积约3600㎡，其中冰面面积1800㎡、后台面积1800㎡，调高高度超过15米，符合奥林匹克标准冰场周围（4F、5F）设置看台，起到聚集人气的作用业态互动不足，餐饮与冰场缺乏关联性过多资源向冰场倾斜，加之楼层过高，导致出现面积浪费现象。电梯厅后台后台用途：员工通道活体、楼梯卫生间、更衣室管井、风井办公室店铺上货通道（直通仓库，避免经过营业区）导视、温馨提示系统导视识别系统清晰、简单，同时也很温馨，兼顾实用与美观B3地下三层：停车场平面布局B2地下二层：停车场Ole’超市烟酒滋

7、补品平面布局B1地下一层：轻餐饮黄金珠宝平面布局L1国际一线品牌服饰平面布局L2国际时尚品牌服饰平面布局L3国际时尚品牌服饰+中餐平面布局平面布局L4冰场儿童相关餐饮平面布局L5餐饮生活家居L6餐饮平面布局B1—L3CENTRAL尚泰百货公司L3—L6百老汇电影院零售商展示L4IceRink冰纷万象溜冰场B2OLE生活时尚超市零售商展示品牌明细及分析B206美车堂B208Ole’B211华润堂B218味千拉面B221八马茶业B268狮牌茶叶B275位元堂B278宝明堂B288McDonald'sB298RichLifeB103满记甜

8、品B105BestbiteB107MakesenseB110RimeB112TissotB113CHJJEWELLERYB115SeikoB118尚泰百货B121CITYCHAINB125Le