万象城案例分析(原创).pdf

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1、中国深圳华润中心超大型商业主导的都市综合体项目概况规划与开发主要建筑与特点经验与教训华润中心由香港四大中资企业之一的华润集团投资兴建，是华润在内地最大的投资项目。总建筑面积约55万平方米，总投资逾40亿港元。华润中心是深圳有史以来规模最大、品质最高的都市综合体项目，位于深圳市罗湖区——深圳金融商业核心区域，周边金融机构林立，城市商贸繁荣。中国深圳华润中心项目概况与深圳标志性建筑“地王大厦”隔街相对；地处深圳市东西贯通的两条主干道深南大道和滨河大道之间；由深南大道、宝安南路、滨河大道等城市主要干道围合而成；并有地下人行

2、通道与深圳地铁大剧院站直接相连；周边共有公交线路30多条；距深圳火车站、罗湖口岸约1000米；距中国最大陆路口岸皇岗口岸约5分钟车程；距深圳宝安国际机场30分钟车程；距香港国际机场50分钟车程。深南大道地王大剧院站地下地铁宝安机通道场30分宝安南路钟车程万象城滨河大道皇岗口岸5分钟车程罗湖口岸1000米中国深圳华润中心项目概况华润中心首期项目包括超大规模室内购物及娱乐中心万象城、国际标准5A甲级写字楼华润大厦。其中定位为“深圳最大、华南最好、中国最具示范效应的超大型室内购物中心”的万象城，总建筑面积达18.8万平方米

3、，拥有6层商用楼面，近300个大小不一、功能不同的独立店铺。华润中心由北、中、南三地块组成，涵盖不同功能及特点的写字楼、购物及娱乐中心、五星级酒店以及服务式公寓。中国深圳华润中心项目概况华润中心首期项目由北区和中区组成，包括一座国际标准5A甲级写字楼华润大厦及一座超大型室内购物中心万象城，总建筑面积近25万平方米，于2002年10月开工建设，2004年12月交付使用。万象城是深圳第一家真正集零售、餐饮、娱乐、休闲、文化、康体等诸多元素为一体的“一站式”SHOPPINGMALL。包罗万象、应有尽有的万象城，为消费者带来

4、了全新的消费概念和生活体验，成为深圳市民和游客均向往的好去处，成为深圳新的城市名片和商业地标。中国深圳华润中心项目概况华润万象城在筹备开业时，华润中心二期的规划设计已全面启动，于2005年初全面开工建设。项目规划有五星级商务大酒店、酒店式服务公寓以及一个由商业街串联而成的特大型室外娱乐休闲广场，总建筑面积近25万平方米。二期项目仍然以商业为主，结合餐饮、休闲、运动等多种配套设施，强调户外（OutDoor）的购物、休闲感受与互动性.中国深圳华润中心项目概况华润中心项目占地约8万平方米，总建筑面积约55万平方米，设计车位

5、近3000个。首期项目由美国RTKL建筑设计公司担纲规划及建筑设计。为了做到有“超前性”，华润中心所有设计全部出自美、澳、港等地国际知名机构，从建筑、园林、灯光到幕墙、交通、机电等，概莫能外。整个设计周期长达1年半。在可行性研究方面做了充足的准备。华润中心仅设计规划费就超过了1,000万美元。中国深圳华润中心规划与开发华润中心进行的都市规划和总体设计，以清晰、明快、简洁的设计理念为主线，自布吉河畔始，层次分明地将不同功能的区域，通过室外广场、庭院、步行街道等的巧妙连接，有机地融为一体，充分展现场地北区作为开发龙头的地

6、位。整体都市综合体包括了商业办公大厦、购物、娱乐中心、酒店及高档公寓等，通过内外广场、庭院的分隔，创作出不同的功能区域。以88部自动扶梯、几十部电梯和楼梯，井然有序地沟通楼层间的立体空间，从平面到立体，勾画出便利的交通网络。中国深圳华润中心规划与开发华润中心布局上的个性化特色，表现在中心区域“活力四射”的设计理念上。以艺术的设计手法，突出了深圳这一年轻都市的特色。在建筑设计上，绵延不断的活力构思，张扬于每一建筑、空间和购物中心中，通过斜坡形的屋顶、室内花园入口的斜面天窗等每一细节的精巧设计，体现了动感、创造和活力，在

7、为人们营造了轻松、宜人的购物、生活和工作环境的同时，给深圳增添了新的艺术美景。中国深圳华润中心规划与开发2002年10月开工建设的华润中心一期项目包括地块中区和北区，由超大型室内购物中心万象城和5A智能化甲级写字楼华润大厦组成，总建筑面积近25万平方米。华润集团在规划华润中心•万象城这个项目时，完全抛弃了传统的规划模式，将万象城作为一个独立的建筑主体进行设计，给予其设计规划的较大自由空间。一期的万象城和5A甲级写字楼是两个相互独立的主体建筑，两幢建筑之间通过空中走廊连接。这种设计方式可以最大限度的给予万象城更为独立和

8、自由的规划，完全站在购物的角度进行规划和设计。中国深圳华润中心主要建筑与特点华润大厦为136米高的5A甲级写字楼，其中1-3层商业定位为高档国际品牌旗舰店，4层为开放式屋顶花园，5－28层为写字楼，29层为多动能厅，屋顶为室外花园。同时配合都市公园等自然景观，通过绿地、透明轻盈的天棚、下沉广场、流动水景等精巧的设计布局，使其成为深圳写字楼市场最