2010年西安高新万家灯火项目提案

《2010年西安高新万家灯火项目提案》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、[本体分析]内城内环二环三环25分钟车程高新核心区唐延路位置：隶属于雁塔区，紧邻高新核心区，周边发展尚未成熟，城市居住氛围正逐步建立；交通：项目紧邻西户路，丈八八路正在修建中；配套：购物：爱家超市、金鹰国际、世纪金花、易初莲花；学校：高新一中、吉的堡幼儿园、锦园小学；医院：军工医院、民航医院；银行、中国银行、商业银行；公园：木塔寨遗址公园，唐城墙遗址公园。区域位置崛起中的地段，未来成熟高端生活区泛高新区基础指标+产品本项目产品分类：中小规模、低容积率；90平米以下产品占50%，其中2居为主力户型名称建筑面积（㎡）套数面积（㎡）

2、套数比面积比二室二厅一卫84.9-87.627223481.658.62%49.46%三室二厅二卫112.2-127.416019263.234.48%40.58%四室二厅二卫147.7324726.46.90%9.96%总计46447471.2100.00%100.00%本体属性定位紧邻高新核心区，周边发展成熟，但自身区域相对落后项目区位基础指标中小规模，低容积率，较为舒适的产品项目属性定位：城市准稀缺地段、中小规模、低容积率、综合质素较为优越的精品住区丈八八路尚未开通，交通单一区域交通配套条件周边配套较为缺乏[目标及核心问

3、题界定]2010年12月31日之前，实现销售额2.7亿！2010年阳光对于此项目的任务是：目标解析：2010年12月31日之前，实现销售额2.7亿！市场现状万科新地城缤纷南郡9个月实现销售额2.7亿，即每月实现销售额3000万！VS毛坯均价销售成绩7237元/平米5800元/平米6个月实现销售额1.8亿，即每月实现3000万每月销售40余套，即每月实现2410万9个月实现销售额2.7个亿的目标在当前市场现状下有较大难度！挑战核心问题：如何实现快速销售？[竞争研究]上限市场版图基本面市场版图■西港雅苑■高科尚都■缤纷南郡■龙天名

4、郡■美寓华庭竞争研究—依据市场价格裂变，对市场两类核心竞品深入研究，并采取相应的针对性策略项目名称成交均价（元/平米）价格上限类（5800-5800元/平米）缤纷南郡5800高科尚都5800西港雅苑5700市场基本面类（4400-4800元/平米）美寓华庭4400龙天名俊4800基本面市场上线市场本项目的核心竞品依据价格梯度，可分为两大类：价格上限类：实现均价为5600-5800元/平米；市场基本面类：实现均价4400-4800元/平米对以下两类竞品进行深入研究，并采取针对性的竞争策略竞品点对点研究西港雅苑成交均价5700元/

5、平米高科·尚都成交均价5800元/平米价格上限类项目点对点研究↑↑缤纷南郡成交均价5800元/平米↑西港雅苑地理位置西港雅苑地理位置：高新区锦业大道绿地世纪城西200米整体规划及景观设计外部景观配套西港雅苑占地82.6亩，其中住宅面积22.862亩，小区绿化率为35.5%，小区总户数仅为636户。小区拥有完美的配套如五星级国际航空酒店、西安第一座城市候机中心。外部无景观西港雅苑户型设计97平米两居户型较为方正，纯南向两居；南向主次卧，阳光餐厅；赠送大面积观景阳台，提升产品附加值；暗卫降低居住品质。130平米三居纯南向三房、户型

6、较为方正，但通风不好；赠送大面积观景阳台，提升产品附加值；；客厅采光较差，无玄关设计；暗卫降低居住品质，且交通面积略有浪费。户型设计均较方正，具有赠送面积，实现基本居住舒适户型普遍存在暗卫，并且客厅采光普遍不佳，降低居住品质西港雅苑社区配套西港雅苑：小区拥有完美的配套如五星级国际航空酒店、西安第一座城市候机中心、小区自用的双层地下停车场。物业服务西港雅苑：项目特有的与国际航空服务标准接轨的的物业服务，让业主充分感受到生活的无比尊贵。项目自身配套完善，居住便利度高特色物业，高品质的服务。缤纷南郡地理位置缤纷南郡地理位置：高新西安

7、市高新区丈八四路六号整体规划及景观设计外部景观配套缤纷南郡项目占地212亩，总建筑面积49.5万平方米，建筑密度仅为18.6%，规划总户数4867户，是由13栋高层建筑、特色商业街、商业内街、中心景观区及会所构成的生态异域风情社区。外部无景观缤纷南郡户型设计89.6平米两居户型较为方正，纯南向两居；户型动静分离，干湿分离；户内设有储藏室和生活阳台；花池阳台赠送面积，提升项目品质；缺陷是室内存在长走道，无玄关设计；143.5平米三居方正三房，南北通透，通风效果好；花池阳台赠送面积，提升产品附加值；全明户型，奢华客厅，配有大尺度观

8、景阳台；干湿分离，但无玄关设计，交通空间也存在一定浪费。户型设计均较方正，具有赠送面积，干湿分离，品质较高。户型普遍存在室内交通空间浪费，降低居住品质缤纷南郡社区配套缤纷南郡：内建有2000多平米的幼儿园；2.3万平米的配套商业。物业服务缤纷南郡：物业：中铁第一太平戴维斯物业