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1、中国泛海集团-泛海建设集团股份有限公司运营情况分析情况背景说明：集团概况中国泛海控股集团创立于1988年，集团创始人、法定代表人、董事长为卢志强先牛。屮国泛海控股集团是顺应改革开放成长发展起来的集团型民营企业，注册资本60余亿元人民币，目前所属公司40余家，主要业务涵盖房地产开发、基础设施建设；银行、保险、证券、典当；能源；创业投资、产业投资、战略投资、文化旅游；物资贸易、消防电子、酒店经营、物业管理等诸多领域。公司业务分布丁北京、上海、吉林、深圳、武汉、杭州、济南、西女、太原、南宁、青岛、包头、潍坊、枣庄、香港等地和马来西亚、巴林等国公司主营业务：房地产板块
2、控股的房地产开发集团和房地产项H公司15家，主要分布在北京、上海、深圳、武汉、杭州、青岛、济南等城市，现拥令可开发面积及土地储备超过1200万平方米。项口丿IJ地均位于城市中心的黄金地段。公司其他业务：金融产业、产业投资、能源、酒店、物管业等H前就中国泛海集团上市公司（泛海建设集团股份有限公司）进行简要分析。以下报告中以“泛海建设”代称泛海建设集团股份有限公司因対泛海建设不其了解，研究时间相対较短，因此可能报告具有一定的片血性。以下数据均出自于泛海建设2009年度报告集团股权结构：一、股本变动情况1.报告期股份变动情况表（单位：股）报告期初报告期末数量比例数量
3、比例1）、有限售条件股份1,819,177,90480.36%1,819,177,90480.36%⑴国家持股——⑵国有法人持股--⑶其他内资持股1,819,177,90480.36%1,819,177,90480.36%其中：境内非国有1,819,161,40480.36%1,819,161,40480.36%境内自然人持16,50016,5002）、无限售条件股份444,517,98019.64%444,517,98019.64%⑴人民币普通股444,517,98019.64%444,517,98019.64%3）、股份总数2,263,695,884100
4、.00%2,263,695,884100.00%2.报告期股东构成情况（持股比例在1%以上）（单位：股）股东名称股东性质持股比例持股总数泛海建设控股有限公司境内非国有法人60.43%1,367,997,000中国泛海控股集团有限公司境内非国有法人13.72%310,582,976泛海投资股份有限公司境内非国有法人6.21%140,581,428黄木顺境内自然人2.08%47,076,822二、财务情况分析K主要会计数据（人民币：元）2009年2008年增减（％）2007年营业总收入2,378,997,770.241,419,547,881.2867.594,2
5、08,159,805.02利润总额587,750,148.97295,91&04&7098.621,024,852,752.51归属于上市公司股东的净利402,843,288.16210,640,131.8391.25658,678,694.97经营活动产生的现金流量净额-1,535,621,974.26-254,055,981.34504.442,721,79&04&882009年末2008年末增减（％）2007年末总资产22,740,909,302.5419,821,85&906.5614.731&646,336,813.06归属于上市公司股东的所有者权益
6、8,480,781,293.49&191,122,799.533.54&159,804,131.89股本2,263,695,884.002,263,695,884.000.00751,481,450.002.主要财务指标项目2009年2008年增减（%）2007年基本毎股收益0.180.09100.000.44稀释每股收益0.180.09100.000.44扣除非经常性损益后的基本每股收益0.180.1080.000.43全面摊薄净资产收益率4.75%2.57%2.18%8.07%加权平均净资产收益率4.83%2.59%2.24%8.46%扣除非经常性损益后全
7、4.81%2.62%2.19%7.98%扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率4.89%2.77%2.12%8.36%每股经营活动产生的现金流量净额-0.68-0.11518.181.20归屈于上市公司股东的每股净资产3.753.623.5910.86数据分析：总资产利润率：截止2009-12-31截止2009年12月31日资产总额为22,740,909,302.54元。2009年平均资产总额为21,281,384,104.50元,09年度利润总额为587,750,148.97元。总资产利润率为2.762%相対于泛海建设的资产总量，其所取得的利润是相对偏低的
8、，其年报中显示全面摊拨资产利润率也仅为
