商业地产发展

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1、搜房网第53期大话经纪圆满结束csf.sh.soufun.com搜房上海二手房网2011-04-0717:32:00來源：搜房上海二手房［提要］限购令抑制住宅市场的投机投资需求，商业地产逆帀走热数据显示，2010年上海商业地产成交量大超2009年。根据欧美及东南的发达国家和地区的房地产房展历程來看，商业地产还有很人的补长空间。随着写字楼和商铺市场的租金上升和空置率的降低，商业地产走入高速发展的时代似乎匕经到来。限购令抑制住宅市场的投机投资需求，商业地产逆市走热数据显示，2010年上海商业地产成交最大超2009年。根据欧美及东南的发达国家和地区的房地产房展丿力程來

2、看，商业地产还冇很大的补长空间。随着写字楼和商铺市场的租金上升和空置率的降低，商业地产走入高速发展的时代似乎已经到來。搜房网第53期人话经纪现场搜房网特举办主题为“商业地产高歌猛进个人投资置业如何驾驭”的大话经纪，邀请了中原地产工商铺部总经理陶翊、徳佑地产商用部总监惠凯、志远商业地产部总监沈良、信义房屋副总经理马海锻、介富置业商业地产部总监尤博、福美來不动产市场部总监黄健，以及中国指数研究院高级分析师申见飞七位精英共聚一堂，畅谈商业地产高歌猛进的时代，个人投资置业的驾驭模式。众嘉宾普遍认为商业地产全而爆发主要是一手，买卖不了住宅肯定买一手商业办公或者是商铺，以后

3、-•手价格会全面飙升。二手商铺尚未出现火爆现象，但一手价格不管是住宅、办公还是写字楼，最终肯定会带动二手商铺价格的上扬。中原地产工商铺部总经理陶翊：沪上商业地产发展稳定总体2010年,最近为什么很多一些购房者对商业地产感兴趣，主要是去年4月份国家对于住宅市场的调控。总体市场我们自己感觉应该属于稳定，这是整个商业市场最近一段时间的表现，不管从供求方面还是成交价格都缓步冇上升。屮原地产工商铺部总经理陶翊从201()年來看，整体一手写字楼一共成交157.1)｝平方米，跟2009年相比有所下跌，差不多24%左右。平均每个月成交量是在12万平方米左右。从2011年1月份和

4、2月份基木上成交22万平方，和去年相比有13%的同比上升，价格从去年平均1万8的价格上升到接近2万3T•多。我们比较多从事一些二手的商业地产，二手的写字楼市场跟去年同期相比也是15%的上市，二手商铺均价也是接近22000多平方米。商业地产木身它投资标的比较大-•点，上海是全国最严执行限外，导致很多客户群基本上偏向于口川加投资为主，真正纯投资的客户群不是特别的大。包括后面也会捉到在上海比较特殊，税收等方面管控的比较严，至少在一段时间内商业地产不太会像住宅转手率那么高,还是会稳定持续发展的阶段。笫二，我也同意一手涨二手势必也会涨。上海很多写字楼只租不售，现在一些销售

5、的办公楼出來了,但是只在圈外。德佑地产商用部总监惠凯：商业地产后续价格肯定上涨我们H前以二手办公为主，我们近期的表现从一线业务员和度看，一•手市场非常好，价格屡攀新高，上海写字楼价格最高在10力左右了，之前很少有。环球金融在8力到10万，潘石屹的也在8力到10力，像绿地滨江开发商的楼盘价格也卖到了6力块一平米，而且它在世博板块稍微偏一点。还彳j—个恒利国际，开发商价格从Z前4万多变成5万多，而且已经冇成交了，高端写字楼成交非常好的。我们代理部也做了一些推广，一手项目做的还是不错的。一手火爆导致二手售价变化比较多，増长会比较快，导致我们很多房东开始调价，不愿意卖，

6、这是写字楼一手市场引起的，带动整个价格的上升。莫他的话何时没有什么。德佑地产商用部总监惠凯现在说全而爆发，主要是一手，买卖不了住宅肯定买一手商业办公或者是商铺，以后--手价格会全而飙升,一手价格不管是住宅、办公还是销儕肯定带动二手价格，肯定往上涨，趋势就是价格肯定往上涨，量有没有，木身商业不动产其实最重要的东西是很多产品只租不售的，对于买卖來说，价格涨了产品比较少，交易量也不会很窩，我觉得未來趋势价格肯定会往上涨，成交量会稳中冇升，但是不会很大，价格肯定会100%往上升。根据一手的情况，开发商已经把市场做的很高了，已经带动起來了，二手肯定会马上往上涨，对于个人投

7、资者来说现在买进是一•个机会，因为二手还没有涨上去，一•手已经涨上去了。志远商业地产部总监沈良：商业地产投资最终归于收益率最近市场,我觉得一手价格涨,我们应该做这个行业的人惯到底为什么涨,其实它涨我认为是虚火比较旺,像绿地卖的项目6力多，当然他是比较新，还有一点，对将來投资人來说是一个很大问题就是收益，商业很多一部分是自用，一部分是投资，自用无所谓，对于投资客來说我并不认为这部分会涨很多，客户最终还是要回归到收益率上。志远商业地产部总监沈良如果像住宅这样，我们讲租金，租金不可能翻倍的涨，因为你翻倍涨势必会空置，所以我觉得写字楼也好,商铺也好，量在那里，价格不会像

8、大家感觉那样涨的很厉害，