房地产开发程序与管理(三)

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1、房地产开发程序与管理（三）一、单项选择题l^建设工程施工按计价方式可分为：固定价格合同、成本加酬金合同、可调价格合同和OA・总包合同B.包工包料合同C.单价合同D.包工不包料合同2、房地产开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的单位是。A.开发商B.承包商C.监理单位D.相关的政府部门3、投资机会选择和决策分析，是整个开发过程中最重要的一个环节，类似我们通常所说的oA.前期工作B.初期工作C.前提工作D.项目可行性研究4、房地产投资决策分析主要包括、项目财务评价和投资决策三部分工作。A・

2、价格分析B.市场分析C.成本分析D.产品分析5、对房地产开发项目退让用地边界的规划设计要求，应在城乡规划管理部门下发的中提岀。A・《规划意见书（选址）》B.《设计方案审查意见》C.《建设工程规划许可证》D.《建设用地规划许可证》6、下列各类土地中，不属于土地储备范围的是oA.集体土地中的宅基地B.依法收回的国有土地C・依法收购的土地D.依法行使优先购买权取得的土地7、下列成木费用中，不属于土地储备开发成木的是oA.拆迁补偿费及有关税费B.市政基础设施建设有关费用C.贷款利息D.建安费用8、将房地产开发划分为

3、若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于的工作。A.投资机会选择与决策分析阶段B.前期工作阶段A.建设阶段D.租售阶段9、由城市规划管理部门核发的,主耍规定了用地性质、位置和界限。A.选址规划意见通知书B.规划设计条件通知书C.建设用地规划许可证D.建设工程规划许可证10、房地产开发项目的施工许可证由向发证机关申请领取。A.施工单位B.建设单位C.监理单位D.设计单位11＞房地产开发项目竣工验收之前的初步检查工作，由组织。A.项目施工单位B.项目监理单位C.项目建设单位D.建设行政主管部门12、对房地产开发企

4、业来说，下列房地产开发的工作内容中，属于建设阶段工作的是。A.土地储备B.销售方案的细化C.建设项目的质量控制D.中领《建设用地规划许可证》13、房地产开发项目施工阶段的工程质量控制工作不包括oA.对原材料的检验B.对配套设施的检验C・确立质量文件档案制度D・确立成本控制档案制度14、横道图法用于项目建设阶段的oA・质量控制B.进度控制C.成木控制D.合同管理15、网络图法在建设工程管理中常常作为的方法。A・质量控制B.成木控制C.进度控制D.合同管理16、实行施工总承包的房地产开发项目，施工现场的安全应由

5、负责。A.开发商A.监理单位B.分包单4AD.总承包单位17、在正式申请竣工验收之前，开发商要对项目进项初步检查，检查后由列出质量缺陷清单。A.开发商B.承包商C.监理工程师D.使用单位18、承包商收到竣工结算价款后，通常应在内将竣工工程交付给开发商。A.半个月B.一个月C.一个半月D.两个月19、为适应房地产市场波动，某房地产开发企业通过降低成木利润率来确定其商品房销售价格，该定价方法为OA.认知价值定价法B.成本加成定价法C.挑战定价法D.领导定价法20、某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企

6、业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是。A.目标定价法B.领导定价法C.随行就市定价法D.认知价值定价法21、需要使用损益平衡图来制定房地产销售价格的定价方法是。A.目标定价法B.价值定价法C.挑战定价法D.成本加成定价法22、根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的定价方法是。A.目标定价法B.成本加成定价法C・随行就市定价法D.价值定价法23、当房地产开发企业很难了解购买者和竞争者对本企业产品价格变化的反应时，往往采用A.挑战定价法B.领导定价

7、法C.目标定价法D.随行就市定价法24、某开发商开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是oA・随行就市定价法B.价值定价法C.应战定价法D.挑战定价法二、多项选择题25、从房地产开发企业的角度看，房地产开发过程中投入的资源有A.土地B.劳动力C.资本D.经验E.环境26、工程项目管理的主要内容包括控制和管理两个方面，其中管理是指。A.进度管理B.投资管理C.合同管理D.安全管理A.质量管理27、投资机会选择主要包括oA・投资设想B.寻找和筛选投资机会A.了解市场供

8、求关系D.细化投资设想E.项目财务评价28、房地产开发企业申领《建设工程施工许可证》应具备的条件包括。A.建设工程用地批准手续已经办理B.建设工期不足一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的30%C.已按规定办理了工程安全监督手续D.已按规定确定了施工企业E.施工图设计文件已按规定进行了审查29、下列房地产开发工作中，属于前期工作阶段的有oA.进行项目的财务评价B.获取项冃所需土地A.确定规划设计方案并获得批准D