房地产开发程序与管理(二)

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1、房地产开发程序与管理（二）（一）单项选择题1、下列各类土地屮，不属于土地储备范围的是（）。A.集体土地中的宅基地B.依法收回的国有土地C.依法收购的土地D.依法行使优先购买权取得的土地2、房地产开发项目施工阶段的工程质量控制工作不包括（）oA.对原材料的检验B.对配套设施的检验C・确立质量文件档案制度D.确立成本控制档案制度3、对房地产开发企业来说，下列房地产开发的工作内容中，属于建设阶段工作的是（）。A.土地储备B.销售方案的细化C.建设项目的质量控制D.申领《建设用地规划许可证》4、为适应房地

2、产市场波动，某房地产开发企业通过降低成本利润率来确定其商品房销售价格，该定价方法为（）oA.认知价值定价法B.成本加成定价法C.挑战定价法D.领导定价法5、下列成本费用中，不屈于土地储备开发成本的是（）oA.拆迁补偿费及有关税费B.市政基础设施建设有关费用C.贷款利息D.建安费用6、房地产开发项目的施工许可证由（）向发证机关申请领取。A.施工单位B.建设单位C.监理单位D.设计单位7、将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件屈于（）的工作A・投资机会选择与决策分析阶段B.前期工作阶段C

3、.建设阶段D.租售阶段8、横道图法用于项目建设阶段的（）oA.质量控制B.进度控制C.成本控制D.合同管理9、网络图法在建设工程管理—申常常作为（）的方法。A.质量控制B.成本控制C.进度控制D.合同管理10、实行施工总承包的房地产开发项目，施工现场的安全应由（）负责。A.开发商B.监理单位C.分包单位D・总承包单位11＞在正式申请竣工验收之前，开发商要对项目进项初步检查，检查后由（）列出质量缺陷清单。A.开发商B.承包商C.监理工程D.使用单位12、承包商收到竣工结算价款后，通常应在（）内将竣工

4、工程交付给开发商。A.半个月B.一个月C.一个半月D.两个月13、需要使用损益平衡图来制订房地产销售价格的定价方法是（）oA.目标定价法B.价值定价法C.挑战定价法D.成本加成定价法14、在下列定价方法中，需要使用损益平衡图的是（）。A.目标定价法B.价值定价法C.挑战定价法D.成本加成定价法15、根据估计的总销售收入和估计的销售量来制订价格的定价方法是（）。A.目标定价法B.成本加成定价法C.随行就市定价法D.价值定价法16、某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传

5、湿地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是（）oA.目标定价法B.领导定价法C.随行就市定价法D.认知价值定价法17、当房地产开发企业很难了解购买者和竞争者对木企业产品价格变化的反应时，往往采用（）A.挑战定价法B.领导定价法C.目标定价法D.随行就市定价法18、某开发商开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是（）oA.随行就市定价法B.价值定价法C.应战定价法D.挑战定价法（―）多项选择题19、关于房地产开发企业选择房地产经

6、纪机构代理销售其商品房的说法，正确的有（）oA.大型综合性房地产开发项目必须选择联合代理方式B.双重代理的房地产经纪机构可以向买卖双方收取佣金C・总代理可以委托分代理D.房地产开发企业不能直接委托分代理E.房地产开发企业最好在项目前期就确定好代理方式20、下列关于房地产经纪机构和房地产经纪人的表述中，正确的有（）oA.房地产市场中的信息不完备程度较高，需要有房地产经纪机构或房地产经纪人这种特殊的制度安排來降低信息成本B.大型房地产开发公司一般更愿意委托房地产经纪机构进行物业租售C.依代理委托方的不

7、同，房地产经纪机构的代理形式可以分为首席代理和分代理D.房地产经纪机构或房地产经纪人通过信息搜集的规模经济优势，提供服务并获取收益E.无论采用哪种代理形式，都应在项目前期就让房地产经纪机构及早介入21、从房地产开发企业的角度看，房地产开发过程中投入的资源有（）oA・土地B.劳动力C.资本D.经验E・环境22、下列房地产开发工作中，属于前期工作阶段的有（）oA.进行项口的财务评价B.获取项冃所需土地C・确定规划设计方案并获得批准D.对项目的建设工程进行招标E.提交项目开工申请并获得批准23、开发商的

8、主要合同关系通常包括（）等。A.保险合同B.分包合同C・销售合同D.勘察设计合同E.加工合同24、房地产开发项目竣工后，按规定应移交给城市档案馆的竣工档案应包括（）oA・工程质量保修书B.可行性研究报告A.竣工图D.住宅使用说明书E・竣工验收备案表25、采取随行就市定价法确定价格的情形有（）oA.开发商处于市场领导者地位B.开发商难以估算成本C.开发商的物业质量与市场领导者的物业质量相近D.开发商打算与同行和平共处E.开发商具有向市场领导者挑战的实力（―）判断题26、土地储备机构对