业主临时管理规约(样稿)

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1、业主临时管理规约第一章总则第一条根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，为维护“XXXXX”（以下简称“物业”）全体业主、使用人的合法权益以及公共环境和秩序，保障物业的安全与合理使用，制定本临时管理规约。第二条本临时管理规约对本物业管理区域内的建设单位、业主和物业使用人均有约束力。第二章物业基本情况第三条本物业管理区域内物业的基本情况物业名称：XXX座落位置：XXXX物业类型：XX总建筑面积：XXXXXXX平方米其中：住宅XXXXXXXm2,商业XXXXXXnf,地下面积XXXXXXm2o（最终以政府相关部门核准的面积为准）。开发企业：XXXXXX物业

2、管理企业：XXXXX物业管理有限公司第四条根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共享部位、共享设施设备的所有权：1、由单幢建筑物的全体业主共有的共享部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面等；2、由单幢建筑物的全体业主共有的共享设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖设施、照明设施、消防设施、避雷设施等；3、由物业管理区域内全体业主共有的共享部位和共享设施设备，包括围墙、池井、照明设施、共享设施设备使用的房屋、物业管理用房等。第五条在本物业管理区域内，未经转让的物业权属

3、归开发建设单位所有。开发建设单位行使以上部位和设施设备的所有权，不得影响物业买受人正常使用物业。第三章物业的使用第六条业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他业主正常使用物业。第七条业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供暖、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。第八条业主应按设计用途使用物业。因特殊情况需要改变物业设计用途的，业主应在征得相邻业主书面同意后，报有关行政主管部门批准，并告知物业管理企

4、业。第九条业主需要装饰装修房屋的，应事先告知物业管理企业，并与其签订《装饰装修管理服务协议》。业主应按《装饰装修管理服务协议》的约定从事装饰装修行为，遵守装饰装修的注意事项，不得从事装饰装修的禁止行为。第十条业主应在指定地点放置袋装的装饰装修材料及装修垃圾，不得擅自占用物业共享部位和公共场所。本物业管理区域的装饰装修施工时间上午8:00-12:00,下午14:00-18:00,新交付使用、且集中装修期间，装修时间可适当延长至20:00,其他时间不得施工。第十一条因装饰装修房屋影响物业共享部位、共享设施设备的正常使用以及侵害相邻业主合法权益的，业主应及时恢复

5、原状并承担相应的赔偿责任。第十二条业主应按有关规定合理使用水、电、气、暖等共享设施设备，不得擅自拆改。户内暖气集分水器、燃气表等设施禁止外围固定式封堵。第十三条业主应按设计预留的位置安装空调，未预留设计位置的，应按物业管理企业指定的位置安装，并按要求做好噪音及冷凝水的处理。第十四条电梯属于业主的公共财产，业主及物业使用人使用电梯时，应遵守本物业管理区域的电梯使用管理规定，请自觉维护电梯。由于业主或装修施工方运送施工垃圾、电梯进水等造成电梯损坏的由责任人承担维修费用。第十五条阳台的封闭须向物业公司提交施工方案，按照统一制定的标准执行，露台不得封闭，否则物业公

6、司有权采取必要措施。第十六条在物业管理区域内行驶和停放车辆，应遵守本物业管理区域的车辆行驶和停车规则。第十七条本物业管理区域内禁止下列行为：1、损坏房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌，擅自改变房屋设计用途；擅自改变外窗外观及玻璃、窗框颜色，擅自封闭阳台及露台；2、占用或损坏物业共享部位、共享设施设备及相关场地，擅自移动物业共享设施设备，擅自占用共享部位安装太阳能热水器等；3、不按物业管理企业指定位置安装空调；4、违章搭建、私设摊点；5、在非指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物及高空抛物；6、违反有关规定堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒有害物质，发出超标

7、噪声，释放烟雾、灰尘、难闻气味等；7、擅自在物业共享部位和相关场所悬挂、张贴、涂改、刻画；8、利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动；9、在外墙立面添装防护栏、网和晒衣架；10、践踏绿地、攀折花木；11、利用电梯载运笨重或危险物品；12、法律、法规禁止的其他行为。第十八条业主和物业使用人在本物业管理区域内饲养宠物不得违反有关规定，并应遵守以下约定：1、饲养宠物不得妨碍共享卫生、公共安宁和公共安全；2、饲养宠物不得影响他人生活；3、对宠物在公共场所产生的粪便自行清除；4、饲养的犬只按照法规规定办理证件；5、如因饲养的宠物致他人损害的，应承担法律责任

8、。第四章物业的维修养护第十九条业主对物业专有部分的维修养护行为不得