牡丹江市区物业服务分等收费管理办法

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5、2009】59号市物业管理协会、市区各物业服务企业：为规范我市物业服务收费行为，保障业主和物业企业的合法权益，建立科学合理、质价相符的物业服务收费机制，促进物业服务管理行业健康发展，按照国家发改委、建设部《物业服务收费管理办法》，省物价局、省建设厅《黑龙江省物业服务收费管理办法》的规定，结合我市实际，制定《牡丹江市区物业服务分等收费管理办法》（试行）、《牡丹江市区住宅物业服务分等收费指导标准》（试行）。现印发给你们，请遵照执行。《牡丹江市区物业服务分等收费管理办法》（试行）、《牡丹江市区住宅物业服务分等收费指导标准》（

6、试行）自2009年9月1日起试行。附：1、《牡丹江市区物业服务分等收费管理办法》（试行）2、《牡丹江市区住宅物业服务分等收费指导标准》（试行）牡丹江市物价局牡丹江市房产管理局二○○九年八月二十四日附件1：牡丹江市区物业服务分等收费管理办法（试行）　　第一条为促进牡丹江市物业管理行业健康发展，建立合理、公开、质价相符的物业服务收费机制，规范物业服务收费行为，维护业主的合法权益，根据国家《物权法》、《物业管理条例》、《物业服务收费管理办法》和《黑龙江省物业服务收费管理办法》等法律、法规及有关规定，结合本市实际情况，制定本办

7、法。第二条本办法适用于本市行政区域内住宅以及与住宅配套使用的电梯、车库、地下停车位的物业服务、物业收费及监督管理。住宅以及与住宅配套使用的电梯、车库、地下停车位的物业服务收费实行政府指导价。非住宅的物业服务收费实行市场调节价。第三条本市住宅物业服务实行分等收费，分等收费标准由市价格主管部门会同市物业管理行政主管部门根据本市住宅物业不同的服务内容、服务要求制定和适时调整，并向社会公布。　　分等收费标准包括物业服务等级标准和物业服务收费标准。物业服务等级标准的制定由市物业管理行政主管部门负责，物业服务收费标准的制定由市价格

8、主管部门负责。第四条　本市住宅物业服务项目根据服务内容、服务要求和设施设备配置等情况分为综合管理、公共区域清洁卫生、公共区域秩序维护、公共区域绿化养护、共用部位共用设施设备日常运行维护五项。各项分成不同等级，住宅小区等级从低到高，最高为四级，未形成小区规模的单体多层住宅楼房为一个等级。第五条　住宅物业管理区域的物业服务收费标准应按