宣城市市区物业服务收费管理办法.docx

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1、宣城市市区物业服务收费管理办法第一章总则第一条为进一步提高宣城市区物业服务水平，规范物业服务收费行为，保障业主、物业使用人和物业服务企业的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》、《安徽省物业管理条例》、《安徽省物业服务收费管理办法》、《宣城市市区物业管理办法》等法律法规及有关规定，结合实际，制定本办法。矚慫润厲钐瘗睞枥庑赖。第二条本办法适用于宣城市市区范围内物业管理区域内物业服务收费的监督管理。第三条宣州区物价局会同宣州区住房和城乡建设委员会、宣城市经济技术开发区管委会物业管理办公室（下称物业主管部门）负责市区范围内物业服务收费的监督管理工作。住宅物业综合服务内容、服务等级由物业主管

2、部门明确；物业服务收费标准由区物价局明确。聞創沟燴鐺險爱氇谴净。第四条普通住宅小区（容积率大于1.0的住宅小区）物业公共服务费、装饰装修垃圾清运费实行政府指导价；非普通住宅小区（容积率小于1.0的住宅小区,含别墅、双拼、联排、叠加）以及实行酬金制的住宅小区物业服务收费，以及满足部分业主、物业使用人需要或接受委托开展的特约服务等收费实行市场调节价。普通住宅小区内低层住宅按非普通住宅政策执行。残骛楼諍锩瀨濟溆塹籟。第五条提倡建设单位、业主或业主委员会通过市场竞争机制选聘物业服务企业，鼓励物业服务企业开展正当的价格竞争，促进物业服务收费通过市场竞争形成。酽锕极額閉镇桧猪訣锥。第六条已成立业

3、主大会的普通住宅小区物业服务收费（包括小区停车服务收费）实行市场调节价，由小区业主委员会在依法征得业主同意后与物业服务企业按照公平、公开、合法、诚实信用的原则，协商约定，并签订物业服务合同，明确服务事项、服务标准、收费项目和标准等。彈贸摄尔霁毙攬砖卤庑。第二章物业公共服务收费管理第七条物业公共服务费根据物业服务等级、服务成本等因素实行分级定价。物业服1/4务等级标准由委托单位与物业服务企业按照《住宅区物业服务标准》规定进行约定，并在物业服务合同中明确。区物价局会同物业主管部门根据本地物业公共服务平均成本、最低工资标准和居民消费价格指数变动等情况，每两年制定相应等级的基准价和浮动幅度，

4、并向社会公布。謀荞抟箧飆鐸怼类蒋薔。第八条前期物业服务阶段，由住宅开发建设单位按规定选聘物业服务企业的，双方应签订前期物业服务合同，约定服务等级，并对照相应服务等级的基准价及浮动幅度确定具体的物业服务收费标准，报区物价局备案后实施。厦礴恳蹒骈時盡继價骚。第九条物业公共服务费由人员费用，物业共用部位共用设施设备日常运行和维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、秩序维护费用、办公费用、物业服务企业固定资产折旧、税收、物业企业合理利润等以及经业主或者业主大会同意的其它费用组成。茕桢广鳓鯡选块网羈泪。各物业小区原则上单列不低于10%的物业公共服务费，专项用于物业公共部位共用设施设备维修养护，每

5、年公布一次收支使用情况，接受业主监督。鹅娅尽損鹌惨歷茏鴛賴。物业共用部位、公共设施设备保修期满后的大修、中修和更新、改造费用，符合专项维修资金使用规定的，应通过专项维修资金予以列支，不计入物业服务成本。籟丛妈羥为贍偾蛏练淨。第十条住宅小区内共用电梯、公共照明、消防设施、景观水系、监控系统、单元门禁等设施设备运行费、二次供水运行费纳入物业综合服务费，不另行分摊收取。二次供水未移交给供水部门的供水设备，其增压水泵运行费用可据实分摊收取，接受监督。預頌圣鉉儐歲龈讶骅籴。物业服务区域内供水、供电、供气、通信、数字电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收上述费用的，可向委

6、托方收取手续费，具体标准在双方委托合同中约定；物业服务企业不得向业主收取手续等额外费用。渗釤呛俨匀谔鱉调硯錦。第十一条无法成立业主委员会的非物管小区物业公共服务费，由物业服务单位根据服务内容在区物价局和物业主管部门发布的非物管小区物业公共服务费的最高标准限额内向2/4业主收取。通过整治后已具备开展物业综合服务的老旧小区和零散住宅区应推行物业综合服务。铙誅卧泻噦圣骋贶頂廡。第十二条物业公共服务费可按照不超过6个月的预收期向业主、物业使用人收取（双方另有约定的除外，但最长不超过一年）。物业公共服务费按照房屋产权证书登记的建筑面积（含跃层）计算，尚未登记的，暂按房屋买卖合同中记载的建筑面积

7、计算。已交付业主的物业，物业服务费自交付之日起次月由业主承担。未交付业主的物业，物业服务费用由开发建设单位承担。交付是指在房屋买卖合同约定的时间内，业主收到书面交付通知并办理相关交付手续。业主收到书面交付通知后，在通知期限内无正当理由不办理相关交付手续的，视为交付。开发建设单位没有事先书面通知的，以业主实际办妥相关交付手续为准。依法改变居住用途用于经营的住房，物业公共服务费按相应的经营性用房物业服务费标准收取。擁締凤袜备訊顎轮烂蔷。第十三条业主或物业使用人