物业管理实务第一章

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5、资质并具有独立企业法人地位，依据物业服务合同，从事物业管理活动的经济实体。*物业管理企业的特征：1.是独立的企业法人2.属于服务性企业3.具有一定的公共管理性质的职能*物业管理企业常见的模式有：房地产建设单位的附属子公司；物业管理集团公司；独立的物业管理企业；房地产建设单位的附属部门第二节物业管理企业的设立*根据《公司法》和《物业管理企业资质管理办法》的规定，物业管理企业的设立程序分为：工商注册登记和资质审批两个阶段（先工商注册登记，再进行资质审批）。*物业管理企业的资质审批及管理（一）物业管理企业的资

6、质条件物业管理企业资质等级分为一、二、三级。1.一级证书的颁发和管理：国务院建设主管部门注册资金500万以上；专业人员不少于30人（20人以上中级职称）；管理两种以上类型物业百分比之和不少于100%：多层住宅200万平方米，高层住宅100万平方米，独立式住宅（别墅）15万平方米，办公楼、工业厂房及其他物业50万平方米。2.二级证书的颁发和管理：①省、自治区人民政府建设主管部门②直辖市人民政府房地产主管部门注册资金300万以上；专业人员不少于20人（10人以上中级职称）；管理两种以上类型物业百分比之和不少

7、于100%：多层住宅100万平方米，高层住宅50万平方米，独立式住宅（别墅）8万平方米，办公楼、工业厂房及其他物业20万平方米。3.三级证书的颁发和管理：①直辖市人民政府房地产主管部门②设区的市级人民政府房地产主管部门注册资金50万以上；专业人员不少于10人（5人以上中级职称）；有委托的物业管理项目。（二）申报资质时需提供的资料（1）营业执照（2）企业章程（3）验资证明（4）企业法定代表人的身份证明（5）物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同。*物业管理企业的分类：

8、按照股东的出资方式，可以将物业管理企业划分为有限责任公司、股份有限公司和股份合作公司。第三节物业管理企业的组织形式与机构设置*物业管理企业组织形式：1.直线制2.直线职能制3.事业部制4.矩阵制*直线职能制：在各级主管人员的领导下，按专业分工设置相应的职能部门，实行主管人员统一指挥和职能部门专业指导相结合（目前物业管理企业普遍采用的组织形式）直线制的主要特点包括：要求领导者通晓各种专业知识；领导能够集指挥和职能于一身，命令统一，责权分明*物