市场调研表格(玲珑湾)

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1、专业·敬业·精业诚信·效率·创新楼盘调查与分析一、项目概况项目指标项目名称玲珑湾开工日期缺少所在区域城南竣工日期缺少地理位置新农路南侧交付标准毛坯销售热线58290000地上层数11层占地面积53849㎡地下层数1层建筑面积118363㎡开发户数849绿化率46%开发商南城房产绿化面积缺少建筑公司南城建筑工程有限公司容积率2.4监理公司缺少建筑密度缺少景观设计缺少层高缺少户型设计缺少得房率缺少物业公司今日物业主力户型80~100㎡，110~120㎡物业费用1.6元/㎡/月户型范围78~150㎡车位比1:1销售均价11000元/㎡车位售价7.5万项目配套

2、生活配套跑道设计、自带8000㎡商业街区交付标准毛坯公交线路附近新客站，多路公交车经过会所设施无其他配套欧尚购物、澳洋医院、新客站商业配套二、环境分析最值得信赖的地产顾问专家专业·敬业·精业诚信·效率·创新1、交通条件区位概念城东（南二环附近）出行方式公交、私家车公交线路附近新客站，多路公交车经过主要道路动线缺少临近道路情况项目东侧道路宽敞，其他方向比较狭窄，南侧临河，各道路人流车流一般2、结合环境居住氛围良好。主要客群以中端收入者为主商业环境一般公园绿地梁丰生态园、暨阳湖就学条件梁丰幼儿园、实验小学东校区、暨阳湖实验学校就医条件澳洋医院3、综合评述地

3、段综合评述项目位于城东板块，南二环附近，新客站对面。周边交通便利，高档楼盘林立，新客站日益成熟，升值潜力大。社区内配套一般，不过位于南二环附近，所以环境不错、空气质量好。社区外配套有欧尚超市、澳洋医院，若有私家车的话距离适中。社区北侧有新客站，有一定商业配套。项目处于城乡结合部，客群来源主要以乡镇客户为主，兼带市区与部分投资客。最值得信赖的地产顾问专家专业·敬业·精业诚信·效率·创新户型配比较为合理，78~90左右小户型去化率较高，目前还有四栋楼未推出。三、产品力分析1、规划理念社区规划设计根据地块形状，大部分房子朝东景观规划设计仿欧式入口，大气。内部

4、景观以简单的小品为主会所规划设计无社区配套设施西侧滨河景观带，跑到设计周边配套设施欧尚、新客站的商业配套、澳洋医院2、产品塑造建筑风格现代简约主力面积80~100㎡，110~120㎡外观立面简约最值得信赖的地产顾问专家专业·敬业·精业诚信·效率·创新社区安防系统缺少社区智能系统缺少交付标准毛坯物业管理今日物业物业费用1.6元/㎡/月车位配比缺少3、面积配比房型面积户数比例两室两厅78㎡两室两厅87㎡两室两厅97㎡两室两厅108㎡三室两厅120㎡三室两厅135㎡三室两厅140㎡三室两厅150㎡产品力综合评述四、销售分析案场建设售楼处是一艘改装过的船，浮于

5、水面上，环境一般最值得信赖的地产顾问专家专业·敬业·精业诚信·效率·创新销售人员水平较好样板房（段）缺少SP活动（现场）缺少五、媒体分析主推广语新贵生活，从玲珑湾起航（港城首座新贵族水岸家园）媒体表现报广、围墙主打媒体报广六、价格分析价格定位二期均价在11000元/㎡，销售人员称去化80%（销控显示50~60%）楼层差价200~300元，1F~8F均衡上浮，9F比8F低300不到，10F比9F低100~200元楼栋差价100~300朝向差价缺少房型差价缺少七、去化分析主力去化80~90㎡，110~120㎡去化原因销售人员介绍，置业者中以周边乡镇客户为主

6、，比较注意控制总价特别优惠优惠方法八、客源分析主力客源□全市□区域□零星现场客户□强烈□尚可□较差购房目的□居住（一居、二居）□办公□投资九、综合分析最值得信赖的地产顾问专家专业·敬业·精业诚信·效率·创新S(优势)1.距离苏虞张公路、南二环较近，交通便利2.周边配套齐全，距离适中3.环境宜居，空气质量好W(劣势)1.自身配套一般2.旁边河流水质差3.地块西边环境差4.周边学校较远O(机会)1.新客站客运集散地，升值潜力大2.城乡结合部，可以吸引两方客源3.香港城的重新规划带来新契机T(威胁)1.新客站成熟后造成治安问题、噪音问题2.周边后续楼盘的竞争

7、3.政策的影响4.社区主要出口外道路狭窄调查日期:12月20日调查人:贡银春最值得信赖的地产顾问专家