中国房地产政策评估体系

《中国房地产政策评估体系》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、2010年上半年中国房地产政策评估报告中国房地产政策评估简介1.1评估背景和目的受发展阶段和国情所决定，影响我国的房地产市场的因素众多而又独特，既有人口、土地、经济等实际指标，乂有消费传统、心理预期等特殊影响，还有金融体系、土地制度、政策调控等制度因素。其中，政策变暈对房地产市场的即时影响较大。根据房地产业中长期发展动态模型的结果显示，政府政策彩响市场常常成为中国房地产业发展中的“锁拐点”,因而房地产政策的成功与否在相当程度上决定了中国房地产市场的发展进程。启地产政策既关乎国民经济增长的大局，又与广大民众安居乐业息息和关，因此从政策的

2、制定到实施均受到社会各方而的关注。从国外经验來看，厉地产政策评估是确保房地产市场长期健康发展必不可少的一个环节，但在我国，对政策本身及执行效果的评估和反馈却一直被忽视。为了独立研究和评估政府房地产政策，并为推动中国房地产业的健康发展提出合理政策建议，国家住房和城乡建设部政策研究中心、中国指数研究院共同发起并组建第三方“中国房地产动态政策设计研究组”，旨在：（D独立梳理评估我国房地产业中的重大方针政策，深入解读各有关部门涉及房地产行业的政策措施，并系统分析政策对我国房地产市场的影响；（2）从房地产发展实际出发，设计建立“房地产业中长期发

3、展动态模型”，客观描述我国房地产市场的实际运行情况，发掘房地产W场的长期内在规律；（3）以全方位、前瞻性的眼光为房地产行业发展H标及政策制定提供意见参考，并根据未來宏观环境可能存在的变化捉岀相应的H标选择和政策建议。（4）构建政府、购房者和开发商的交流机制和平台，使得各方在获得真实有效信息的基础上来调整自身的行为，促进房地产市场的平稳健康发展。雨民经济宏观劝态模中（彳帀宏观绅济歹陵模即）貝他f丁业模唧（中国农业政策分靳耐预测磺创）1.2中国房地产业中长期发展动态模型国外庙他产山场模型（国际翩也产币场宏观模型・矣国人

4、朮山

5、/;

6、也产山

7、1祗也・賈加二卜:;

8、也厂由场供需棋卍和芬兰僦也产币场蟆型）中国阖也产ib场•昭地产业中底期发展动念模型＜在对国外房地产市场模型研究基础上，同时借鉴国内外的理论成熟、操作实际的国民经济动态模型和行业模型，我们从中国房地产发展实际出发，设计建立了一个“房地产业中长期发展动态模型”來研究房地产M场的长期内在规律和迹行政策评估设计。该模型分为房地产供给、房地产需求、房地产价格、城镇居民收入、房地产政策和房地产人口，6个模块共22个方程。房地产业中长期发展动态模型具有如下几个优势：（1）该模型是建立在对国内外多个宏观经济模型和房地产模型深入学

9、习的皋础上，吸纳了众模型之长，既能客观描述房地产行业的内在规律，乂能进行政策评估和设计。（2）采川了比较先进的动态建模方法，“检验，检验，再检验”的建模思想贯穿整个模型的设计和估计。并采用了协整理论，避免了非平稳时间序列产生的“伪回归”。（3）引入了误差修止模型（ECM）,因而既能较好的描述房地产行业运行的长期内在规律，乂能反映外部条件变化下房地产行业的短期波动性。（4）遵循宏观经济模型小型化的趋势，使基本模型保持在比较小的规模，着重分析重要变量，不仅有利于对房地产行业运行规律的把握，也使分析更易于进行。（5）充分考虑了房地产政策，人

10、口和大城市这些之前研究中被探讨得不够深入却又I-分重要的因素，使得模型能更客观的体现房地产内在规律。1.3评估的方法体系在评估的方法体系上，我们采取定量分析和定性分析相结合，构建“房地产业屮长期发展动态模型”与问卷调查相结合的方法。1.4数据来源数据样本区间为1997至2009年，涵盖中国房地产市场发展的主要发展阶段，主要包括：■CREIS中指数据■国家统计局统计年鉴、屮国房地产统计年鉴■中国人民银行发布的公开数据■各城市房地产交易中心发布数据■其他数据来源同时我们对采川的数据进行交义复核以保证数据的准饰性。