【精品】项目工程总体建设流程

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1、流程名称：项目工程总体建设流程流程编号：X.X.X工程管理部时间h战略发展部！前期拓展部划技术部I丄程管理部Ir俏售部物业公司高层领导开始A；1图纸会审jH意见汇总、《闆施工图

2、_口图纸会审由图纸会审IxII未通过RI审核备案

3、10;I监理招标!手续I12［工程招标!手续

4、14

5、工程建设I手续；20；售楼处装•修设计图u编制项I实总r施计划1

6、7(U投资计划8;工期计划通过；监理招标签定施工11■1合同・1!15113工程施工41——工程招标工程建设资金流—I19施工详细计划未通过111111临水电及111111111■V1工程建设11111111测量手续111•111111111前

7、期准备

8、23•22:售楼处装r修具体要!求及移交通过I战略发展部I1I.II前期拓展部I规划技术部I工程管理部I项目部I资金财务部I销售部I物业公司I高层领导丄IL丄I1L!38!1现场抽杳”;管理协调；物业接管流程步骤工作内容的简要描述重要输入重要输出工作说明1.规划技术部完成沌工图设计，前期拓展部完成相关手续施工图审查证明、消防审杏、建设工程规划许可证施工图按照项目总体计划完成时间，完成施工图设计2.为工程建设招标进行的图纸会审施工图会审记录以项目部人员为主，满足招标及工程施工的需要3.将图纸会审的结果山战略发展部汇总协调会审记录汇总农交规划技术部进行变更设计4.在项目总体计划及

9、规划技术部完成的项目成本测算的基础上编制项目总体计划、成本测算项目施工计划、项目成本调整、现金流量表工程管理部按照项II总体安排及规划技术部的成本测算编制。工作周期10—15天5.战略发展部对计划审核，提出修改意见审核意见表工程管理部进行修改6.公司召开办公会议，讨论计划的具体节点会议记录存在问题进行调整后执行7.批准的计划报资金财务部投资计划总体协调公司资金，安排资金8.批准的建设计划报销售管理部建设计划安排销售计划等9.按照公司制定的相关制度进行施工图市查证明、消防审查、建设工程规划许可证确定监理单位工程管理部办理中标通知书、承包商确认书,项目部办理质监备案。工作周期30—40天

10、10.前期拓展部协助办理相关手续承包商确认书等11.按照公司制定的相关制度进行完成的前期手续、按照工程部位编制的工程量淸单、甲供材数量、品种等确定施工单位工程管理部办理屮标通知书、承包商确认书，项目部办理质监备案、交纳水泥专项资金、民工工资保证金、开工证。工作周期30—40天流程步骤工作内容的简要描述重要输入重要输出工作说明12.前期拓展部协助办理相关手续承包商确认书等13.工程管理部与项II部共同确定合同条款合同签定按照标准文本，仔细确定，保证合同执行14.协助办理备案等手续合同审查备案、质监备案等以项目部为主15.按照工程管理部编制的各项计划，经过细化，制定具体计划项H就工计划、

11、项目成本调•整、现金流量表详细的项H施工计划、项目成本调整、现金流量表项忖部制定相关实施计划的同时，完成丄程施工前的临水、临电、控制测量、工地围挡、施工单位进场等。工作周期10-20天16.战略发展部审核详细计划，提出修改意见审核意见表项目部进行修改17.公司召开办公会议，讨论计划的具体节点会议记录存在问题进行调整后执行18.批准的计划报资金财务部投资计划总体1办调公司资金，女排工程施工资金19.批准的建设计划报销售管理部建设计划调整销售计划等20.规划技术部按照装修设计、效果配置设计进行售楼处装修设计施工图项n部按照项n计划组织装修公司述行售楼处装修21.按照需要，提出装修要求、配

12、置要求等。装修完成厉，接收售楼处。售楼处装修工程管理部与项11部共同为项11销售提供相应的资料22.按照批准的细化工程计划及公司的相关制度，组织施工单位进场施工准备临时建筑审批等23.办理临水临电、建筑物测量放线等前期拓展部手续配合临水临电、测量到位24.组织施工单位等进行设计交底规划技术部配合交底记录包括质量交底、安全交底等流程步骤工作内容的简要描述重要输入重要输出工作说明25.规划技术部组织设计院设计人员交底解决技术问题26.施工单位进入施工现场临建消防、规划审批临建沌工临时水电、道路通，场地平整27.施工单位办理完成开工证办理完成各项手续施工许可证2&前期部协助办理开工手续与相

13、关部门联系、通融29.资金财务部准备施工工程预付款资金资金30.项廿部比选测桩、沉降观测等单位选择三家以上，比价考察、意向单位31.工程管理部対项目部选择单位审查确认参与合同谈判审查记录、签订A同32.工程建设过程中的质量、进度、安全文明生产、与相关部门协调等问题进行检查协调工程质量达标、工期满足计划要求，资金按照合同拨付工程管理部定期（每周）对各施工现场进行巡视、检査解决工程建设过程屮的问题33.工程管理部按照项H部提出的变更要求，进行整理、汇总、'市查