开封东京国际前期定位方案

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1、东京国际前期定位总案提案思路不仅仅追求利益的最大化，同时完成一次漂亮的品牌之旅对传统定位方式的颠覆虽然做为新生力军，拒绝随波逐流，高调占位市场精神线、产品线、品牌线三位一体操盘思路高打高入以国际品质入市分组团，逐步推售操盘思路以国际品质生活城定为项目调性；以“国际名宅”的建筑品质丰富项目内涵；最大限度聚集人气，吸引市场关注，市场与案场互动，烘托项目销售氛围．同步国际，传世府邸主推形象：操盘思路首批、二批房源，高调整盘宣传，销售上全户型推出以同步国际，传世府邸形象，聚拢目标客户推盘手段：创造“开盘即清盘”销售氛围少量多次疯狂造势操盘思路“城市方向”“绝对国际”“传世府邸”

2、同一类人出入同一个社区推广核心：在这里开始，我们将为后世建一座新城……想了解中国20年的历史可以到深圳，200年的历史到上海，500年的历史到北京，1000年的历史到开封，3000年的历史到西安，而要了解中国5000年的历史，只有到开封。一个开封城，其实就是一部浓缩的中国史。开封，一度是中国史上的大城，世界史上的大城。谁占据了开封西区，谁就垄断了开封项目由开封加宝置业开发，位于开封市新区大梁路上，总占地54972㎡，处于开封新区政治、经济、文教中心区域。项目规划为集高档住宅、商业为一体的24万㎡开封国际型的大社区。本案优势：铂金区位项目雄踞开封新区大梁路上，大梁路

3、为开封主要的交通要道，同时是开封著名的政治、经济、文教中心区，地理位置优越，交通便利；醇熟居住区项目处于开封著名的政治、经济、文教中心区，周边市政大配套醇熟完善，居住氛围比较醇熟;地块优势项目地块规模适中，约83亩地，地块呈梯形，整体规划易于打造高品质的大社区，也易于整体规划，可以说给项目只有开发、规划、营销配合到位，一定能打造成为开封引领房地产市场的旗帜性项目；劣势：抗性高层建筑，成本较高，价格的相对过高，可能存在一定销售抗性。商住结合体商住结合，虽然方便人们的生活，但是由于商业的繁杂给居住环境造成一定影响。机会：中心区域带来的机会可以说眼前开封西区的发展日新月异，从

4、目前市场销售情况看，西区的商品房得到了开封人的认可，这也造就本项目在区位上无可匹敌的市场机会。成熟大配套代来的机会本项目处于开封政治、经济、文教中心区域，居住品质将由此带来巨大的提升。强强联袂规划、开发、策划等多家知名公司联袂打造。威胁：政策国家和地方对房地产调控政策的相继出台。竞争开封在售项目以及潜在物业市场供应量较大，短期内会存在一定的销售竞争压力。大梁路·20万平米国际品质生活城产品定位大梁路大梁路可谓开封最具标识性的主干道，让目标受众清晰知道项目的优势区位。同时也代表康庄大道的含义。20万平米本项目住宅加上商品总体量超过20平米，完全可以作为规模优势去宣讲。国际

5、生活城突出项目现代国际生活的高端定位，同时可以说是开封集大成者而包罗万象。我们时常挂在嘴边的“国际化”，恰恰在本案的产品规划中，才得到了更绝妙的体现产品定位产品定位/规划建议针对本项目，住宅是我们最大的利润点，我们建议减少商业面积，一方面商业消化较慢，开发商利润点积压在后期，风险较大。把商业压缩在3万方以内，规划为住宅。可以规划为南北走向的住宅可以规划为纯小户型可以规划为酒店、办公、商务三位一体综合性大楼产品定位/规划建议一栋规划为纯粹的小户型，利于丰富项目产品线，利于销售，一栋规划为三位一体的商务楼，不同楼层划分为不同的用途，一方面符合政府要求，代表项目乃至开封西区的

6、形象，也利于项目的品牌推广。产品定位/户型面积配比内容户型面积区间所占比例1室1厅35-50㎡10%2室2厅80--95㎡15%3室2厅1卫95--110㎡30%3室2厅2卫110—130㎡35%4室2厅2卫130—140㎡10%户型配比建议■主力户型为3室2厅2卫，面积110---130平方米，所占比例35%较贴近目前开封市居民面积需求的主流趋势；■次主力户型为3室2厅1卫，面积95—110平米紧凑3房，所占比例30%，满足基本主流客群的居住习惯于需求。■80—95平米的2室2厅，130—140平米4室2厅2卫作为搭配户型，满足部分刚性需求与改善提高性的客群。产品形态

7、创新高层景观阳台落地凸窗入户花园错层、跃层局部增加顶层全复式在部分单元的添加退台设计（以上创新内容需结合实际情况灵活运用）产品定位/户型创新270度转角大阳台双景观大阳台经典三房设计，现代生活理想空间，动静分明，起居和静区自然过渡，充分保证主人生活私密性；主卧270º观景大飘窗独特设计，一览窗外无限美景，舒适天地尽情独享。产品定位/户型设计参考落地大飘窗落地大飘窗观景大阳台观景大阳台舒适三房，布局合理，现代风格创意空间，客厅、餐厅尺度舒展，动静分区，布局流畅；落地大飘窗、观景大阳台，通透明亮，俯仰之间皆有美景相伴，尽享阳光幸福生活。产品定