建造成本管控案例分享

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1、《建造成本管控案例分享》成本管理部概述市场越来越成熟，行业利润率总体进入下行通道，我们的成本管理会像一面镜子,折射出很多以前被较高利润掩盖着的种种不足。目标成本管理仅仅是一种管理方法,由“A+B+C=D”到“D→A+B+C”,关键是精益化的前置成本控制。建造成本管控案例目录一、方案规划阶段优化篇二、施工过程阶段优化篇总规划方案优化建造成本管控案例目录一、方案规划阶段方案优化篇浏阳五号地块前期土石方标高调整优化设计优化前蓝图规划设计±0标高99.1，场地石方多，按此规划土石方量较大（约3000万），造价高且工期长。浏阳五号地块前期土石方标高调整优化设计优

2、化前蓝图规划设计±0标高99.1，场地石方多，按此规划土石方量较大（约3000万），造价高且工期长。浏阳五号地块前期土石方标高调整优化设计优化前蓝图规划设计±0标高99.1，场地石方多，按此规划土石方量较大（约3000万），造价高且工期长。浏阳五号地块前期土石方标高调整优化设计优化前蓝图规划设计±0标高99.1，场地石方多，按此规划土石方量较大（约3000万），造价高且工期长。浏阳五号地块前期土石方标高调整优化设计优化前蓝图规划设计±0标高99.1，场地石方多，按此规划土石方量较大（约3000万），造价高且工期长。浏阳五号地块前期土石方标高调整优化设计

3、优化前蓝图规划设计±0标高99.1，场地石方多，按此规划土石方量较大（约3000万），造价高且工期长。浏阳五号地块前期土石方标高调整优化设计优化前蓝图规划设计±0标高99.1，场地石方多，按此规划土石方量较大（约3000万），造价高且工期长。建造成本管控案例目录二、施工过程阶段优化篇建造成本管控案例一、土石方工程二、地下室施工三、装修施工四、市政园建施工五、防水施工目录六、施工工艺浏阳五号地块前期土石方标高调整优化设计优化前蓝图规划设计±0标高99.1，场地石方多，按此规划土石方量较大（约3000万），造价高且工期长。浏阳五号地块前期土石方标高调整优化

4、设计标高提升优化成果考虑到土石方需大量外运并考虑到工期，项目部经过研究并沟通，根据原始地貌及周边道路规划标高，认为可适当提高设计标高，即发函取得设计院、集团程管理中心审批同意。浏阳五号地块前期土石方标高调整优化设计优化后蓝图浏阳五号地块前期土石方标高调整优化设计优化后蓝图浏阳五号地块前期土石方标高调整优化设计优化后蓝图建造成本管控案例一、规划类优化二、地下室施工三、装修施工四、市政园建施工五、防水施工目录六、施工工艺地下室建筑做法成本优化案例长沙威尼斯城四期超高层地下室顶板面层原设计图纸做法为：现浇混凝土顶板扫净后，板底腻子刮平，刷白色内墙防霉涂料。根

5、据三期水岸人家西区高层的收楼经验，业主会更注重展示区景观、住宅品质，整体效果，而非地下室天花。即使刷了白色内墙防霉涂料，在地下室昏暗的光线中，也起不到很好的展示效果，且日积月累，涂料易发生剥落。取消面层腻子、涂料，不影响其结构的使用功能。经与设计院、工程技术部等相关部门沟通，同意取消原板底腻子刮平，刷白色内墙防霉涂料做法。株洲碧桂园一期取消天花、现浇钢筋混凝土板7厚1：1：4水泥石灰砂浆底，5厚1：0.5：3水泥石灰砂浆面，不影响结构及使用功能，将天花、现浇钢筋混凝土板清理干净，做白色内墙涂料2层。长沙威尼斯城四期超高层株洲碧桂园一期地下室建筑做法成本

6、优化案例长沙四期超高层取消地下室顶板防霉涂料株洲碧桂园一期地下室天花、现浇砼板取消地下砼抹灰层优化单价：28.49元/m²优化面积：45237.74m²株洲碧桂园一期节约129万不影响使用功能综合单价：22.85元/m²优化面积：107838.63m²长沙四期超高层节约成本246万元郴州一期2#地库抗浮锚杆工程优化成本案例郴州碧桂园一期2#地库地下室底板抗浮锚杆工程，地下室建筑面积20783.55m2，设计为永久性抗拔锚杆，锚杆要求进入中风化灰岩不少于4.0米，每根锚杆约4.5-10米，直径Φ200mm，总长度约为13869.6米（锚杆体采用3根Φ25

7、钢筋、二次注浆），造价约为455.96万元；现场地质情况复杂等原因，砾石层过厚锚杆成孔难度大，根据现场实际情况经济技术对比分析等，建议取消抗浮锚杆根据现场情况，项目部向广东博意建筑设计院有限公司提出建议方案,现地库底板加厚优化设计已由广东博意建筑设计院有限公司进行了变更设计，现场也已实施完成取消抗浮锚杆，方案修改为地下室底板加厚200mm，混凝土等级C30，原底板双层双向Φ14@170变更为Φ16@170；原承台附加筋Φ16@170变更为Φ14@200/Φ12@200，优化后造价232.78万元节约成本223万元郴州一期2#地库抗浮锚杆工程优化成本案例

8、原设计抗浮锚杆蓝图项目发函设计院同意变更设计变更通知单建造成本管控案例一、规划类优化二、地下室