宣城市高质量通病预防手册簿

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1、宣城市住宅工程质量通病防治实施规定主编单位：宣城市建设监督管理局批准部门：宣城市人民政府施行日期：2011年1月1日56宣城市人民政府办公室文件宣政办【2010】103号关于印发宣城市住宅工程质量通病防治实施规定的通知各县、市、区人民政府，市直有关单位：《宣城市住宅工程质量通病防治实施规定》业经市政府同意，现印发给你们，请遵照执行。二0一0年十一月二十三日56前言为了进一步提高我市住宅工程质量水平，规范住宅工程质量通病防治工作，促进住宅产业的稳定健康发展，由宣城市建设监督管理局组织专家编制了《宣城市住宅工

2、程质量通病防治实施规定》。该规定以现行国家验收规范为主要依据，从设计、施工、材料、管理等方面提出控制方法，对个别“指标”提出了高于国家规范的要求。住宅工程质量通病的项目主要指施工过程中易出现的、工程结束后影响安全、使用功能和外观质量的问题。本规定的编制，遵循科学性、使用性、可操作性的原则，实地调研部分地区，广泛征求建设、施工、设计、监理等各方的意见和建议，掌握了必要的、大量的基本资料，并经多次研讨和修改完成。本标准共分15章，分别为：1总则；2术语；3基本规定；4地基基础工程5；地下室工程；6砌体工程；7

3、混凝土结构工程；8楼地面工程；9装饰装修工程；10屋面工程；11给排水及采暖工程；12电气工程；13通风与排烟工程；14建筑节能工程；15质量通病控制专项验收。为了进一步提高标准质量，便于今后修订工作，请各有关单位在执行本规定过程中，注意总结经验，积累资料，如发现需要修改、补充、完善之处，随时将资料和意见反馈至宣城市建设监督管理局（宣城市建设科技大厦13楼），以供今后修改时参考。56本规定主编单位、参编单位和主要起草人主编单位：宣城市建设监督管理局参编单位：宁国市建设监督管理站泾县建设工程质量监督站广德县

4、建设工程质量监督站宣城市建筑设计研究院宣城市施工图审查事务所宣城市华厦工程建设监理有限公司宣城市同达工程建设监理有限公司安徽泓建工程项目管理有限公司宣城科信建设监理有限公司主要起草人：郜建平陈硕风晓松洪建华杨帆余山雾张建萍丁永涛王平王康斌毛建文吕宝华李春牛李玉林刘朝明刘皓朱毅韧许平张欣周慧明胡金春桂烈金曹晓宝56目录1总则…………………………………………………………………………72术语…………………………………………………………………………83基本规定……………………………………………………………………9

5、4地基基础工程.……………………………………………………………104.1沉降变形对上部建筑的影响………………………………………104.2桩身质量不符合要求………………………………………………105地下室工程………………………………………………………………135.1防水混凝土结构裂缝、渗水………………………………………135.2柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏水…………………………………156砌体工程…………………………………………………………………166.1砌体裂缝……………………………………………………………

6、166.2砌筑砂浆饱满度不符合规范要求…………………………………186.3砌体标高、轴线等几何尺寸偏差…………………………………197混凝土结构工程…………………………………………………………217.1混凝土结构裂缝……………………………………………………217.2混凝土保护层偏差…………………………………………………248楼地面工程………………………………………………………………268.1水泥楼地面起砂、空鼓、裂缝……………………………………268.2厨卫间和有防水要求的楼地面渗漏水…………………………

7、…268.3底层地面沉陷………………………………………………………289装饰装修工程……………………………………………………………309.1抹灰工程空鼓、开裂、渗漏………………………………………30569.2门窗变形、渗漏、脱落……………………………………………339.3栏杆高度不够、间距过大、连接固定不够、耐久性差…………349.4玻璃安全度不够……………………………………………………3510屋面工程………………………………………………………………3710.1屋面防水渗漏…………………………………………

8、……………3711给排水及采暖工程……………………………………………………4211.1给水排水及采暖管道系统渗漏…………………………………4211.2排水系统水封破坏，排水不畅……………………………………4311.3保温（隔热）不严密，管道露滴水……………………………4312电气工程………………………………………………………………4412.1防雷、等电位联结不可靠，接地故障保护不安全……………4412.2电导管引起墙面、楼地面