东莞市高质量通病防治手册簿.doc

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1、市住宅工程质量通病防治手册市住宅和城乡建设局市建设工程质量监督站目录1.混凝土结构工程1.1.混凝土结构裂缝1.1.1.设计措施1.1.2.施工措施2.砌体工程2.1.非承重墙体裂缝2.1.1.设计措施2.1.2.施工措施2.2.室净高、开间尺寸偏差大3.楼地面工程3.1.厨房、卫生间楼地面渗漏3.1.1.设计措施3.1.2.施工措施3.2.水泥楼地面起砂、空鼓、裂缝3.2.1.设计措施3.2.2.施工措施3.3.首层地面沉陷3.3.1.设计措施3.3.2.施工措施4.屋面工程4.1.屋面防水层渗漏1.1.1.设计措施1.1.2.施工措

2、施2.装饰装修工程2.1.墙体抹灰空鼓、开裂、渗漏2.1.1.设计措施2.1.2.施工措施2.2.门窗变形、渗漏、脱落2.2.1.设计措施2.2.2.施工措施2.3.栏杆高度不够、间距过大、连接固定不牢、耐久性差2.3.1.设计措施2.3.2.施工措施3.地下防水工程3.1.防水混凝土裂缝、渗水3.1.1.设计措施3.1.2.施工措施3.2.变形缝渗漏3.2.1.设计措施3.2.2.施工措施4.建筑给水排水工程4.1.管道渗漏4.1.1.设计措施1.1.1.施工措施1.2.卫生、安全或使用功能不满足要求1.2.1.设计措施1.2.2.施

3、工措施2.建筑电气工程2.1.电气安全防护措施、防雷不满足要求2.1.1.设计措施2.1.2.施工措施3.通风与空调工程3.1.防排烟系统未采用不燃材料，安装不符合要求3.1.1.设计措施3.1.2.施工措施3.2.风管套管、防火阀、风机防护罩等安装不符合规要求3.2.1.设计措施3.2.2.施工措施1混凝土结构工程1.1混凝土结构裂缝1.1.1设计措施1住宅的建筑平面应规则，避免平面形状突变。当平面有凹口时，凹口周边楼板的配筋应适当加强。当楼板平面形状不规则时，应调整平面或采取构造措施。2当楼板埋设线管较密或线管交叉时，其板厚不应小于

4、120mm。3建筑物转角处的室角部板块和井式楼盖的角部板块，以及楼面刚度严重削弱处的普通楼板，其板厚宜适当加厚，且宜采用上下通长配筋，并适当加大配筋量，板底、板面沿纵横两个方向的钢筋配筋率不应小于0.3%。楼面刚度严重削弱处的楼板且该楼板承担传递转换结构水平作用时，该楼板应加厚且不应小于180mm，并应采用上下通长配筋。以上部位防止楼板开裂措施应在相应结构平面图上明示。4屋面板、露台板、厨房和卫生间板以及不大于2m的多跨连续单向板均应设置通长面筋。1.1.2施工措施1水泥宜优先采用早期强度较高的硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥，进场时应对其品

5、种、级别、包装或批次、出厂日期和进场的数量等进行检查，并应对其强度、安定性及其它必要的性能指标进行复验。2预拌混凝土的含砂率、粗骨料的用量应根据试验确定。现浇板的混凝土应采用中、粗砂，严禁使用海砂。3泵送混凝土应采用泵送剂或减水剂，并宜掺用粉煤灰或其它活性矿物掺合料，其质量应符合国家现行有关标准的规定。4预拌混凝土应检查入模坍落度，取样频率同混凝土试块取样频率，但对坍落度有怀疑时应随时检查，并作好检查记录。高层住宅混凝土坍落度不宜大于180mm，其它住宅混凝土坍落度不宜大于150mm。严禁通过现场加水，改变水灰比，提高混凝土的坍落度。5

6、模板和支撑的选用应有专项施工方案，施工方案应经监理单位审查通过，施工应严格按施工方案执行。模板和支撑除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性。拆模时，混凝土强度应满足规要求。跨度大于8m的梁、板构件及悬臂构件底模拆模时，构件混凝土实体强度应满足其设计强度的要求。6严格控制楼板的厚度和钢筋的保护层厚度，要求如下：（1）垫卡及垫块：禁止使用碎石做梁、板、基础等钢筋保护层的垫块。梁、板、柱、墙、基础的钢筋保护层宜优先选用塑料垫卡；当采用砂浆垫块时，强度应不低于M15，面积不小于40mm×40mm。梁柱垫块应垫于主筋下箍筋处，厚度为纵筋保护

7、层厚度减去箍筋直径；基础垫块厚度同基础保护层。垫块上应按图三预留18＃绑扎固定铁丝。图三（砂浆垫块）（2）板负筋的支撑，应有专项施工方案。无论采用支架或马櫈，应能确保楼板的厚度和楼板钢筋的有效高度。图四（钢筋支架示意图）图五（马櫈示意图）（3）暗敷管线施工应采用增高型的灯头盒和过线盒,保证接线孔下缘至盒的开口面的距离,不小于板底筋直径与规规定的板筋保护层厚度两者之和。7现浇板板底钢筋绑扎完后方可进行管线预埋，结束后方可进行上层钢筋绑扎。现浇板中的线管必须放在上下钢筋之间，线管的直径应小于1/3楼板厚度。若埋管处上面无钢筋，要沿管长方向增

8、设Φ8200、宽度不小于450mm钢筋网带。8给水管道严禁直接敷设在建筑物结构层。9楼板、屋面板混凝土浇筑前，必须搭设可靠的施工平台、走道，施工中应派专人护理钢筋，确保钢筋位置符合要求。10当室外气温较高、