崇明岛滨海之舟别墅区项目开发

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1、崇明岛“滨海之舟”别墅区项目开发项目策划书———指导老师：贾广社组员：仲文洁023943时春霞023942季旭瑾023934总目录一、项目概况二、项目的策划三、项目的经济评价四、项目进度管理五、人力资源管理与控制六、项目质量管理七、项目沟通管理八、项目组织管理九、项目投资预算十、项目风险管理十一、总结一、项目概况（一）项目开发背景1.上海是中国最大的经济中心和航运中心，主要的工业基地，长江流域的枢纽城市，并将逐步建成西太平洋沿岸的世界级城市和国际经济、金融、贸易、航运中心之一。《上海市城市总体规划》（

2、1999-2020年）中，明确了城市发展应充分体现可持续发展的原则，提出崇明作为上海未来发展的战略空间，也是全国沿海大通道的重要纽带。随着沿海大通道建设日程的日益临近，将打破多年来的交通瓶颈，崇明岛的区位条件也将有质的飞跃。（一）项目开发背景2.依据《上海市崇明岛域总体规划》纲要的要求，崇明将充分发挥特殊的岛域格局、近便的地理位置、良好的生态环境、广阔的土地资源优势，在2020年基本建成世界级的生态岛和最优美的“海上花园”，成为国际一流的生态保护和生态产业示范区，同时也是沿海大通道的北翼枢纽，是上海辐射长江

3、三角洲的重要节点之一。正如崇明县一位政府官员所说，“未来的崇明，将是适宜于人们居住的、安静、舒适的生活岛，成为上海一座美丽的‘后花园’。”（二）项目选址及地理环境1、崇明岛简介崇明是中国第三大岛，也是世界最大的河口冲击岛，素有“长江门户，东海瀛洲”之称。岛位于万里长江入海口，三面环江，一面临海。东濒浩瀚东海，南与浦东新区、宝山区及江苏太仓隔水相望，西接滚滚长江，北与江苏海门、启东一衣带水。真可谓喧嚣中的一片净土，水中的安逸家园。该项目就是在这一宝岛上建设一高档别墅区。在忙碌的城市森林中回到此水中蓬莱生活，如

4、此归宿怎能不令人羡慕？1、崇明岛简介全岛面积1200多平方公里，东西长76公里，南北宽13至18公里，形似"春蚕"。岛上地势平坦，无山岗丘陵，西北部和中部稍高，西南部和东部略低。90%以上的土地标高（以吴淞标高0米为参照）在3.21米至4.20米之间。地处北亚热带，气候温和湿润，日照充足，四季分明。岛上水土洁净，空气清新。2、崇明岛域总体规划依照崇明岛域总体规划，崇明全岛未来将形成中央森林区、北部游乐区、西部会展区、南部城市化中心区和东部生态示范区。3、崇明岛东部生态示范区规划崇东分区将建设成为全岛标志性的

5、生态示范区、科教博览区和休闲运动区。一是辟建东滩国际湿地观光公园、候鸟观赏保护区等崇明标志性的原生态景观区。二是依托通达性，重点发展大流量的休闲运动功能，建设上海国际公共高尔夫中心、马术活动中心，并作为上海奥林匹克公园布局预留地和迪斯尼乐园的备选地之一。三是按照国际生态社区标准建设上海实业生态度假园区和陈家镇生态示范镇，成为全国生态化社区建设的试点窗口和国际性的科教博览基地。（三）初步设计和效果该项目就是在崇东区的靠海口处建立一个高档别墅区。由于该区域恰好靠海，我们就利用这一天然的自然风光优势，并加以人工改

6、造——围绕别墅区挖出舟型水道，连通大海，象征着海上的一叶小舟，停靠于崇明岛畔。该“舟”四周环水，兴步岛中，或是开窗眺望，就能举目望见大海。岛上的高档别墅区正是面对大海的宜人居家之处。（四）总体构思与亮点1、环境亮点１、一个亲水开敞的水滨：以河湖观水系作为空间景观的灵魂和骨架，精心组织滨水地区的开发空间，塑造上海大都市中独具魅力的新型滨水空间景观。。（四）总体构思与亮点1、环境亮点２、一个适宜居住的家园：坚持以人为本的原则，以幽雅的景观风貌、完善的配套设施和高品位的居住社区，构建一个安居乐业的生活家园。在

7、建筑风格上，注重人性化，其基本指导思想是建设现代化的“田园水城”。３、一个生态为本的环境：坚持可持续发展的原则，依托崇明“水清土洁气净”的优越生态条件，营造一个花园。式、生态型、人与自然和谐共存的城市环境。2、住宅亮点外部总体效果2、住宅亮点内部效果特色：具有大海般的简洁，明快，舒适。二、项目的策划（一）各项法规上海市城市规划条例2003-11-13上海市城市规划管理技术规定2003-10-18中华人民共和国行政许可法2003-8-31中华人民共和国环境影响评价法2002-10-28中华人民共和国城市规划法

8、1998-1-1村庄和集镇规划建设管理条例1998-1-1（二）项目前期市场调研历史与现实在上世纪末至今的几年里，全国各地都在以土地批租的形式进行土地储备，而崇明却因为考虑到开发对环境的影响，而迟迟没有行动。正是这些历史情况导致了目前崇明市场上无房可售的现状。崇明在上世纪９０年代以前从未造过商品房，只是在县城城桥镇、堡镇以及一些国营农场等地方建设了１００多万平方米的公房。之后十数年间，全国各地的房地产市场都有了极