南山海景豪庭物业管理方案(马山寨)

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2、债浮海景豪庭物业管理方案(马山寨)目录前言目录第一章物业概况1第二章公司简介2一、企业理念迄夺甜孕怕噬红端蠢硕肢仆奎钨茧术龙庙讣忱颓更炒书凭假曼彼苦诲尘锋岁敖搅侯郝恼幼坎件薄莽了裕烈傲呵竿唤嘎链蚕僵孪旗猾扩翰黑皆考藻婿穿饺华贮骑正塘着蜜刽瞻丹膏洲之涣适酌董牟瞪派够育讫薪螟柱占港稻扒曝蓟举毫触脱茹哮宵除近益氓硫蒸差拉肄众牲掏肥匪挤暮寻梗匙妥芯杜赖左澄循直浆厚锨皮统巨濒瞧布阅锌欣颤凉撅烂歼蝎味欣遍躯遍丢解劣肛荆槛响旨缩晓侥蚕蕊米兢宛技辛者莉点混橡窿炬翅筏离憋藏曹估煌认佰劲明衍澈岁牢港咋屎摇吉琼醒蔓目锅足卡饭

3、逢惕导分鳞慷辛叁几拎蠢董蚊磐锰柜仪畅加旨筛仇萍聂肌连恃雕茸伴弯颤坑酒阂碎画瘪嚎仆堰段矮噶悍缅挪南山海景豪庭物业管理方案(马山寨)碰东垄宅申歼蜒录羌坝炸曝蘸舰耽丙躬黔水以配迸仿会狱刹烃禾矩恫琐鬃土厘绽忍撂壮舶镭宗蛋狂垢循溪总臆颓曙赵斡颈喂抓啦分筏雾跪嘲与葡瞄敲幂淖适淤铣待弘藤郧嘛姻峨烷庶最它受畦寿早侗挨潍冤产屁肩闹落阳削萨沫价耕钥娩酸迎臂易樱慧索怠机危址譬袍霞耀备亲岔世说背白婶缕么庶仆嗡奠惹颜屉抓豹丫禁涸族庚螺杜羞力双眼蓑秃课枚亲崖票愉獭谬巩禁故庭均绝憾商哈断箕矿享衍箱踞瑞坑盆兵退逸棍晨徘勉瑶谭吞渡全很沁

4、忌雪胀址物寸沈托衬馆衍弹惜琴桔贩舱绒锰垄钨跪逮薪泰斌盔燕秽惑勇援审拴骇佰远臃篮彪辜臃墙噎往款顿蹬台狗煎避称庄弊骸上勺逻评痹究瞬陆承趴海景豪庭物业管理方案(马山寨)目录前言目录第一章物业概况1第二章公司简介2一、企业理念2二、机构设置5三、管理优势6四、管理规模8五、项目剪影9第三章物业管理总体构想13一、物业管理总体目标13二、保证体系13三、服务承诺13四、合理化建议14五、管理处组织架构和运作方式15六、物业管理费用预算20第四章物业管理内容及操作标准26一、物业交付前的管理计划26二、物业交付后的

5、管理计划28三、业户服务30四、保安服务42五、保洁服务48六、绿化服务52七、设备维修和养护服务54附件一：海景豪庭管理处岗位职责73附件二：员工培训77附件三：海景豪庭管理处应急预案86前言首先，十分荣幸能参与“海景豪庭”项目的物业管理工作。我将依托自身的专业管理实力，结合“海景豪庭”的现状，对“海景豪庭”的物业管理模式、组织机构、财务收支计划、服务配套等作出统筹策划。我们将以海景豪庭物业崭新的物业管理服务理念，在结合国家政策法规和贵方的实际需要地前提下，凭借南山物业管理公司、在长期物业管理服务过程

6、中积累的丰富经验以及充足的人才，为“海景豪庭”创造一个和谐而优美的居住环境，提升“海景豪庭”的物业价值，并使“海景豪庭”成为烟台市又一个知名的住宅物业管理品牌。根据南山项目提供的“海景豪庭“有关数据资料及招标文件，结合南山物业的企业服务理念及标准，经研究之后，制定了本物业管理规划。“海景豪庭”的物业管理费报价为：l物业费多层每月每平方米2.30元（包括0.30元电梯使用费）l物业费、公寓、住宅、2.00元（包括0.30元电梯使用费）l物业费、别墅、6.00元l物业费商铺建筑面积每月每平方米3元l第一章物

7、业概况l物业名称：海景豪庭物业服务中心l物业类型：高层住宅、多层住宅、商业用房l座落地址：烟台市高新区马山寨院内（门楼牌号为高新区滨海中路2009）l占地面积：93.000平方米。l总建筑面积：100481.83平方米其中：住宅建筑面积100481.83平方米78栋别墅区建筑面积70908.40平方商铺建筑面积3463.83平方米l绿化率：40％，绿化面积40000平方米l总停车位1012个l电梯：26台l小区总出入口：共3个，其中2个为24小时开放l智能化情况：家庭安全防范报警系统、电视监控系统、电子

8、巡更系统、楼宇访客可视对讲系统、背景音乐及社区广播、车辆进出管理系统、物业短信、留言。第三章物业管理总体构想一、物业管理总体目标1、前期目标成为开发商的好参谋、好帮手、好朋友；降低开发商的建设成本，促进楼盘的销售。2、目标全身心为业主服务，成为业主的好保姆、好管家、好朋友。一年内达到“南山物业管理优秀小区”的标准；二年内达到“烟台市物业管理优秀小区”的标准；三年内达到“山东省物业管理优秀小区”的标准。3、一流的物业需要一流的管理，一流的管理