民法-第二十一章担保物权

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1、担保物权案例一张三购买了一套价格为150万元的商品房，向银行申请贷款100万元，银行在与张三签订贷款合同的同时，与张三签订了抵押合同，规定如果张三届时停止按期归还银行的贷款本息，银行有权将张三的该处房屋拍卖，并从拍卖的款项中扣还剩余的贷款本息。案例二李四经营水果批发生意，节日前需要进一批较为昂贵的水果，因为手头缺乏资金，于是李四将自己的一辆价值30多万元的宝马轿车开到典当行，要求借款15万元，一个月归还，利息按月2%计算。到期不能归还的，典当行有权拍卖轿车，并从价款中优先受偿。案例三王小姐把自己的一

2、只LV拎包送去特约服务部清洗，约定清洁费用五百元，一周后取件。一周后王小姐前往取包，由于没有带钱包，提出先写一张欠条，先把包取回，改日再来付款，服务部不同意，拒绝王小姐取包。19.1担保物权概述19.1担保物权的意义19.1担保物权的分类19.1担保物权设定的原则1、为未来之债设定。对于已到期的债权，根据交易的公正原则，不得设立担保物权；2、为金钱之债设定；3、担保的债权数额应确定；4、担保物权的标的应确定；5、担保物权的设定应公示。19.1担保合同的效力概念：担保权人和担保人之间设立担保物权权利义

3、务关系的协议。是约定担保物权的成立基础。合同的效力：适用合同法规定。担保合同的效力不同于担保物权的效力，不以登记为生效条件。流质契约的禁止：当事人双方在订立担保合同时约定，当债务人不履行债务时，由债权人取得担保物所有权的约定，因不利于保护弱势的债务人而被法律禁止。流质契约无效仅指该条款无效，不影响担保合同整体的效力。但在担保物权实现时约定的代物清偿协议有效。19.1担保合同的效力担保合同无效的法律后果1、主合同无效导致担保合同无效的，担保人对此无过错的，不承担责任，担保人有过错的，其承担民事责任的部

4、分，不应超过债务人不能清偿部分的三分之一。2、主合同有效而担保合同自身无效的，债权人无过错的，担保人与债务人对主合同债权人的经济损失，承担连带赔偿责任；债权人、担保人有过错的，担保人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的二分之一。19.1担保物权的效力当事人可以约定担保物权的担保范围，如无约定按照法律规定。1）主债权2）利息3）违约金4）损害赔偿金5）保管费用6）实现担保物权的费用19.1担保物权的消灭担保物权消灭原因有1）主债权消灭2）担保物权实现3）债权人放弃担保物权4）法律规定的其他

5、情形，如诉讼时效届满19.2抵押权概述19.2抵押权的种类1、不动产抵押、动产抵押和权利抵押2、单一抵押、共同抵押和财团抵押3、他主抵押和所有人抵押4、证券式抵押、登记式抵押和非登记抵押19.2抵押权的设立一、抵押当事人1、抵押权人与债权人同为一人，可为自然人或法人，不以具有完全民事行为能力为必要。2、抵押人可以是债务人或第三人，应当具有完全民事行为能力和对抵押财产有处分权。二、订立抵押合同一般采用书面形式，内容包括被担保债权的种类和数额、债务履行的期限、抵押财产的情况、担保的范围等。三、可以抵押的

6、财产的条件1、具有独立的交换价值且法律允许转让的财产，包括限制流通物2、需权属明确且抵押人有权处分19.2抵押权的设立抵押财产的范围：担保法34条规定，建筑物和其他土地附着物；建设用地使用权；荒地等土地承包经营权；交通工具；物权法180条扩大到：生产设备、原材料、半成品、产品等动产；正在建造的建筑物、船舶航空器；法律未禁止抵押的其他财产。以建筑物抵押的，其占用的土地使用权也必须一并抵押，以土地使用权抵押的，其上现有的建筑物也必须一并抵押。不得抵押的财产范围：土地所有权；耕地、宅基地等集体所有土地的使

7、用权；学校、幼儿园、医院等公益设施；所有权不明的财产；依法被查封扣押的财产等。乡镇企业的建设用地使用权不得单独抵押。19.2抵押权的设立四、抵押权登记1、概念：登记机关根据当事人的申请，依照法定程序，将抵押财产上设定的抵押权及其变更、终止事项记载于抵押财产登记簿上的行为。其目的是为了保护交易安全。2、登记的功能不动产抵押权的登记可以创立抵押权和确定优先顺位，动产抵押权的登记可以公示物上的负担，明确责任财产范围，并确定受偿顺序。3、抵押登记的效力抵押物不同登记的效力不同1）登记生效主义：建筑物和其他土

8、地附着物、土地使用权，未经登记不生效。2）登记对抗主义：运输工具、企业设备、原材料等动产的抵押，依当事人间的合意成立，但未经登记不得对抗善意第三人。19.2抵押权的设立4、抵押登记机关现在由多个机关进行登记：无地上定着物的土地使用权抵押，由土地管理部门登记；城市房地产抵押由房地局登记；林木抵押的由林业主管部门；航空器、船舶、车辆抵押的由其登记部门登记；企业设备和其他动产抵押的，由工商部门登记；其他自愿抵押的财产，由抵押人所在地的公证部门登记。5、登记程序1）当事人提出