案例分析精华模板

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1、个案分析初析2010.3【精品资料】写作个案分析的目的于行业：了解竞争对手——知己知彼、百战不殆是一种借鉴——“他山之石可以攻玉”于公司：是为了回答——为什么要做这些分析？——问题是否得到解决？于个人：是写作所有报告的基础是一场练兵——让没去看过这个项目的人了解这个项目是将市调所得反应到报告上的最直观的手法写作个案分析的方法——市调：把现场带回来！项目参数表区域简介/区域规划交通概述/配套设施概述项目四至/产品分析优势／劣势机会／威胁供求分析／价格分析去化分析企划风格／广告分析客源地图／客源描述目录CONTENTS『项目区域属性』『项目属性』『

2、ＳＷＯＴ分析』『销售分析』『媒体推广分析』『项目基本参数』『客源分析』『项目基本参数』项目参数表项目参数表项目参数表项目名称万科四季花城总占地面积380000m2所处位置宝山西城区总建筑面积500000m2现场地址江杨北路1085号容积率1.06物业类型公寓+别墅绿化率42%建筑形态9F、11F小高层、双层叠拼别墅得房率小高层82%、建筑风格Art-Deco风格近期开盘时间公寓：2008年3月22日；别墅：2007年10月交房状况精装修、毛坯交房时间公寓：2008年12月30日；别墅：现房+在建规划期数共二期目前总套数2281套当前期数第二期第3区（

3、别墅为第二期第2区）新推套数338套发展商上海万科宝山置业有限公司停车位两户配置一个车位企划营销代理上海新联康物业管理费公寓：1.95元/m2.月；别墅：2.5元/m2.月目前均价公寓：11000元/m2-12000元/m2(装修标准1800)；别墅：14000元/m2-17000元/m2主力总价公寓：100万-105万；别墅：250万-290万可用**商圈表述或以“区域+板块”的形式细化到“层数、产品线”最好能细化到“批次”统一以毛坯价做对比性，装修标准也含水分可点出目前项目进度，反映预售证到手的真实时间，判断是否捂盘最好能说明地上地下车位的数量，

4、出租与售卖情况总价范围=最低单价*最高面积~最高单价*最低面积图片最好是实景图，表现外立面，内部景观等信息风格与项目的定位有较大的联系，应迎合不同客层的品味『项目区域属性』区域简介/区域规划交通概述/配套设施概述项目区域属性皆为表示其“外围”的东西，没有涉及项目本身项目区域简介区域简介----宝山西城区原为宝山杨行镇镇域范围，位于宝山区中心版图，南靠外环线，西临蕴川路，北接郊环线，东至同济路、江杨北路，规划占地面积13．28平方公里，地处上海市北郊，为上海重点建设的11个新城之一。规划导入人口15万，规划周期为2000年7月至2010年12月。宝山城

5、市工业园区（北区）罗店板块月浦板块顾村板块东城区板块高境，淞南板块共康，泗塘板块上大板块大华板块西城区板块说清楚板块所属的地理位置、四至、大约的人口和占地，最重要的是将板块在区域乃至在上海的建设地位总结出来来源：城市规划网和和当地的政府网站《上海楼市》上有板块的地图其他网站（这类信息较容易获得）三个区域：——南块：宝杨路以南，规划面积3.89平方公里，定位为以“人文、生态”为主题的中高档生活区。——北块：宝杨路以北，规划面积6.16平方公里，定位为集文化、休闲、行政办公、商业贸易、中央公园，市民广场为一体的现代化城区。——东块：铁山路以东，规划面积3

6、.23平方公里，定位为以轻轨为依托、联结东西域区纽带的现代化城区。三个目标：——与东城区功能互补，配套合理，交通便捷、环境优雅，体现绿色生态的中高档新型的现代化城区。——以宝山冶金，港口、现代物流、中介服务为依托的设施现代化、信息化的经济中心。——要体现宝山城市综合竞争实力，成为经济发展的新增长点和精神文明社会发展的新亮点。区域规划南块北块东块区域规划有时是吸引有前瞻性眼光的客户（比如投资客）前来的理由，也是项目分期开发进而抬价的依据语言要简练、图示要清晰最好能用数据说明问题，比如一些经济指标；如有利好因素，也应当在此page体现，如轨道的引入、商场

7、的兴建、人文的维护等等以清晰的地图为“底板”、辅以文字、图形等标注——公路交通：外环线、共和新路宝杨路、江杨北路。——轨道交通：轨道交通1号线（宝安公路站--共富新村站）轨道交通3号线（上海南站站--江杨北路站）——公共交通：705路、719路淞泰线、宝山2路、宝山8路交通概述1号线3号线外环线富锦路宝杨路江杨北路本案友谊路同济路交通一般分为：公路、轨道、公交三类，极少出现其他交通形式（如张江的当当车）“公路”部分用于自驾，最好标注能够到达的商圈及时间轨道交通和公交的站台最好在图片上标示，利于测算项目至车站的步行距离图片一般附在楼书上，公交车

8、站需要亲自走访，以计算步行到达时间配套设施概述生态环境配套——四季花城西南面，是一片连绵8公里长的“绿龙”绿