东莞紫荆1号周客户总结和市场周报2018.6.30-2018.7.6

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1、紫荆1号项目周客户总结及市场报告（2018年6月30H-2018年7月6日）一、本项目周认购来电情况分析1、住宅成交情况：4栋成交0套，住宅合计成交367套；2、商铺成交情况：商铺成交0套，合计成交20套；3、车位成交情况：车位成交1个，合计成交69个；4、目前共来电1518批。其中本周来电客户2批；5、本周来访共1批，累计来访3899批；6、本周住宅签约0套；项FI累计签约366套；累计签约金额：335782597元；商铺签约0套，合计签约19套，合计金额11979230元。商铺未签约1套；7、签约未放款套数：9套，未放款金额：6180

2、000元；8、项目成交合计,建面：33768.82o金额：353296321。（其中2栋建面:10546,金额：119805394；3栋建面：16463.1,金额:156953301。；4栋建面：4185.53,金额：59747447；商铺建面：2574.19,金额：16790179）o二、东莞市场情况1、楼市概况：（1）中小型暖场活动为主，少量项目推出促销优惠活动据监测数据统计，木周共有三个项目开盘&加推，现场来访人气火爆，项目去化率高。其余项目均推出以世界杯为主题屮小型暖场活动，如泰禾新天地推出“炸鸡啤酒嗨看世界杯”活动，现场来访人气

3、火爆。少量项目推出限量促销活动，如常平的卓为九玺推出了限量特价房活动。（2）本周共有3个项目开盘&加推，整体去化率超八成据监测数据显示，本周共计有3个项目开盘&加推。其中，万科东新翡翠松湖为洋房首次开盘，银湖山庄及宏远帝庭山为洋房加推，整体去化率达87%。（3）项目去化超九成，“区位优势+配套齐全”成关键利器据监测数据显示，本周开盘项目中，银湖山庄为洋房加推项目。整体去化率高达97%,去化十分喜人，均价2万9。究其原因，其一，银湖山庄地处塘厦镇中心及东南临深片区中心位置，高速口下来几分钟即可到达，交通十分便利，吸引了大量深圳客户跨市置业；

4、其二,项目属于进湖资源，目前在东莞乃至珠三角地区都是较为稀缺的，此次推售的户型为93-107册三房，户型面积较小，客户接受程度较高，投资&自住皆宜；其三，该项目周边配套齐全,10分钟生活圈涵盖万科生活广场，市场、塘厦体育馆、三正半山酒店等各项生活配套，仅需不到半小时车程即可抵达深圳观澜，未來将更大程度上承接深圳客户，后市发展潜力不可估量。2、一周楼市资讯（1）西安、长沙、杭州三城发文限制企业购房6月底，杭州市房管局宣布从即日起，暂停向企事业单位及其他机构销售住房，包括新房及二手房。6月底日，西安市政府办公厅印发《关于进一步规范商品住房交易

5、秩序有关问题的通知》，其中提出暂停企事业单位购买住房，防止以企业名义投机炒房。6月底日，长沙发布楼市新政，提出暂停企业在限购区域内购买商品住房。解读：坚定“房住不炒”的决心，让房子回归居住属性。I（2）吉林调整公积金政策防止提取住房公积金炒房吉林省直公积金政策进行了调整，规定公积金缴存职工本人及配偶无自有住房、且租赁住房的，每年提収额度不超过1.5万元，违规提取将被列入失信记录。新政策规定，职工在省内各地购买口住住房提取住房公积金的，需提供住房所在地户籍证明或有效工作证明；在省外购买自住住房提取住房公积金的，必须提供住房所在地户籍证明。解

6、读：政策调整目的在于重点支持提取住房公积金在缴存地或户籍地购买首套普通住房和第二套改善型住房，防止炒房投机。（3）浙江：将全面放宽城市落户条件制定差别化落户条件促进有能力在城镇稳定就业生活的新生代农民工、在城镇就业居住5年以上和举家迁徙的农业转移人口、农村学生升学和参军进入城镇人II在城市举家落户。鼓励对高校和职业院校毕业生、留学归国人员及技术工人实行零门槛落户。大城市对参加城镇社保年限的要求不得超过5年，宁波市、温州市在实行积分落户时要大幅提高社保和居住年限的权重，鼓励取消年度落户数量限制。解读：强化常住人口基本公共服务实现居住证制度覆

7、盖城镇全部未落户常住人口。以居住证为载体向未落户人口提供城镇基本公共服务及办事便利，鼓励城市群及都市圈内居住证互认。实现公办学校普遍向随迁子女开放。（4）昆明住房限购政策：非云南省户籍自然人限购1套通知指出，为认真贯彻落实党屮央、国务院决策部署，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，坚持调控政策的连续性和稳定性，进一步稳定昆明市商品住房市场。在主城五区和三个国家级开发（度假）园区范围内实施住房限购政策，非本省户籍且年满十八周岁同一身份自然人限购1套新建商品住房。解读：：坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，坚持调控政策的连续性和稳

8、定性,进一步稳定昆明市商品住房市场。一级市场：土地公告信息：无数据来源：东莞公共资源交易网土地挂牌信息:地块编号土地位胃用地面积用途出让年容积率建筑密度起始价（万元）预计成交吋间2018WT0