我国城市地区房价与居民的消费关系研究.

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1、我国城市地区房价与居民的消费关系研究【摘要】自改革开放之后，我国的经济持续高速发展，在这样的背景下，房地产市场开始不断发展起来。自上个世纪90年代之后，我国的房地产市场开始蓬勃发展，特别是在最近几年当屮，房价不断上涨，2015年2月份，全国许多地区的房价几乎在几个月内就上涨了一倍。在我国城镇化不断加速的背景下，城市地区的房价是一项关系到国计民生的大问题，城市地区的房价对居民的消费会产生较大的影响，本文采用城镇住户的调查数据对我国城市地区的房价与居民消费关系进行了研究，研究之后发现，总体而言房价上升会抑

2、制居民的消费水平，同时在不同的社会群体当中这种抑制作用的差异较为明显。【关键词】城市地区；房价；居民消费；关系；研究一、引言我国的房地产市场在最近十年当中迎来了发展的高峰时期，房价问题已经成为整个社会关注的一个重点内容，特别是在最近几年当中，虽然国家已经采取了一系列宏观调控政策对房价进行控制，但是总体来说效果并不是非常的理想，房价依然还是在不断上涨，截至到2015隹我国的商品房价格指数相对于2010年已经上升了150%,但是相对于不断增长的房价而言，我国城市地区的居民消费水平却呈现出不断下降的趋势，同

3、时这种下降的趋势要明显高于农村地区。许多学者都对此种现象进行了深入的研究，许多学者认为导致这一现象的主要原因在于不断上升的房价以及储蓄率，现阶段国外也有许多学者对房价与消费的关系进行了研究，但是在这方面的研究当中，研究的对象大部分都是集中在发达国家的大城市住房市场当中，基于发展中国家的房价与居民消费关系的研究还不够深入，虽然现阶段我国的学者已经建立了多种模型对房价与消费水平之间的关系进行研究，但是不同的学者得出的结论Z间存在着较大的差异，笔者在对相关的研究进行分析之后发现，导致这一现象的主要原因在于我

4、国的发展存在着较大的不均衡性，采用局部地区的数据进行分析并无法从整体上反映出整体的现象，基于此种情况，本文采用我国城镇住户调查数据（UHS）对房价与城镇居民消费之间的关系进行了研究［1］。二、数据描述本文的研究主要是从家庭微观的角度对房价与居民消费之间的关系进行研究，研究所采用的数据主要是来源于我国城镇住户调查数据，该数据是由我国国家统计局城市调查队所调查的结果，城市调查队总共搜集了9个省份相关数据，分别为安徽、湖南、广西、浙江、北京、黑龙江、四川，而本文当屮所采用的房价数据则是来源与清华大学房地产研

5、究所所发布的相关信息。同质价格指数的估计则是由效用估价法所得出的，共计覆盖了最近6年当中全国大约35个大中城市，之后我们将房价数据与住户数据进行合并处理，共计得到了12个大中城市的样本。由于本文的研究数据只有家庭微观层面上的消费数据，因此，所有的研究与分析必须以家庭为基本的研究单位。同时如果家庭的规模相对较大时，在消费或者储蓄方面的决策主体较为模糊，因此，我们必须将家庭成员数量大于10人的家庭去除，此外，还需要将消费以及收入方面明显异常的家庭数据剔除,例如，收入明显偏低以及偏高的家庭。而在住房信息方面

6、也需要去除较为异常的家庭，具体来说，在木文当中，笔者将住房建筑面积大于450平米,同时住房价格高于800万的住房数据剔除。根据国家统计局的相关统计数据我们可以发现，在房价不断增长的背景下，我国的居民消费水平呈现出不断下降的趋势，在上个世纪末期，我国的城镇居民消费倾向大约在88%左右，2003年左右，房地产市场开始不断发展，房价开始迅速攀升，在最近的十几年当中，房价的增长速度更是明显加快，根据2008年的统计数据显示，我国的城镇居民消费倾向己经下降到了大?s76%左右，而在2015年则已经下降到了71%

7、,目前还处于不断下降的趋势当中。对于没有住房的家庭来说，房租是必不可少的一项家庭消费，但是拥有住房的家庭则并不需要这项费用，因此为了使得研究的过程当中，消费的类别具有高度的一致性，木文重新定义了非租金消费变量，但是对非租金变量进行分析之后我们可以发现，去除租金Z后，居民的的平均消费倾向还是呈现出明显下降的趋势，但是房价的上升是否是导致消费下降的最根本原因还需耍进行进一步的论证［2］。三、计量模型与研究结果（一）平均效应房价上升与家庭消费之间的关系研究必须要建立对应的分析模型，本文的实证研究所建立的估计

8、模型如下：在上式当中，所表达的含义是去除了住房租金Z后的家庭消费，表示的则是该城市当年的房价，则表示的是家庭的可可支配收入，则表示固定效应，表示年度固定效益，表示随机扰动项，表示的则是重点关注系数,即城市地区房价上升一个百分点，家庭消费的变化量。在上式当中，城市的房价是一个城市总体层面上的环境变量，因此，可以将不同城市居民消费增长的差异与房价增长的差异进行对比分析从而得出房价上涨与居民消费之间的关系。在下表当中将模型的回归结果表示出來，在回归的过程当中，