纯住宅大户型方案

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1、1、宗地编号：DJY31（211/252）2012-2352、宗地面积：40292.81平方米3、宗地坐落：都江堰市幸福镇观凤村4、5组（青城路东侧，翔凤路南侧）4、土地使用性质：商业用地兼容居住用地5、出让年限：商业40年，居住70年7、出让形式：挂牌7、起挂价：160万元/亩8、容积率：2.0589、绿化率：30%10、总建筑密度：48.9%（1）初步分析A地理位置都江堰市位于四川省中部，成都平原西北边缘，地处岷江出山口。介于北纬31°44'54"-31°02'9"之间，东经103°25142"-103°47’0"之间。市区内有著名的青城山一一都江堰风景名胜区。

2、都江堰市与彭州市、那县、温江、崇州市、汶川比邻，距成都48公里。是通往世界著名的自然遗产九寨沟、黄龙以及阿坝藏族羌族自治州、卧龙自然保护区和国家级风景区四姑娘山的必经之地，有十分重要的地理位置。拟建项目位于都江堰幸福镇，西北为城市主干道一环路青城路，东北临翔凤路，西南是走马河中路，沿走马河景观水资源丰富，基地东南为待建城市道路。地势平坦，交通便利，是都江堰市区中综合环境最好的地区之一。B父通习犬况都江堰市内外交通均较发达，境内现有公路70余条，区、乡均为柏油路，已基本形成了完整的公路网络，其对外交通以公路为主，铁路为辅，境内有过境公路国道213线（成都一兰州），省道

3、大三线（大邑一什方B）,铁路是清白江（成都）至都江堰市的尽端线。成灌高速的开通，加强了与成都中心城区的联系。项目拟建地西北为城市主干道一环路青城路，东北临翔凤路，西南是走马河中路，交通极为便利。C基础设施条件1、供电条件都江堰市有四川省供电局、岷江电力公司供电，是全省唯一县级行政区域内由两家供电主体供电的地区，形成了较强的竞争态势，能为大型项目提供优质稳定的电力供应。市域内有水电站54座，35KV变电站11座，110KV变电站3座，已建成35KV输电线路120公里，10KV配电线路75公里，0.4KV供电线路3500公里，总装机容量达14.28万KVA,年供电总量达

4、10亿KW.Ho已建成的紫坪铺装机容量为68万千瓦的水电站已满负荷发电。2、给排水条件（1）给水条件都江堰市自来水公司供水规模10万m3,供水管网覆盖面广，且形成了环状供水，其中DN80以上的主供水管道有200多公里。公司出厂水水质经都江堰市卫生防疫站、成都市第二卫生防疫站、国家水质监测网西南中心长期监测，属优质饮用水。都江堰水利工程年均流量150亿m3,都江堰市河流纵横，水网密布，多数地区可以直接取用河水（水质二级），水价低廉；境内有大量优质矿泉水可供开发利用。散步全市的众多中小型自来水厂为各乡镇和开发区提供了优质、冲足的水源。因此，项目区域具有种植粮食和经济作物

5、、中药材种植、开发、生物制药和发展绿色食品、有机食品等产业的生态环境。（2）排水条件目前都江堰市污水处理厂日处理8万吨，污水排放:《污水综合排放标准》（GB8978-1996）中三级标准后，由污水管网排入蒲阳污水处理厂，处理达标后排入蒲阳河。3、供气条件都江堰市天然气设计日供气能力为20万立方米，现日均用气需求量10万立方左右，气源单位为中石化西南石油管理局，供应充足可靠。下一步，为保证都江堰市天然气供应更加稳定可靠，将从崇州引进中石油西南公司天然气，实现全市天然气双气源供应。D其他条件1、原材料供应成都是西南地区政治、经济、文化的中心，其优越的地理位置，也使其成为

6、西南地区原材料的集散之地，拥有众多信誉良好的供应企业，原材料的品质可以得到有力保障。在项目建设过程中需要大部分的原材料都可以就近取用，以达到节省工程运费、运时，降低工程造价的作用，也便于工程进度顺利的进行，与此同时应注重原材料的品质，以保证项目的建设质量，为项目能按时按质的交付使用提供有力的保障。2、项目施工条件成都市拥有众多具有高水平专业资质的施工队伍。涉及到土建施工、景观施工、电力施工、建筑装饰工程施工等，可采用招标的方式选择信誉良好的勘察设计及施工单位，保证工程质量，达到预期投资目的。3、项目实施过程中的社会环境项目所在地区及周边社会稳定，治安状况良好，居民和

7、谐生活，可保证工程建设的顺利进行。4、政策法律条件四川省具有完备的建设、施工等相关工程项目管理规定及规范，为项目的顺利进行提供了有效的法律保障和必要的政策支持。项目定位区域特征：都江堰自古以来就有着富饶和独一无二的自然景观。青山绿水使这里声名远扬，勤劳的人们还在此建造了举世闻名的水利工程。都江堰是当今世界仅存的最古老的无坝引水工程。境内青城山以“青城天下幽”闻名于世，是我国道教发祥地；都江堰市风光旖旎,气候宜人，年均气温15.2°C,空气质量和地表水质常年保持在国家一级标准，全市森林覆盖率52.8%,城市森林覆盖率40.4%,是长江上游重要的生态屏障、国家首批生