物业管理之阴招

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1、物业管理之阴招之一***堵堵锁眼----502胶一瓶，心腹小校一名，月黑风高之夜行事。将整瓶502全灌入锁眼，然后将锁口擦干净。    -----大头针一枚，头朝锁眼内，食指弹如，针尾全部没入为佳。    -----牙签或火柴棍一根，用力插入锁眼，然后掐断，用钥匙向内顶入1毫米左右既可。 实用周期：每3天一次，连续15天。 实用范围：恶意拖欠各种费用，蛮横不可理喻者。 后果：开锁费RMB30元--50元不等。经常会在家门口过夜。 堵出路----图钉（或鞋钉）若干，卡于车双胎之内侧胎内，近地面处。刺入少许，留头外露隐蔽处既可。注：月黑风高之夜行事 

2、实用周期：每周一次，连续两周。 实用范围：长期霸道停车，多次沟通无效者。 后果：平路无事，若与烂路或路中有石子儿什么的一顶，一准爆内胎。而且一般不会在小区内出事。 堵排污管----碎泡沫若干，背心口袋一只，将碎泡沫装于口袋内扎紧袋口，将泡沫包置放于排污管检查口下10 公分处，以废铁丝及小木条斜撑与管内既可。 实用周期：24小时既可。隔周实施。 实用范围：比较霸道的独立商铺、底层恶户。 后果：粪水横流，苦不堪言。请疏通公司费银钱若干。 堵烟道口----废弃破布及木板各一张，置于顶层烟道口遮70%既可。注意把握时间，收发自如，间断行事。 实用周期：每

3、日中午11：30时--12：30时或晚上6：00时--7：00时 实用范围：整个单元集体不交物业管理费者 后果：油烟乱窜，呛死个人。找不到原因。 今天先教这些，以上阴招仅供参考，自己把握时机，千万别被抓住哈。后果自己负责。物业管理阴招之二----砸砸窗--用1/6砖头一块(或鹅卵是石也行、酒瓶也行),重量在2两左右。心腹小校一名。操作方法：晚上两点之后，或是确认目标里去之后，瞄准目标玻璃，用力投射。手法以暗器手法为妙。操作人员应果断、勇敢、机智、灵活，撤退速度要快。实用范围：以各种不正当理由拒交物业管理费，含敌对情绪之低层住户或业主。前提是物业管

4、理公司已经两次以上告知将停止提供一切物业管理服务的。使用周期：一月两次。砸车--用品同上，中立中一倍为佳。操作方法：操作人员从房屋顶部将石头、砖块等直接瞄准楼下停放车辆投放。然后迅速转移至安全地带。白天、晚上都可以。操作完毕，立即通知业主或使用人，以示清白。同时并提出良好建议。操作人员应果断、勇敢、机智、灵活，撤退速度要快。实用范围：乱停乱放于管理区域之多次解释、劝阻无效之车辆。管理方多次发放书面通知拒不理睬的。实用周期：等目标修好了再砸。砸门--心腹小校一名。操作方法：三天或不定时在每晚11--12点或凌晨3--4点猛力敲大房门。然后迅速撤离。

5、每隔两天一次。实用范围：自以为很懂法律法规，又组织对抗物业管理企业的。带头不交物业管理费的。物业管理企业多次书面告知不再提供物业管理服务依然无效的。实用周期：只要你高兴，每天都可以。后果：以上三招，都会招来投诉或更大的麻烦。但你必须将各类法律法规吃透，准备工作做足。对付目标游刃有余。而且可以规避所有的法律责任。有实际问题时可直接咨询快刀。注：（当场被抓住的我不负责哈）一点建议而已，如果无把握者可请刀哥“烟酒烟酒”哈。物业管理阴招之三***缠人缠----派牙尖嘴利之小校,对左右不定的业主或使用人采取缠字诀.只要一有空,扭到起说.从盘古王开天地到"神

6、州六号"上天,乱侃.翻来复去说苦,颠三倒四说难,动之以情!缠到他烦!注意态度要好,好到他无从发火为止.始终保持微笑.事缠----对爱管闲事或喜欢带头闹事的目标。管理区域无论大事、小事、家事、国事、好事、坏事、关他的事、不关他事都找他聊，都找他出主意、都找他提建议，表现出充分的尊敬和信任。然后将他提出的不合理的部分到处宣言是他的主意。离间分化。注意态度要好,好到他无从发火为止.始终保持微笑.物业管理三十六计之第十一计----树上开花借局布势，力小势大。鸿渐于陆，其羽可以为仪也……物业管理工作瞬息万变，作为物业管理的高手，应该懂得随时随地都要结合实际

7、，利用机会。小投入,大收获。声名鹤起，借势突进，扩大品牌效应，收起费用来，犹如探囊取物。万事皆为我用，何愁大业不成？物业管理三十六计之第十二计---李代桃僵……势必有损，损阴以益阳……物业管理工作中，同样存在着牺牲，在必要的时候就必须牺牲一些人或利益来平息某些比较严重的事态。企业要发展就得在失败中成长。如何取舍？如何分析利弊？怎样调节牺牲的尺度？如何保持发展的平衡？这些都是物业管理企业必须面对的事。用我一计李代桃僵，包你化干戈为玉帛，稳步发展！物业管理三十六计之第十三计---金蝉脱壳……存其形，完其势；友不疑，敌不动……物业管理企业的发展根据管理

8、质量的提升会出现良好的发展势头，在这个时候，就应该加大拓展的速度，将重心外移，将管理范围辐射出去，扩大战果，确立品牌地位。该如何拓展，该