资产评估期末准备的大题哦

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1、1.要求对ABC公司进行评估，其公司资料如门根据该企业以前5年的经营状况,预测其未来5年的收益额分别为20万元，30万元，32万元，35万元，30万元。经调查分析确定国库券利率为8%,风险率为2%,资本化率为9%。假定从第6年起，每年收益额均为30万元，要求：（1）计算未来5年收益现值；（2）计算5年以后的永久性收益的现值；（3）确定企业整体评估价值。（注：结果保留二位小数）答案：(1)未来五年收益现值二20/(1+8%+2%)+30/(1+8%+2%)'+32/(1+8%+2%)'+35/(1+

2、8%+2%)"+30/(1+8%+2%)5二109.55(万元)(2)未来永久性收益的现值二(30/9%)*1/(1+8%+2%)'二333・33*0.6209二206.97(3)企业整体评估价值二109.55+206.97=316.52(万元)2•某机器设备账而价值100万元，于1996年3月购进，1998年3月进行评估，已知1996年和1998年的该类资产定基物价指数分别为100%和120%,该设备正常情况下，每天应工作8小吋，但该机器实际每天工作6小吋。要求：（1）计算该设备的重置成本。（2

3、）计算其资产利用率。（3）假定该机器尚可使用8年，计算其实体性贬值。（4）计算其评估值。资产重置成本二资产历史成本*价格指数或二资产历史成本*（1+价格变动指数）定基价格指数二评佔吋点价格指数/资产构建吋价格指数*100%资产的实体性贬值二（重置成木-预计残值）/总使用年限*实际已使用年限总使用年限二实际已使用年限+尚可使用年限实际已使用年限二名义已使用年限*资产利用率资产利用率二截至评估FI资产累计实际利用时间/截止评估FI资产累计法定利用时间*100%答案:(1)设备的重置成本=100*120

4、%/100%=120(2)资产利用率二2*360*6/(2*360*8)*100%二75%(3)实体性贬值=120/(2*75%+8)*2*75%二18.95(4)评估值=120-18.95=101.053.有一宗“七通一平”的待开发建筑用地，土地面积为2000平方米，建筑容积率为2.5,拟开发建设写字楼，建设期为2年，建筑费为3000元/平方米，专业费为建筑费的10%,建筑费和专业费在建设期内均匀投入。该写字楼建成后即出售，预计售价为9000元/平方米，销售费为楼价的2.5%,销售税费为楼价的6

5、.5%,当地银行年贷款利率为6%,开发商要求的投资利润率为10%。试估算该宗土地目前的单位地价和楼面地价。答案：（1）现已知楼价的预测和各项开发成本及费用，可用假设开发法评估，计算公式为：地价=楼价-建筑费-专业费-利息-销售税费-利润（2）计算楼价：楼价=2000X2.5X9000=45,000,000（元）（3）计算建筑费和专业费建筑费=3000X2000X2.5=15,000,000（元）专业费=建筑费X10%=15,000,000X10%=1,500,000（元）（4）计算销售费用和税费:

6、销售费用=45,000,000X2.5%=1,125,000（元）销售税费=45,000,000X6.5%=2,925,000（元）（5）计算利润:利润=（地价+建筑费+专业费）X10%=（地价+16,500,000）X10%（注：16,500,000由15,000,000+1,500,000取得・）（6）计算利息:利息=地价X[（1+6%）2-1]+（15,000,000+1,500,000）X[（1+6%）1-1]=0.1236X地价+990,000（注:地价是在两年前就投入的，故耍用2次方•

7、而建筑费与专业费是在两年内均匀投入的，故只用1次方・）（7）求取地价：地价=45,000,000-16,500,000—1,125,000-2,925,000-0.1X地价-1,650,000-0.1236X地价一9,900,00地价=21,810,000/1.2236=17,824,452（元）（8）评估结果:单位地价=17,824,452/2000=8912（元/平方米）楼面价格=8912/2.5=3565（元/平方米）3.机器设备1台，3年前购置，据了解，该设备尚无替代产品。该设备的账面原值

8、10万元，其屮买价为8万元，运输费为0.4万元，安装费用（包括材料）为1万元,调试费用为0.6万元。经调杳，该设备的现行价格为9.5万元，运输费、安装费、调试费分别比3年前上涨了40%、30%、20%。求该设备的重置成本。（保留两位小数）答案:重置成本=9.5+0.4X（1+40%）+1X（1+30%）+0.6X（1+20%）=12.08（万元）3.1995年1月评估设备一台，该设备于1991年12月购建，账面原值为20万元，1993年进行一次技术改造，改造费用(包括增加设备)2万