区域市场调研报告成稿

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1、区域房地产市场研究报告（12月份）第一部分：滨海新区市场月度发展情况综述1.一级市场月度情况分析（12月份）从屮国土地市场网和天津土地交易屮心网的资料显示，滨海新区11、12月份土地市场仍旧维持着下半年的基调持续低迷，新增土地供应、成交地块非常的少，滨海新区中心城区塘沽、大港、汉沽土地市场非常的平静，波澜不惊；塘沽、大港无土地出让和成交，仅汉沽区有微量土地出让，面积也不足1800平方米。图表1：滨海新区（塘沽、汉沽、大港）11-12月份土地挂牌及拍卖信息简表序号地块编号地块位置四至范围现状土地出让面积（

2、m2）规划性质容积率1津汉（挂）2006-01汉沽区文化街南东至瀚森住宅小区、南至盐场供销处、西至盐场武装部、北至文化街场清地平1277.2住宅不大于1.8商服2津汉（拍）2006-12汉沽区平阳里小区南东至红霞里64号楼、南至友谊路、西至天化铁路专用线、北至平房场清地平493.91住宅不大于2.5商服占地合计1771.11建面合计3500m22.二级市场月度情况（6-11月份数据）（1）市场11月份整体情况：价格总体趋势保持平稳，整体成交量有所回升11刀份滨海三区（塘、汉、大）一手房总体成交量为14万

3、平方米左右，市场成交量连续数月的低迷Z后有一定幅度的提升，综合滨海新区6-11月份的成交数据，环比六月份的20力平方米成交量，还是有不小的差距。（见图表2）图表2：滨海新区6-11月份一手房成交悄况□系列1200000150000125000110000125000141196（2）滨海三区的详细情况：滨海三区中塘沽、大港成交回升，汉沽成交继续低迷塘沽区从11月份成交量为9万多平方米，经历了9、10月份的低迷Z后，终于有所冋升，而成交价格却保持较为稳定，环比10月份4600元/平方米的均价每平方米只上涨

4、了70元（见图表3）；图表3：塘沽区及开发区6-11刀份住宅成交悄况及价格变化匸二I成龙面积-♦-平均价格6月份7月份8月份9月份10月份11月份11刀份汉沽区一手房成交量继续低迷，11刀份的成交量仅有6500平方米，坏比10月份的7000平方米，成交量小幅下滑；成交价格较10月份有较大幅度提升，达到T3800元/平方米，涨幅达到了700元（见图表4）；图表4：汉沽区6-11刀份住宅成交情况及价格变化匚二I成交面积-♦一平均价格11刀份大港区一手房成交量接近4万平方米，达到自六刀份以来一个新的高点,自7

5、月份以来无论是成交量还是成交均价持稳定增长的态势。（见图表5）。图表5：人港区及开发区6-11月份住宅成交悄况及价格变化匸二1戍交面积-♦一平均价格6月份7月份8月份9月份10月份11刀份图表6：滨海新区6-11月份一手住宅整体成交情况（塘沽区、汉汕区、大港区）区域月份塘沽（含开发区）汉沽大港成交面积成交套数平均价格成交面积成交套数平均价格成交面积成交套数平均价格6月1498231341377814114.3145376430091.724427277月125562.510844114.618384.6

6、834242.7618055.91473009.418月100287.39244063.613177.6344294.7372220&51733193.1119月84112693404049105141632464&2186346310月83690.47074600.756951.764311037110308365311月9491085346796524.662380639769.93163755合计638385.23.三级市场月度情况（6-11月数据）（1）市场11月份整体情况滨海新区（塘沽区、汉沽

7、区、大港区）11刀份二手房交易量为58000平方米，环比10月份的40000平方米交易量有较大幅度增长，从滨海新区2006年6-11月份二手房的交易数据上看，滨海新区二手房整体走势比较平稳，无论是成交量还是成交价格基木上维持一种平稳的状态（见图表7）o图表7：滨海新区6-11月份成交情况U6月份7月份8月份9H份10月份11月份系列1540005400072000570004000058000（2）滨海三区详细情况分析从塘沽区11月份二手房成交量为27000平方米，达到了自今年6月份以来的最高点，6-1

8、1h份二手房成交情况來看，基本上维持了一种稳定的状态，成交价格也基本保持一种比较稳定的态势（见图表8）o图表8：塘汕区及开发区6-11月份二手住宅成交情况及价格变化■成交量-成交均价3000020000100006刀份7月份8刀份9月份10刀11卩成交量163461571815935202561570727704成交均价409441104278423842554335汉沽区11月份二手房成交量为3790平方米，环比10月份的3200平方米成