HY商务综合体项目经济效益评价

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1、分类号：Ｆ８３２．５单位代码：１０１８３研究生学号：２０１６２４Ｇ０７２密级：公开ｍ吉林大学硕士学位论文专业学位（）ＨＹ商务综合体项目经济效益评价ＥｃｏｎｏｍｉｃＥｖａｌｕａｔｉｏｎｏｆｔｈｅＩｎｖｅｓｔｍｅｎｔＭａｎａｅｍｅｎｔＭｏｄｅｓｇ－ｏｆＭｉｘｅｄｕｓｅＣｏｍｍｅｒｃｉａＰｒｏｅｃｔＨＹｌｊ作者姓名：刘飞类别：高级管理人员工商管理硕士ＥＭＢＡ（）领域（方向）：投资经济与管理指导教师：于旭教授培养单位：管理学院２０１８年１１

2、月ＨＹ商务综合体项目经济效益评价ＥｃｏｎｏｍｉｃＥｖａｌｕａｔｉｏｎｏｆｔｈｅＩｎｖｅｓｔｍｅｎｔＭａｎａｇｅｍｅｎｔＭｏｄｅｓ－ｏｆＭｉｌＰｉｘｅｄｕｓｅＣｏｍｍｅｒｃａｒｏｅｃｔＨＹｊ作者姓名：刘飞领域（方向）：投资经济与管理指导教师：于旭教授类别：高级管理人员工商管理硕士（ＥＭＢＡ）答辩日期：＞以年Ｕ月日未经本论文作者的书面授权，依法收存和保管本论文书面版本、电子版本的任何单位和个人，均不得对本论文的全部或部分内容进行任何形式的复制、

3、修改、发行、出租、改编等有碍作者著作权的商业性使用（但纯学术性使用不在此限）。否则应承担侵权的法律责任。，吉林大学硕士学位论文原创性声明：，本人郑重声明所呈交学位论文是本人在指导教师的指导下，。独立进行研宄工作所取得的成果除文中己经注明引闱的内容外，本论文不包含任何其他个人或集体己经发表或撰写过的作品成果。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体，均己在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律结果由本人承担。学位论文作者签名：４Ｉｊ曰期？月日．年ｄ７摘要HY

4、商务综合体项目经济效益评价随着城市功能定位的明确，商务综合体项目市场刮起了一股投资热潮，商业综合体是当今地产的最优形式，随着城市的综合化、大型化、空间与流线组织复合化而形成的复合地产。商务综合体概念的引入，从单个字面理解，HOPSCA由酒店（Hotel）、写字楼（OfficeBuilding）、公园（Park）、购物中心（Shoppingmall）、会议中心（Convention）、公寓（Apartment）等的首个单词的首个字母构成。商业综合体必须至少组合上述功能中的三种，并在各部分间建立一种相互联系、相

5、互依存、相互助益、相互制约的能动关系。目前，地产对于商业综合体比较常见的通常说法有三种，建筑综合体，商业综合体或城市综合体。在商业综合体的整体定位问题上，也存在比较突出的几个点。其主要表现在，商业综合体需要相对便利的交通条件，有大型的新型交通设施聚集地，需要迎合整个城市的CBD规划，或者开发区或者新的城市的中心，商务综合体最好能够形成城市商业街区以及商业集群的地，集休闲设施、会展设施，大型的商业集会设施等于一体。近年，不管是中央还是地方都出台关于房地产的相关政策，有效的推进和刺激着房地产市场的需求，市场的强

6、力需求导致HY商务综合体地产项目市场宏观大环境持续增高。面对具有机遇和挑战的大市场环境，一份合理、周密、详尽的商务综合体实施计划书对当地政府对项目的决策及企业投资决策和实施具有重要的指导意义。我国一线城市经济的发展尤为迅速，城市规模的扩大，人们的文化程度也会随之增长，预测未来的发展，本市已逐渐从单核中心城市向多核中心城市发展,在大环境下，商务综合体开始逐步形成，并且越来越多。商务综合体的前期定位，发展模式、后期经营、管理方面的控制程度，财务分析，风险评价，可行性研究决定了商务综合体的成败。考虑到整体全面的发

7、展，本文对商务综合体项目进行专门的研究，不是单一的从市场的需求及客户的需求等简单方面考虑，而是从商务综合体的形式，城市发展的角度，区域定位以及商务综合体中各个板块相互联系、相互依存的角度全面考虑。本论文对商务综合体的相关理论进行了归纳总结，对商务综合体的区域环境不同，所呈现的不同特点进行分析，在商务综合体的功能组成和商务综合体各板块相互作用进行研究，对商务综合体规划的核心，功能定位和组织进行研究。从长远发展上，本论文I具体研究制约和影响商务综合体功能定位的因素，及其适用情况。具体提出功能定位的调整和优化方法

8、，对商务综合体的总体功能、市场分析的适应性进行研究。本文以HY商务综合体项目的前期调研及分析为研究依据，用相关经济效力及评价指标，结合商务综合体项目的具体要求，对HY商务综合体项目进行了全面系统的研究分析，本论文主要内容包括五大部分。HY商务综合体项目的研究背景及意义、相关理论、技术路线、研究方法和整体思路、研究内容及结构进行了描述；对项目概况、地理位置、区域配套和开发公司简介及各方面环境条件进行分析；从宏观环境