浅析建筑企业在合同管理中存在的问题及对策

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1、浅析建筑企业在合同管理中存在的问题及对策摘要：当前建筑施工企业在合同管理问题上存在着诸多问题，尤其是缺乏有效的审查与监管，因此存在着较人法律风险，对于企业而言无疑是一个严重的安全隐患。笔者就其中存在的问题进行了较为细致深入的分析，并口提出了相应的对策。关键词：建筑企业；合理管理；对策。Abstract:Thecurrentconstructionenterprisecontractmanagementissuestherearemanyproblems,especiallythelackofeffectivereviewandmonitoring,thereisabiglegalriskf

2、ortheenterprisesisaserioussafetyhazard.Ithereweremoredetailedandin-depthanalysis,andthecorrespondingcountermeasures.Keywords:buildingenterprises;reasonablemanagement;countermeasures・中图分类号:TS958.1+7文献标识码：A文章编号：当前，我国建筑市场呈现出较为明显的买方市场特征，建筑企业之间的竞争已经趋向了白热化，施工承包合同条件也越发苛刻，企业的利润空间被不断地压缩。由于法律法规的健全与完善，工程分包合同

3、以及劳务分包合同无疑会增加企业的法律风险，因此依法加强合同管理，能够有效地帮助企业降低工程风险，实现合同冃的以及企业的利润。1建筑企业合同管理中存在的问题1.1在合同签订阶段的主要表现（1）无效合同。在建筑行业领域内存在着以合法形式掩盖非法目的的合同，这些合同由于违反了相关的法律法规规定，因而被是我无效合同。无效合同根据法律其自始无效，对于企业而言将面临巨大的损失，甚至还可能承担法律责任。（2）涉外合同中的法律问题。我国加入WTO之后，面临大量的涉外合同。但是，由于国情不同，法律制度存在着较大差异，不少建筑企业并没冇及时跟上，在签订合同时往往没冇聘请专业人员，由于语言以及法律条文等问题，造

4、成了较为严重的损失，维权时发现自身己经处于被动局面，从而难以挽回损失。（3）存在表述缺陷的合同。合同是具有法律效应的，其文字表述必须严格与准确，不能够让人产生误解，从而导致合同争议的发生。依法签订的合同应该能够体现出双方真实意思的表示，合同条款所使用的文字必须规范。（4）合同条款不全。尽管根据合同法规定，违约责任条款并不是合同生效的必要条件，但是一旦发生合同争议，缺少违约责任条款的合同无疑会增加解决问题的难度。对于签订合同双方而言，都不是一件好事。1.2在合同履行阶段中所存在的问题（1）超过诉讼时效。建筑行业存在着极为严重的欠款情况，有些拖欠并没有被及时的诉诸法律，因而超过诉讼时效，导致损

5、失无法通过弥补。根据诉讼法规定，超过诉讼时效意味着债权人放弃债权主张，同时也就失去了胜诉权。(2)放弃行使合同权利。根据合同规定，建筑企业有权可以行使抗辩权，并且要求发包方根据合同约定按照进度支付工程款，但是由于缺乏法律知识，害怕单方面承担违约责任，以垫付的方式施工，从而造成巨额的拖欠情况，反而不利于问题的解决。(3)对于具有法律效力的证据的轻视。一旦发生合同纠纷，就需要诉诸法律以解决问题，法律讲求是法律事实，法律事实依靠的是具有法律证明效力的证据来说明的，因此证据保全是赢得诉讼的关键，但是很多企业缺乏这方面的意识，当发生诉讼时，才发现其所掌握的证据寥寥无几。(4)没有及时变更合同内容。在

6、合同履行的过程中，可能会出现合同内容以及合同主体发生变更的情况。合同变更是因为出现了特殊的情势，为了能够继续履行合同因而釆取的一种手段。作为承包方，应该根据建筑施工的实际情况，及时做好变更，维护自身的合法权益。(5)没有及时发出的书函。在履行合同的过程中，必然会涉及到一些书函，其是合同动态管理中的重要内容，也是履行合同约定的主要手段，对于建筑企业而言，书函能够作为有效的证据，保护其自身的合法权益。2审查签订在合同管理屮的作用建筑企业在中标后，应该将工作重点转入到对合同文本的审查上，对于合同中所存在的法律风险应该进行有效地分析，从而确保签订对自己有利的工程合同。2.1合同文本的审查合同文木一

7、般而言是指合同以及包含合同条款的文件。合同文木必须做到内容齐全，条款完整，对于建筑合同而言，施工过程中可能存在的风险必须在合同屮明确载明，以避免出现问题后责任归属问题的界泄。同时,合同必须做到定义清楚，准确，必须能够体现双方的真实意思，维护双方的合法权益。2.2承包工程的合同风险承包工程合同风险是指因业主资、外界环境突变(法律上所规定的不可抗力)，工程技术、宏观经济环境、以及法律制度等方面的因素造成合同无法按照约定履行的