浅谈中国房产

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1、浅析中国近十年房地产经济（经管15.6杨舒婷20150743038）摘要：随着中国经济近几年的飞速发展，房地产经济成了热门话题。不仅国家十分关心房地产行业的发展趋势对经济的影响，很多平民老百姓也I•分关注着物价的变化。本文主要介绍了中国近几年房地产的发展状况、产生诸多现象的原因以及不良现彖原因的对策建议，以描述性的语言和图表相结合的方式向人家阐述了房地产经济的发展。根据这些分析，町以让我们更好的深入了解房地产经济的发展趋势，从屮找出一些影响房地产经济发展的重耍因素，以便以后对以有效地对房地产的总体状况作出叨确的评估，有助于我国房地产经济持续健康发展。

2、关键词：房地产经济；泡沫经济；“鬼城”、“鬼屋”一.绪论1.1概念界定房地产：作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态:即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以冇三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。随着个人财产所有权的发展，房地产已经成为商业交易的主要组成部分。法律意义上的房地产木质是一种财产权利，这种财产权利是指寓含于房地产实体中的各种经济利益以及曲此而形成的各种权利，如所冇权、使用权

3、、抵押权、典当权、租赁权等。1.2相关研究进程1998年以来，在发展型产业政策的作用下，尤其是市场化的经济意识形态及一系列旨在促进房地产业市场化发展的制度机制的影响下，中国房地产业的发展进入了快速市场化的通道。1998年国家开始对住房制度实施彻底的货币化和市场化政策改革时，就己经明确了中国房地产业发展的市场化与社会化方向。在这一政策导向的作用下，屮国房地产业在随后的发展屮积极引入市场机制，逐步实现了在住房产品的市场化发展。2000年以來，中国房地产市场迅速成长，房地产市场运行机制和运行规则日趋完善，房地产市场岀现了高度繁荣的格局。土地市场交易日趋活跃

4、，房地产金融市场高速发展，房地产中介服务市场加速发展，房地产市场体系不断完善中国房地产业的高度市场化首先表现为住房产品的开发与资源配置的市场化程度提升。1998年住房制度市场化与社会化改革之后，人们已经从传统的计划福利的住房体制屮走出来，开始走向市场化的住房体制。在这一制度变革下，积聚了多年的居民住房消费得到了极大释放。人们更容易通过市场交易的方式从市场获得商品化的住房产品。以人均住房面积为例，1997年完全市场化的住房制度改革之前，全国人均住房面积为17.8平方米；而到了2000年彻底停止福利分房后,人均住房面积上升到了20.3平方米，比1997年

5、增加了2.5平方米；到2010年，这一数据更是超过了人均30平米，达到了人均31.6平方米。这一数据从侧面间接反映了1998年以来中国房地产业市场化水平提升所带来的好处。1-3研究意义房地产拥有白己的固有特性，成为房地产经济发展不稳定的主要原因。通过对房地产经济发展趋势、原因的分析，就可以在一定程度上预测房地产领域屮许多未来的变化现彖。房地产经济分析的主要作用就在于通过房地产经济指标体系屮某些指标的研究，可以从屮找出某些敏感性指标的界常变化并预先指出房地产发展中的问题所在。冇助于我们及吋的采取防范措施，降低不良问题阻碍经济健康发展的影响，使国家能够及

6、时的调控房地产经济的发展。二房地产经济的现状21总体描述近十年屮国房地产开发投资额1000009M3SC1从这幅图中，我们能够清楚地看到。近I•年来，我国房地产开发投资额一直处于逐年递增的趋势。从2007年开始，投资额的增长幅度较大，增速较快。一直到2013年开始，增速冇所下降。2.2产生泡沫经济商品房平均销售价格（元/平方米）从上而的定义屮我们可以看出房地产拥冇自身固冇的特性，是引发泡沫经济的主要原因。投资者“买涨不买落”心理造成虚假需求与生产相互促进导致形成泡沫经济。人们对房地产价格持有普遍高涨的心理预期，越担心房价涨高越大量买房，加上房地产开发

7、商公司的故意炒作，使房价节节攀升。然而信息的不对称使房地产的供给量远远大于了需求量。从上图中我们可以看到，从2005年到2014年，商品房的平均销售价格呈逐年上升的趋势。并ft2014年的商品房平均销售价格是2005年的二倍，由此可见，房价的上升幅度之大。2.3出现“鬼城”、“鬼屋”待销售商品房■房匡竣工面积E商品房销售面积“鬼屋”、“鬼屋”也就是由大量的待销售商品房聚集而造成的。由于房地产投资者大量投资于房地产，修建大量房屋，引发投资过热。然而人们所实际需要的房屋数量是冇限的，造成了房地产开发商大量修建的房屋销售不出去，使一个片区甚至是一个新开发区

8、域无人居住，形成“鬼屋”。有消息称，北京郊区惊现46栋别墅，从1993年就开建，20年过去了，只冇两栋住了人