业主临时管理规约（2019版）

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1、业主临时管理规约为维护（以下称该物业）全体业主的合法权益，保障该物业安全合理使用，维护该物业公共秩序，建立全体业主必须遵守的共同行为准则，特制订本规约。第一章业主的权利一、业主依法享有对物业的各项权利。二、业主依法享有合理使用物业的共用部分、共用设施设备的权利，该共用部位为：1、由物业的全体业主共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构、公共门厅、公共走廊、公共楼梯间等；2、由该幢建筑物的全体业主共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖设施、照明设施、消防设施、避雷设施、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房等。三、为维护业主的共同利益

2、，全体业主同意在物业管理活动中授予广州华诚物业发展有限公司（以下简称“物业公司”）以下权利：1、根据本规约，制定物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；2、以批评、规劝、公示、法律手段等必要措施制止业主违反本规约和上述规章制度的行为；3、决定对公共设备进行增购、大修、更换及投保等，并按规定向业主分摊费用；4、选聘专业公司承担该物业内外的专项管理业务；5、拆除业主的违规搭建，并要求其承担由此而产生的一切费用，严重者依法追究其责任；6、采取一切必要的、有效的措施或步骤以使该物业的各项工作符合各项有关法律规定，代表业主与政府部门或法律机构等

3、交涉有关该物业的服务和管理等事宜；7、按规定向业主收取管理费、代收水电费和相关押金以及按法律和有关政府规定应由业主支付的费用，对拒缴或无理取闹者，依法追究其责任；8、发生危及公共利益或其他业主合法权益的紧急情况，必须及时进入物业专有部分进行维修养护，但无法通知业主的，可向相邻业主说明情况，在第三方（如所在地派出所或安全管理人员）的监督下，进入业主的物业专有部分进行维修养护，但事后应及时通知业主，并做好善后工作；9、根据实际情况对本规约进行修改、补充，并通知业主；10、负责对本规约进行解释。四、法律法规规定的其他权利。第二章业主的义务一、业主对物业的专有部分享有占用、使用

4、、收益和处分的权利，但不得妨碍其他业主正常使用物业。二、业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整治以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。三、业主应按设计用途使用物业。四、业主需要装饰装修商铺的，应事先告知物业公司，并按规定办理有关手续。五、业主应按照装饰装修管理的规定从事装饰装修行为，并应在指定地点放置装饰装修物品，遵守装饰装修的注意事项，不得从事本规约禁止的行为。六、因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用以及侵害相邻业主

5、合法权益的，业主应及时恢复原状，并承担相应的赔偿责任。七、业主应按有关规定合理使用水、电、气、暖等共用设施设备，不得拆改。八、业主使用电梯，应遵守本规约的电梯使用管理规定。九、业主在物业管理区域内行驶和停放车辆，应遵守本规约的车辆行驶和停车规则。十、在物业管理区域内，业主不得从事下列行为：1、损坏建筑物承重结构、主体结构，破坏建筑物内、外貌，擅自改变商铺设计用途；2、占用或损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地，移动物业共用设施设备；3、违章搭建，私设摊点；4、在非指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物；5、违反有关规定在商铺内堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒有害物质

6、，发出超标噪声；6、擅自在物业共用部位和相关场所涂改、刻画以及悬挂、张贴各类宣传品；7、利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动；8、法律、法规禁止的其他行为。十一、业主对物业专有部分的维修养护行为不得妨碍其他业主的合法权益。十二、因维修养护物业确需进入相关业主的物业专有部分，物业公司事先告知相关业主，相关业主应给予必要的配合。相关业主阻挠维修养护工作造成物业损坏及其他损失的，应负责修复并承担赔偿责任。十三、因维修养护物业或者涉及公共利益，公共区域部分的维修施工，业主应委托物业公司进行，并在约定期限内恢复原状。十四、业主的物业专有部分存在安全隐患，危及公共利益或

7、其他业主合法权益时，应当及时采取措施消除隐患。十五、业主应按规定缴存、使用和管理物业专项维修资金。十六、业主在签订《商品房买卖合同》或《租赁合同》时，已经明确知悉该物业的物业管理费、水电费收费标准和收费情况。（一）管理费将支付（包括但不限于）以下内容：1、物业公司人员的工资、社会保险和福利费等；2、物业公司行政经营费用；3、该物业公共设备、电缆、通讯电路、信息系统的日常维修；4、公共部位、公共设备的日常维修保养（不包括中、大修）、污水处理、卫生清洁、保安、照明、环保、绿化等费用；5、物业公司固定资产折旧；6、公共部位、公共设施设备及公众责