分析-业态布局分析

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1、业态布局分析本次商业街区店铺调查系上海尚安投资管理有限公司受澡阳丰联置业发展有限公司委托，对滦阳市城区中心区域所有在经营的商铺进行定量研究，针对区域内750家经营店铺，我们通过商业街区逐个普查、业种业态比例、经营面积分布等定量研究，得出了目前滦阳市中心区商业的基本业态布局等一些共性的市场情况，以此作为【平陵广场】项目科学定位的参考依据。1、经营户街区分布各商业街区经营店铺数量、业态及比例列表名称街路路街合计户数比例户数比例户数比例户数比例户数比例服饰7227.2%32.1%8739.0%2723.1%18925.2%餐饮

2、269.8%1812.4%125.4%3630.8%9212.3%通讯类103.8%85.5%167.2%00.0%344.5%车辆销售维修72.6%53.4%114.9%86.8%314.1%五金建材店93.4%1510.3%41.8%21.7%304.0%烟酒店103.8%128.3%20.9%43.4%283.7%美容美发店103.8%106.9%52.2%00.0%253.3%药店93.4%21.4%94.0X32.6%233.1%副食品店72.6%106.9%20.9%10.9%202.7%数码和电器62.3%

3、85.5%31.3%32.6%202.7%银行72.6%32.1%83.6%21.7%202.7%休闲保健31.1%117.6%00.0%32.6%172.3%眼镜店93.4%10.7%62.7%00.0%162.1%照相馆93.4%21.4%00.0%10.9%121.6%书店41.5%21.4%41.8%10.9%111.5%水果店103.8%00.0%00.0%00.0%101.3%工艺品10.4%53.4%31.3%10.9%101.3%花店83.0%00.0%00.0%00.0%81.1%网吧游戏厅41.5%1

4、0.7%10.4%21.7%81.1%大型商厦41.5%10.7%31.3%00.0%81.1%超市20.8%10.7%00.0%21.7%50.7%办公用品00.0%42.8%00.0%00.0%40.5%其他3814.3%2315.9%4721.1%2117.9%12917.2%合计265100.0%145100.0%223100.0%117100.0%750100.0%数据来源：尚安机构研展部各商业街区店铺数量及比例列表商业街区街路路街合计店铺数量（个）265145223117750店铺比例35.3%19.3%29

5、.7%15.6%100.0%滦阳市中心各商业街区店铺比例示意图数据来源：尚安机构研展部■根据调查统计，750家商铺主要集中在西大街平陵路、码头街等老城区的商业街区上，而随着城市的南向发展，燕山路上也已经涌现出了大量的新型沿街商业店铺。■西大街上集中了淺阳市三成以上的商业街铺，其次为平陵路和燕山路。■从街区和业态分布的关系来看：♦西大街上经营品种最多的是服装、餐饮、通讯、烟酒、美容美发和水果店；♦平陵路上经营品种前三类的是服饰、通讯和餐饮；♦燕山路上经营品种前三类的是餐饮、五金以及休闲类。■由此可见，餐饮类在几条街道上都有

6、较多分布，其次是服饰类店铺主要集中在平陵路以北，燕山路上的服饰类极少。2、经营户业态分布办大网吧游戏厅8水工照眼休闲食数码和美容美烟五金建车辆销售通各商业街区经营业态及比例列表名称街路路街合计户数比例户数比例户数比例户数比例户数比例服饰7227.2%32.1%8739.0%2723.1%18925.2%餐饮269.8%1812.4%125.4%3630.8%9212.3%通讯类103.8%85.5%167.2%00.0%344.5%车辆销售维修72.6%53.4%114.9%86.8%314.1%五金建材店93.4%15

7、10.3%41.8%21.7%304.0%烟酒店103.8%128.3%20.9%43.4%283.7%美容美发店103.8%106.9%52.2%00.0%253.3%药店93.4%21.4%94.0%32.6%233.1%副食品店72.6%106.9%20.9%10.9%202.7%数码和电器62.3%85.5%31.3%32.6%202.7%银行72.6%32.1%83.6%21.7%202.7%休闲保健31.1%117.6%00.0%32.6%172.3%眼镜店93.4%10.7%62.7%00.0%162.1%

8、照相馆93.4%21.4%00.0%10.9%121.6%书店41.5%21.4%41.8%10.9%111.5%水果店103.8%00.0%00.0%00.0%101.3%工艺品10.4%53.4%31.3%10.9%101.3%花店83.0%00.0%00.0%00.0%81.1«网吧游戏厅41.5%10.7%1