郑州森林半岛执行策略

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1、[二期推广策略]目录ContentsPART1—二期推广案名PART2—二期推广定位PART3—阶段推广策略-推广主题PART4—阶段推广策略-实施计划PART5—园林规划建议二期推广策略-推广案名天鹅湖德国天鹅湖，被称为“最接近童话的地方”，是一个美妙而令人向往的地方,和项目整体风格统一天鹅湖，传递优雅尊贵的居住气质，和项目整体气质暗合天然与水亲近的天鹅，环境是居住的重要要素天鹅栖息的地方,联想唯美浪漫二期推广策略-推广定位森林里拥有万米私属水域的上流府邸二期推广策略-推广步骤规划第一阶段第二阶段第三阶段内部认购期2007年9-10月二期产品强销期2007年

2、11-12月概念引导期2007年7-8月阶段推广策略-实施要点第一阶段第二阶段第三阶段内部认购期2007年9-10月二期产品强销期2007年11-12月概念引导期2007年7-8月阶段重点：1、二期产品入市的高端形象树立2、八月底的别墅业主入住阶段任务：1、树立二期”天鹅湖”入市的高端形象2、所有销售道具在7月内设计制作完成3、8月重点解决别墅业主入住事宜4、密切关注全国范围内的活动资源，寻找一切炒作的可能5、媒体通路的提前统筹是前提，户外、杂志等几个战略要点势在必夺操盘策略：7月期间只接受预约登记8月期间可开始排号放号，并接受预定（规划的拟定是前提）天鹅湖来

3、了~建业·森林半岛二期阶段推广策略-阶段主题（7月）战术目的：<二期形象高调入市>战术实施：机场、紫荆山路、皇冠假日酒店对面，大型户外广告项目现有的灯箱广告目标杂志封面或封底前期造势战术：可考虑给湖征名活动媒体炒作：对湖规划进行炒作:核心概念[天鹅栖息的地方]:如将放养多少只天鹅以及上万平米的水域将放置多少条鱼等公关战术:<百家钢琴奏响天鹅湖产品推介会,现场惊喜抽奖><时间:7月下旬>诞生在森林里的天鹅湖建业·森林半岛二期阶段推广策略-阶段主题（8月）战术目的：<二期高端形象继续深化>战术实施：机场、紫荆山路、皇冠假日酒店对面，大型户外广告项目现有的灯箱广告

4、/目标杂志封面或封底大河封底整版广播报纸广告：从八月第二周开始,保持大河报持续整版攻击:主题1：《天鹅湖来了》主题2:《生长在森林里的天鹅湖》主题3:《天鹅湖永恒的经典》媒体炒作：本阶段媒体炒作的二个重点，一是：森林半岛二期天鹅湖引领中原府邸至高标准。二是：森林半岛别墅业主“零纠纷”入住（本月媒体上质的提升项目爆光度）公关活动:<天鹅湖水上芭蕾品鉴会>阶段推广策略-实施要点第一阶段第二阶段第三阶段内部认购期2007年9-10月二期产品强销期2007年11-12月概念引导期2007年7-8月阶段重点：<二期产品内部认购><推广解构园林>阶段任务：进入市场强势

5、推广期的几个先题条件A、建筑立面效果图B、户型图、价格落实C、园林渲染图到位D、样板间到位(视现场情况待定)操盘策略：视工程进度及前期市场积累量，决定入市销售的供应量拥有万米私属水域的上流府邸[即日起正式接受内部认购]天鹅湖建业·森林半岛二期阶段推广策略-阶段主题（9月）战术目的：内部认购信息告知，整体拉升项目声势,解构园林实施战术：媒介整合发布，数据库定期连续投放（如：全球通VIP直投）公关活动：绿荫广场中秋之夜――《德国啤酒节》媒体炒作：挖掘园林背后鲜为人知的故事(如星河湾)、600平米豪宅，神秘客户下订（突出趣味性）天鹅湖中原府邸至高标准[即日起正式接受

6、内部认购]建业·森林半岛二期阶段推广策略-阶段主题（10月）战术目的：内部认购信息告知，整体拉升项目声势,继续解构园林实施战术：媒介整合发布公关活动：“当代城市建筑艺术展”——北京、上海、深圳、香港四地巡展及产品推介会媒体炒作：继续挖掘园林背后鲜为人知的故事森林半岛入围当代城市建筑艺术展600平米豪宅被境外神秘客户买走,持续新闻炒作阶段推广策略-实施要点第一阶段第二阶段第三阶段内部认购期2007年9-10月二期产品强销期2007年11-12月概念引导期2007年7-8月阶段重点：二期产品开盘，年末最后冲刺阶段任务：1、转签前期积累客户，追求的是一呼天下应的

7、效果2、强势促销，消化余房操盘策略：视工程进度及前期市场积累量，决定开放的具体楼座如一切顺利的话12月最后一个楼座入市，号：1号官邸豪宅至高標準全球同步发售天鹅湖建业·森林半岛二期阶段推广策略-阶段主题（11月）战术目的：开盘信息告知，整体拉升项目声势实施战术：媒介整合发布，数据库定期连续投放（如：全球通VIP直投）公关活动：1、《全球同步上市产品推介会》及全球发售支持系统事宜2、开盘活动《初步建议与项目周边香格里拉酒店合作》3、落实外销证或内销外租证媒体炒作：热销概念炒作郑州迈入世界建筑界最高殿堂至高標準[1號官邸]龍騰入市天鹅湖建业·森林半岛二期阶段推广

8、策略-阶段主题（12月）战术目的：新盘