重建现代商业中心策划书

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1、一、总体定位及说明二、投资概算及其状态分析三、建设工期安排四、资金安排五、永续发展，缔造『茶亭国际（八地块）、王府城（九地块）』…(3)・(7)•(12)•(B)总体定位及说明『茶亭国际（八地块）、王府城（九地块）』项目总体定位传承茶亭老街风范，重建现代商业中心『茶亭国际（八地块入王府城（九地块）」定位说明◊展示福州现代商业的形象窗口『茶亭国际（八地块）、王府城（九地块）』预示着城市发展历史性时刻的到来。它把福州遗失的传统文化重新展现，留住城市的记忆。『茶亭国际（八地块）、王府城（九地块）』将是茶亭街的第二次生命，成就福州最具特色的商业文化、购物文化、休

2、闲文化，永远成为展示福州的窗口。◊江南风情水街『茶亭国际（八地块）、王府城（九地块）』依托小桥流水、商业广场、中心公园，街水结合，前店后坊。充分反映福州城市水文化，通过交通流线与开放空间、景观绿化的立休购成，创造良好的城市中央休闲活动场所；让不同国籍，不同肤色的人都了解，原来福州有三坊七巷，更有茶亭古街。＜海峡西岸现代商贸中心『茶亭国际（八地块）、王府城（九地块）』在保留茶亭街旧有“茶、乐、工”文化特色的基础上，使现代商业、旅游与传统历史文化相结合，在城市中央筑起一条集休闲、娱乐、旅游、购物、商务、餐饮、居住于_体的特色商贸中心。它将是福州最重要的商业金

3、融中心区，成为海峡西岸，省会中心城市的标志性商业运营中心。『盛世茶亭八地块、九地块』项目定位辐射力整个海峡西岸经济区周边城市!＜海峡西岸现代商贸中心『茶亭国际（八地块）、王府城（九地块）』在保留茶亭街旧有“茶、乐、工”文化特色的基础上，使现代商业、旅游与传统历史文化相结合，在城市中央筑起一条集休闲、娱乐、旅游、购物、商务、餐饮、居住于_体的特色商贸中心。它将是福州最重要的商业金融中心区，成为海峡西岸，省会中心城市的标志性商业运营中心。『盛世茶亭八地块、九地块』项目定位辐射力整个海峡西岸经济区周边城市!『茶亭国际（八地块入王府城（九地块）』项目快乐消费的功

4、能定位:『茶亭国际（八地块）、壬府城（九地块）』抢占了市场的空白，真正地实现了快乐消费的新时代商业功能。在保留传统茶亭手工作坊特色的同时，丰富了购物功能来满足消费群、客户群的需要。『茶亭国际（八地块）、王府城（九地块）』在凸显茶亭水街文化同时，还强化其商业和旅游资源的优势，体现现代购物、休闲、商务为主导的商业街特点。八地块主要引进央企居然之家经营现代化的家具建材，与周边步行水街和八一七路茶亭街中段形成互补，连接地下商业街和地铁一号线出站口，形成口大的消费人流、业态互补。居然之家六层以上至三十一层是现代化的5A级办公楼，集聚了许多著名的企业办公给周边带來的

5、繁华的人气。九地块主要引进中国最有传统百货巨头一北京王府井百货公司，建成以王府井百货为龙头的都市购物中心，集商业购物餐饮、超市、娱乐、电影院等一体化的现代化都市商业，建成后与居然之家茶亭水街以及地下商业街和地铁一号线，形成一个整体的集屮式商业组团，将成为福州市海峡西岸经济区最有影响力的商业街。1、投资概算及其状态分析—、投资概算明细及其状态分析地块八1、位置：八一七路与群众路交叉口东南角。2、出让土地面积：约14519平方米（合21.78亩。3、用途：二类居住用地（R2、兼容办公）、商业金融（C2）、社会停车场（库）用地（S2）、广场用地（S2）o4、规

6、划指标:（1）规划建筑容积率:5.20W（含5.20）,其屮商业建筑面积占计算容积率的宗建筑面积48%虾（含48%）,利用地下空间作为商业功能使用的建筑面积不计入容积率。（2）规划建筑密度：46%以下（含46%）o（3）规划绿地率：25%以上（含25%）o（4）建筑高度:100米以下（含100米），高层建筑沿地块东北角布置，同时沿八一七路建筑高度24米以下。根据设计方案计算投资概算：（1）项目总建筑面积:111498m2其中地上总建筑面积约：75498m2；地上商业血积约：36239m2地上办公面积约：39259m2利用地下商业面积约：25000m2地下

7、车库约:11000m2（2）项目总投资:17.9823亿元其中土地10.16亿元建安造价53049万元营销管理财务费用14254万元税费10920万元（3）销售收入:35.17亿元其中地上商业销售收入20亿元（评估价）办公销售收入7亿元地下商业收入7.5亿元（评估价）地卜'车位销售收入0.67亿元（4）预估利润:17.1877亿元（三）宗地2006it—27号（C虫、地块九）出让土地面积：约29003平方米（合43.50亩）地块九1、位置：洋头口西北侧。2、出让土地面积：约29003平方米（合43.50亩。3、用途：二类居住用地（R2、兼容办公）、商业金

8、融用地（C2）、社会停车场（库）用地（S3）4、规划指标：（1）规划建筑容积率：